受理單位：建物所轄各鄉、鎮、市公所財政課或本局及羅東分局 應備證件： 一、一般案件： 1.契稅申報書。 3.未辦保存登記之房屋：檢附雙方身分證明文件影本。 二、特殊案件：除契稅申報書外，另檢附下列移轉證明文件： 契稅 1.法院判決移轉案件：法院判決書及判決確定證明書影本。 2.向政府機關標購或領買公產案件：政府機關核發之產權移轉證明書影本。 3.向法院標購拍賣之不動產案件：法院核發之不動產權利移轉證書影本。
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- 讓我們來想像一下，假設你有購屋需求，剛好隔壁鄰居想賣屋，你很清楚該不動產的所有資訊，包含住宅價格、屋況、鄰居為人等，於是你就去跟鄰居打聲招呼，付了兩人都滿意的金額，將不動產進行產權移轉，成功地完成了交易。
- ２.設定典權之土地：已規定地價之土地，設定典權時，出典人應依法預繳土地增值稅。
- 三、因實行抵押權而取得土地者，其辦理變更登記，免附土地增值稅完稅證明，移轉時應繳稅額依法仍由原土地所有權人負擔。
- 之房屋，應檢附建物所有權狀影本或建物登記簿謄本。
通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉，買方須繳納契稅，賣方則須繳納土地增值稅，若只買土地就不用繳契稅。 至於契稅的計算方式，是以當年房屋評定現值乘上6%稅率。 建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義並取得使用執照者，以主管建築機關核發使用執照之日起滿三十日為申報起算日。 買 賣6%買受人典 權4%典權人交 換2%交換人贈 與6%受贈人分 割2%分割人佔 有6%佔有人※不動產以交換取得其所有權，如有給付價差，其差額價款部分必須按6%買賣稅率計課契稅。
契稅: 房屋契稅如何申報？大約多少？
契稅是在房屋所有權移轉時所徵收的租稅，房屋所有權如因買賣、贈與、交換等原因而移轉，取得房屋所有權的人，就必須在契約成立之日起30內，向房屋所在地之鄉鎮市公所申報繳納契稅。 該局進一步說明，房屋部分雖免申報契稅，但土地移轉仍應先向所轄稽徵機關辦理土地移轉現值申報後再向地政機關辦理所有權登記。 房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣 1,000,000 元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為 400,000 元(課稅現值 350,000 元、免稅現值50,000元)。 以評定標準價格 400,000元核計契稅，則該棟房屋的契稅為 24,000元。 建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。
- 第三條所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。
- 買方所承買之房屋，經查明由賣方的債權人訴請法院判決確定而塗銷其所有權移轉登記，致無法取得所有權時，買方原先已繳納之契稅，可以申請退還。
- 2.契稅承辦人審查契稅申報書及所檢附建物移轉契約書，查對書寫有無漏誤，契約書所載內容與申報書及房屋稅籍資料是否相符，對於有關文件資料查對不符時，即通知納稅義務人限期補正或說明，再行辦理核稅。
- 納稅義務人應於建物買賣、贈與、交換、分割「契約成立」之日起，或因佔有而依法申請為所有權人之日起三十日內，填具契稅申請報表、檢同產權契約與書狀應憑證、向當地主管機關申報契稅。
- ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。
- 貸款額度依車況而定、依據權威雜誌鑑價。
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契稅: 買賣知識庫Trading Knowledge
契稅之申報（期間）納稅義務人應於建物買賣、贈與、交換、分割「契約成立」之日起，或因佔有而依法申請為所有權人之日起三十日內，填具契稅申請報表、檢同產權契約與書狀應憑證、向當地主管機關申報契稅。 臺中市政府地方稅務局表示，不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或佔有取得者，均應申報繳納契稅。 但法定財產制關係會因夫妻離婚、一方死亡或改用其他財產制而消滅，配偶一方因行使「夫妻剩餘財產差額分配請求權」而移轉取得房屋所有權，非屬前述契稅課徵範圍，所以免申報契稅。 適用舊制所得稅者，應於完成所有權移轉登記次年申報財產交易所得稅。
參與交通建設之民間機構本條例所獎勵之民間機構在興建或營運期間，供其直接使用之不動產應課徵之地價稅、房屋稅及取得時應課徵之契稅，得予適當減免。 適用對象租稅減免規定或租稅獎勵措施相關說明區內事業區內事業免徵下列各款之稅捐：一、由國外輸入自用機器、設備之進口稅捐、貨物稅及營業稅。 契稅 但於輸入後五年內輸往課稅區者，應依進口貨品之規定，補徵進口稅捐、貨物稅及營業稅。 二、自國外輸入原料、燃料、物料、半製品、樣品、實驗用動植物及供貿易、倉儲轉運用貨品之進口稅捐、貨物稅及營業稅。 但其輸往課稅區時，應依進口貨品之規定補徵進口稅捐、貨物稅及營業稅。 三、取得園區內新建之標準廠房或自管理處依法取得建築物之契稅。
契稅: 政府新聞
三、其移轉貨物或勞務，非屬營業稅之課徵範圍。 四、消滅機構依銀行法第七十六條規定承受之土地，因合併而隨同移轉予存續機構或新設機構時，免徵土地增值稅。 六、因合併而產生之商譽，申報所得稅時，得於十五年內平均攤銷。 七、因合併而產生之費用，於申報所得稅時，得於十年內認列。
契稅: 辦理房貸需要準備什麼資料?
以各筆土地8月31日之歸屬決定當年度地價稅納稅義務人，地價稅於每年11月開徵，繳納期限至當月月底截止。 契稅2025 契稅2025 地主若以40平方公尺土地抵付權利變換共同負擔，免徵土地增值稅，剩下60平方公尺土地再移轉，可減徵土地增值稅40%。 本網站使用前瞻技術提供更好的使用體驗，同時尊重使用者隱私，為維護您的權益，開始使用前懇請事先詳閱「隱私權保護政策」。
契稅: 土地增值稅優惠資格?
買屋時要繳納的有「契稅、印花稅、地政登記規費」，這些費用佔買屋成本並不大，建議可請代書代為試算及辦理即可。 各地方政府針對房屋現值過低的老舊房子(如房屋現值低於10萬)，也有不同的免徵房屋稅的優惠，因此若持有屋齡較高的小套房有可能免繳納房屋稅。 買賣房屋時，最令人頭痛的就是要繳納各式各樣的稅費，到底買房、賣房及持有房屋時需要繳納哪一些稅費呢？ 這篇文章市場先生將帶你一次瞭解房屋買賣要繳的6種稅。
契稅: 買房子要繳什麼稅？ 不動產稅務總整理一篇上手
4.鄉鎮市調解案件或法院和解案件：經法院覈定之調解書或和解書。 處理時間：6天 1.納稅義務人填寫契稅申報書，於各承辦公所或本局或羅東分局契稅收件櫃臺辦理申報。 2.契稅承辦人審查契稅申報書及所檢附建物移轉契約書，查對書寫有無漏誤，契約書所載內容與申報書及房屋稅籍資料是否相符，對於有關文件資料查對不符時，即通知納稅義務人限期補正或說明，再行辦理核稅。
契稅: A. 如下表 – 契稅稅率及納稅義務人
“大家最關心的問題就是要準備哪些資料。 契稅 如果資料齊全，按照正常流程，除去排隊的時間，大約在20分鐘就能完成契稅繳納業務。 在規定申報繳納契稅期間，因不可抗力致不能如期申報或繳納者，應於不可抗力之原因消滅後十日內，聲明事由，經查明屬實，免予加徵怠報金或滯納金。 契稅 納稅義務人不依規定期限申報者，每逾三日，加徵應納稅額百分之一之怠報金，最高以應納稅額為限。 主管稽徵機關對納稅義務人所檢送表件，如認為有欠完備或有疑問時，應於收件後七日內通知納稅義務人補正或說明。 主管稽徵機關收到納稅義務人之契稅申報書表暨所附證件，應即填給收件清單，加蓋機關印信及經手人名章，交付納稅義務人執存。
契稅: 契稅—問答實例
參與重大公共建設之民間機構參與重大公共建設之民間機構在興建或營運期間，供其直接使用之不動產應課徵之地價稅、房屋稅及取得時應課徵之契稅，得予適當減免。 每筆 12,000 元，各個地政事務所表定收費不一，原則上以「 1 筆土地（地號）＆ 1 戶房屋（建號）」為標準，每增加 1 筆土地或是 1 棟建物，會加計約 1,000 ～ 1,500 元。 為提供使用者有文書軟體選擇的權利，網站文件使用ODF開放文件格式，建議您安裝ODF文件應用工具或以您慣用的軟體開啟文件。
契稅: 申報契稅前，買賣契約書是否需辦理公、監證
觀山湖區稅務局提醒：為儘快辦理契稅繳納業務，請納稅人帶齊資料，按照取號—資料預審—檔案查詢—前臺視窗錄入資訊—推送後臺稽覈—前臺視窗收稅—列印完稅憑證的流程依次辦理業務。 該市民姓許，於6月25日購入觀山湖區龍湖舜山府小區的一套建築面積161平米的房屋，售價660萬元。 觀山區稅務局第一稅務分局一級行政執法員楊秀龍告訴記者，按住宅辦理不動產權證契稅稅率，以家庭為單位，90平方以上、第三套房（含以上）按3%徵收契稅計算，最後許先生繳納的契稅為18。 主管稽徵機關收到納稅義務人契稅申報案件，應於十五日內審查完竣，查定應納稅額，發單通知納稅義務人依限繳納。 凡以遷移、補償等變相方式支付產價，取得不動產所有權者，應照買賣契稅申報納稅；其以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，應照典權契稅申報納稅。
三、其移轉之有價證券，免徵證券交易稅。 四、其移轉貨物或勞務，非屬營業稅之課徵範圍。 五、公司所有之土地，經申報審核確定其土地移轉現值後，即予辦理土地所有權移轉登記。 其依法由原土地所有權人負擔之土地增值稅，准予記存於併購後取得土地之公司名下；該項土地再移轉時，其記存之土地增值稅，就該土地處分所得價款中，優先於一切債權及抵押權受償。 一、因合併而發生之印花稅及契稅，一律免徵。 二、其移轉之有價證券，免徵證券交易稅。
契稅: 錢進房地產! 新手學習房地產投資! 房屋買賣須知,銀行貸款程序,套房規劃出租管理,一同打拼創造更大商機!
•營業用：3%•「房屋課稅現值」並非買房時的市價，而是政府對於房屋的評定現值，不包含土地，每3年調整一次，通常面積越大、地段越好、屋齡越新、建材越好、則評定價值越高。 房屋現值可以從當期的房屋稅單或是產權移轉時的契稅單中查找，您也可以備妥自然人憑證或工商憑證至 契稅 財政部稅務入口網 契稅 查詢。 五、建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。 第三條所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。
抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。 在這邊提供大家一個小技巧，若房子是自住用途，可以先在契稅申報書附聯註明為自用住宅，其他相關文件等當年9月22日前辦竣戶籍登記後再補送即可，一樣會被視為已申請按自住用稅率課徵，進而達到減稅的目的。 補充一點，若申報契稅日期為當月15日以前，依規定買方便要從當月起負起繳納房屋稅的義務，但如果是當月16日以後才申報契稅，則從次月起開始。 買房後，每年5月份皆須繳納房屋稅，課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，採使用者付費原則按月計課，所以若使用情形有任何變更時，可以按月適用不同課徵稅率，各項稅別中以自用住宅的1.2%為最低。 1.申報契稅後買賣雙方就契約之解除如有爭議，因該爭議並非行政機關職權所能認定，在未經雙方同意或司法機關裁判解除契約前，不宜由賣方單獨申請撤銷契稅申報。
契稅僅發生在買賣、承典、交換、贈與、分割與佔有不動產（一般是房屋）時。 由於通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉，所以買房時買方多半免不了繳納契稅這個步驟。 答：建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。 故向建設公司購買以承買人為建築執照起造人之預售屋，應於取得使用執照時，申報繳納買賣契稅。 依照契稅條例§ 16 第 1 項規定，納稅義務人應於不動產移轉所有權契約成立的 30 日內填具契稅申報書表，並檢附公定格式契約書 1 份（可為正本或影本），向當地主管稽徵機關申報。
契稅: 都市更新前後房屋稅差異原因？
但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報。 契稅2025 資產信託證券化計畫所為之資產移轉依本條例規定申請覈准或申報生效之資產信託證券化計畫所為之資產移轉，其相關稅費依下列規定辦理：一、因移轉資產而生之印花稅、契稅及營業稅，除受託機構處分不動產時應繳納之契稅外，一律免徵。 契稅 二、不動產、不動產抵押權、應登記之動產及各項擔保物權之變更登記，得憑主管機關之證明向登記主管機關申請辦理登記，免繳納登記規費。 三、因實行抵押權而取得土地者，其辦理變更登記，免附土地增值稅完稅證明，移轉時應繳稅額依法仍由原土地所有權人負擔。 但於受託機構處分該土地時，稅捐稽徵機關就該土地處分所得價款中，得於原土地所有權人應繳稅額範圍內享有優先受償權。