不過，因為法律上「瑕疵擔保責任」是「無過失責任」，意思就是，不管這個漏水問題是不是你造成的，只要買受人可以證明這個漏水瑕疵在交屋前就發生，那前屋主（出賣人）仍須負責。 大樓漏水2025 請鄰居找防水廠商來評估，自己也可以另找間廠商確認滲漏原因，如檢測結果為公共管線滲漏，則須找管委會處理。 漏水是許多公寓大樓住戶的惡夢，有網友就請教大家，「樓下發現漏水，一定是樓上住戶要負完全的修繕責任嗎？」引發正反意見論戰，最後更直接致電詢問市府建管處的人員，纔得到最具公信力的答覆。 樓上漏水提告後，想要成功打贏官司，漏水鬧上法院確定樓上責任必須賠償，需要確實蒐集證據，越詳細越好。 附帶一提，漏水問題如嚴重侵害居住安寧權，也能向對方請求精神慰撫金。 若大樓管委會強制你拆除隱形鐵窗，首先要確認自家隱形鐵窗的裝設位置，根據《公寓大廈管理條例》第8條第2項：「公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施」。
- 雖然不是人人都能專業抓漏，但一時找不到水電師傅時還是要學點救急方法，跟著我們循序漸進地來解決漏水問題。
- 最近常下雨，住公寓大樓最上層的住戶最怕頂樓漏水，臺中洪姓女子屋頂漏水告管委會，一審敗訴，二審逆轉勝，管委會需付52萬6千多元的修繕費。
- 木天花板要是漏水不嚴重時間也不長久，可開啟除濕機或者是放置除溼劑來乾燥木質天花板。
- 若因漏水造成屋內傢俱、家電毀損，可提出相關證明(如照片、影片、購買或維修單據等)，並請求應負責之人損害賠償。
√《民法》第359條規定：買賣因物有瑕疵，出賣人應負擔保之責，買受人得解除其契約，或請求減少價金；但若是上述狀況，解除契約若有失公平者，買受人僅得請求減少價金。 林奕華委員表示，外界批評修法進度緩慢，實在是太多利益團體牽扯其中。 行政部門必須負擔主要責任，從原先的雙禁版本到現在一開一禁版，行政院拖了整整4個立院會期，等同消耗立委任期的一半時間。 然而菸防法中的諸多細節，包括加熱菸納管原則及載具是否納入、禁菸年齡、警示語比例與位置等等，衛福部到現在還無法清楚說明。 林奕華委員也提到，衛福部甚至刻意曲解WHO資訊來進行政策辯護，例如衛福部指WHO對加熱菸、電子煙採取一開一禁的態度，但事實上WHO並未具體指涉。
大樓漏水: 為什麼需要做 漏水糾紛諮詢 ？
漏水測試一般只有冷熱水管滲漏或地板裂縫能馬上測試，最遲1~2天內就能查出是哪裡出問題，而排水管跟糞管一般測試因為使用才會漏水，所以如果即時沒測試出來也都要觀察2天才能查出確認是否是滲水源。 若鄰居還是不讓進門，可請管委會或裏長協調，並清楚將協調日的人、時、地、物、證人姓名等記錄清楚作為證據，好好保存。 若協調無效，那就只好請協調單位寄發存證信函通知，催促鄰居於期限內修繕完畢。 洪女不服上訴，臺中高分院改判她勝訴，全案定讞；二審法官說，管委會進行住戶問卷調查，回收60份，同意補助2萬2千元的住戶只有21戶，未達回收戶半數即30份，沒達到大樓規約中約定的區分所有權人普通決議標準，即屬無拘束力決議。 如果您不並熟悉各種天花板安裝及天花板漏水後的檢測、處理方式，我們仍強烈建議您找專門的人員為您服務，除了安全上的考量，也可以保障您漏水天花板日後的使用安全。
- 前言：不少人都曾遇過房屋漏水的經驗，不但影響生活品質，裝潢、傢俱、甚至電器設備還可能因此受損，究竟該怎麼辦？
- 確認陽臺隱形鐵窗安裝位置沒有違法的話，可以向管委會說明上述法規，隱形鐵窗滴水線以內合法安裝，管委會就無權拆除。
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- 況且，因頂樓公共設施為全體區分所有權人所共有，其費用依本條例第10條第2項規定，亦應由全體區分所有權人共同負擔（臺北地方法院88年度簡上字第166號、91年度簡上字802號民事判決參照），其決議僅由部分區分所有權人分擔，亦非合法正當。
- 法院會先將雙方進入調解委員會，調解委員會將事情的法規，和樓上的人說明，大多在這個過程中，樓上就會去修繕了。
樓上漏水、樓下就跟著遭殃，室內下小雨令人頭痛，若與友善鄰居能體諒，一同解決漏水還是小事一件，但若遇到拒絕協助修理鄰居則十分頭痛，而究竟遇到上述情況該如何保障自身權益？ 信義居家提供4步驟解決漏水問題，包括拍照錄影存證、向鄰人反應、請管委會協調、寄發存證信函等，不過自家權益雖重要，漏水的問題有時候真的牽連廣大，「和氣溝通」是最好的解決辦法。 於是就一狀告上法院，經過1年多的訴訟，因為鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，維修方法必須是從4樓修的，最後法院判決. 原來是冷氣管線惹得禍，正常來說管線應該要接到排水孔裡面，但樓上的住戶直接把冷氣排水管攤在陽臺上，任由它流，長時間下來，這些水滲透到地面慢慢延伸滲透到主臥房的天花板，導致漏水，幸運的是，樓上住戶把冷氣排水管線連接到排水孔後，漏水範圍沒再擴大就沒有維修問題，但其實類似情況在生活中時常上演。 當樓下住戶發現樓下天花板漏水了，馬上聯想到樓上浴室漏水，氣急敗壞地和樓上住戶理論，只是意氣用事的結果就是敗興而歸。 試想一個陌生人帶著情緒告訴你「我是你樓下住戶，你家浴室漏水到樓下！快點處理別造成我的困擾！」你也會覺得莫名其妙吧！
大樓漏水: 住戶之間漏水問題,簡易法庭判決全文(請參考)
此外，如果放著問題不管的話，用來鋪設地板或者是牆壁的磁磚或者木板等等都會很快報銷。 如果不巧地出現發黴或壁癌的情況，你就要花更多的時間與金錢來解決問題。 歡迎你加入超過80,000人的專家行列，一同幫助客戶完成工作。 4.) 顏料法： 如果有兩個滲漏水涉嫌區域，則去書店或五金行買不同顏色的染料稀釋入水中，在將顏料水倒入可能漏水地方，再去看滴下來的水是何種顏色。 訪間有許多自稱專門測漏跟防水的防水抓漏技師，實則依靠傳統經驗而本身並無經過專業訓練，一般常見作法無非是做防水止漏，用高壓注射或止水粉，把漏水的地方做止水動作，其實這些只是治標不治本，隔一段時間就又漏水，或做好馬上又漏水。
董氏基金會菸害防制中心主任林清麗日前就曾在媒體上表示，全國目前有14個縣市訂定自治條例禁止，然新北市、臺北市、臺南市雖明確「雙禁」電子煙和加熱菸，業者卻避開「電子煙」3字，甚至把出貨地標示為桃園市，意圖鑽法律漏洞。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 主臥室天花板明明沒有管線，竟然漏水，油漆凸起還掉落，睡覺的時候好有壓迫感，高雄這位張先生請抓漏師傅查一查。 頂樓漏水問題一向為人詬病，不少網友紛紛表示「臺灣地震那麼多 打針真的治標而已 有概率再漏」、「頂樓就是有這風險 十年以上8成都有問題 再好的建材 你也經不起十年的日曬酸雨 臺灣又潮濕 大樓漏水2025 一年就漏 真的很OX」，也有網友都酸言表示「最近看預售屋，都說頂樓以現在工法絕對不會漏水，看來還是話術」。 一名網友在PTT上發文，表示自己朋友當初買了預售屋的頂樓，不料買了一年多卻在這幾日大雨中漏水了，雖然建商願意處理，也因為在保固內不用費用，但仍是讓他心存芥蒂，忍不住想賣房，又想到自己已經花心思砸了70萬裝潢，不免又有點心痛。 以上是樓上漏水的相關資訊，如果您有相關糾紛或不清處該如何提出告訴，歡迎點擊下方按鈕，立即和我們展開免費法律諮詢。
大樓漏水: 房屋漏水鑑定費用：
注意：你有權利告知樓上必須修復防水工程，但你卻不可以規定樓上如何修復、由誰修復、作法與材料。 前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣（市）政府定之。 若因漏水造成屋內傢俱、家電毀損，可提出相關證明(如照片、影片、購買或維修單據等)，並請求應負責之人損害賠償。
大樓漏水: 樓上漏水如何處理？責任歸屬、解決方法一次告訴你！ – 法律010
民進黨立委陳明文在嘉義縣長任內，被控涉嫌洩漏民雄污水廠工程底標，讓廠商偉盟工業得標。 陳明文遭起訴後，一審獲判無罪，二審改依「洩密罪」，判刑6個月，得易科罰金18萬元。 您同意為您自身言論負完全法律責任，您不會發表不適當言論，包含但不限於惡意攻擊言論、歧視言論、誹謗言論、侵害他人權利或任何違法情事。 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。
大樓漏水: 樓下漏水先找樓上？抓漏達人教你實用檢測分析家裡漏水原因與處理
浴廁管線牆污水痕→通常發生在屋齡較高的房屋，由於給水管的管線過於老舊造成漏水，逐日累積便在牆面留下肉眼可見的污水痕。 浴廁漏水或隔間牆面壁癌→浴室防水層做的不夠、又有肉眼不易察覺的縫隙時，水氣容易滲入牆壁中，經年累月下來便容易導致隔間牆壁漏水，產生壁癌問題。 然而公設常見的漏水問題，其實在專家眼中可跟你想的不一樣，像是民眾常見中庭花園有排水不佳及積水問題，是否就代表社區防水沒做好？
大樓漏水: 房屋漏水了怎麼辦？急救懶人包這裡看
防水施作完後，必須放水、試水，確定沒有滲漏後才能進行復原。 維修施作：排水管漏水維修不一定需要打除牆地面，目前新式住宅普遍把排水管懸吊在樓下住戶的天花板，所以維修時只要直接更換管件即可，一般管線滲漏通常發生在接頭或彎頭的地方。 浴室管道間漏水，常造成浴室管道間外牆壁癌（由天花板延伸至地面） 大樓漏水 ，且樓下住戶亦有相同狀況發生；管道間內部漏水多屬給排水管路漏水，宜請全體住戶配合處理。 曾經看過一位網友分享，他的廚房牆角下方出水光測漏就花了1個月，結果是10樓因為裝修把排水管用破裂，用浴缸時水才會從管道間順水管滲漏到2樓如果水量沒有很多根本不會滴下來，如果不是樓上的每一個住戶很熱心的配合，10樓漏2樓怎麼測也測不出來是那裡漏水。
大樓漏水: 公寓大廈房屋漏水的修繕責任－林正椈律師、王耀緯律師
「道理大家都懂，但扯到錢都裝傻」，責任歸屬的問題能被客觀解決，只是想到要花錢，還要找地方住，還是能拖則拖吧！ 律師除了解釋相關樓上漏水法律條文外，提供幾種樓上漏水不處理的作法，告訴大家樓上漏水樓下如何要求賠償。 不論是透天厝、公寓大樓或是中古屋，住久了多少都會遇到房屋漏水問題。
大樓漏水: 浴室管道間漏水
至於，區分所有權人會議臨時會，僅依規約所定之「普通決議」方式決議：「由A棟大樓住戶一同分攤」。 大樓漏水 因依法應以「重度決議」之程序為之，而僅採一般決議之方式者，其決議亦非合法。 況且，因頂樓公共設施為全體區分所有權人所共有，其費用依本條例第10條第2項規定，亦應由全體區分所有權人共同負擔（臺北地方法院88年度簡上字第166號、91年度簡上字802號民事判決參照），其決議僅由部分區分所有權人分擔，亦非合法正當。 大樓漏水2025 大樓漏水 按「共用部分，係指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。」「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」公寓大廈管理條例第第3條第4款、第10條第2項，分別定有明文。 遇到家中漏水時先別慌張，想防堵漏水前更重要的是『抓漏』，也就是找到漏水成因，否則只做表面功夫可能維持沒多久又會開始滲漏。
大樓漏水: 漏水克難打網球 基隆將花6千萬整建北部網球培訓中心
家中漏水不僅會導致傢俱、線路損壞，那揮之不去的溼氣也會導致身體健康出問題。 若漏水的原因在自家，花錢消災就能回歸平靜生活，但若漏水原因是鄰家管線，鄰居又來個相應不理，對身心都是種折磨，令人瀕臨崩潰邊緣。 如果你正面臨這種理智快斷線的窘境，快快依循以下步驟，解決棘手問題吧。 洪女委託新北市土木技師公會鑑定該大樓頂樓漏水問題指出，因屋頂防水年限已久，材料老化，造成屋頂防水層失效，防水層老化腐壞，雨水藉由防水層裂縫和孔隙、空洞和破裂面剝落位置，滲入屋頂混凝土裂縫，再滲入屋內，造成傢俱和木地板、牀鋪、電器用品等損壞。 一審法官判洪女敗訴指出，管委會以問卷方式對全體住戶進行意見調查，針對洪女指稱樓頂漏水問題，問卷結果同意補助2萬2千元，其餘由住戶自行負擔，法官說，此決議雖未召開區分所有權人會議，實質上仍屬住戶決議一種。 大樓漏水2025 最近常下雨，住公寓大樓最上層的住戶最怕頂樓漏水，臺中洪姓女子屋頂漏水告管委會，一審敗訴，二審逆轉勝，管委會需付52萬6千多元的修繕費。
所以如果住家環境有漏水狀況，其實單靠個人判斷是非常不容易歸納出漏水原因的，最好還是找可以信賴、專業的抓漏師傅纔可以省下自己看半天卻一籌莫展的窘境。 不過，因為法律上「瑕疵擔保責任」是「無過失責任」，意思就是不管這個漏水問題是不是你造成的，只要買受人可以證明這個漏水瑕疵在交屋前就發生，那前屋主（出賣人）仍須負責。 綜合以上說法，找出漏水點之後，就是要確認是否有管委會、是否有大樓規章相關內容，如果都沒有，那就是根據當初的產權登記來歸屬責任。 不過北市以外縣市區域，還是得和管委會和住戶協調，避免引起爭議。
大樓漏水: 公寓大廈漏水問題之修繕責任-共有部分篇
地面漏水是因為當初在裝潢浴室的時候，淋浴區的地板防水層做得不夠好或者有瑕疵。 大樓漏水2025 如果地面滲水是由你引起的，那麼會直接影響到樓下的天花板，鄰居們就會受天花板漏水的困擾。 滲漏水引發的問題，長期下來不只會影響到健康，還會影響到大樓牆體結構，住戶的居住安全成為最大的隱憂。
大樓漏水: 專業回歸專業，網紅別撈過界？理科太太「掛羊頭賣狗肉」，喫瓜羣眾就是想喫不行嗎？
不過一樣問題兩樣情，透天厝居民的漏水問題簡單很多，儘快請抓漏師傅處理，當作是花錢消災即可；住在公寓大廈的民眾可就傷腦筋了，漏水多是管線問題，大樓水管錯綜複雜，雖然「看起來」是樓上漏水到樓下，也不能完全肯定是樓上住戶的問題，因此公寓樓上漏水、大樓樓上漏水責任如何歸屬，是常引發爭議的情況。 地下室結構體的各個樓層是分開進行混凝土澆置，無法像容器一樣是一體成形，「層接縫瑕疵」則常見於地下室牆滲水，即在牆體底部會形成二次施工接縫，可能因龜裂、蜂巢、施工縫產生滲水問題，甚至出現壁癌。 當地下室外牆與土壤接觸，也接觸到土壤內的水源，地下水就會由牆體底部接縫滲漏入地下室，甚至冒水漫佈至停車位，造成生活使用不便。 發哥建議，可於地下外牆底施工時施作止水帶於牆體內，阻斷因分段施工所造成之滲漏疑慮，就可以達成阻絕地下水滲入的效果。 《公寓大廈管理條例 》第47條規定，區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。 公寓大廈管理委員會如經報備覈准且使用最新之「公寓大廈規約範本」，外牆之相關維護、修繕責任則依規約約定。
康永昕表示，有積水不一定代表防水層沒做好或是就會漏水，事實上，中庭花園有積水其實是很正常的現象，一般來說，只要地稍有不平，或洩水坡道沒做好，就很容易發生積水，大多影響美觀或是安全問題。 臺灣目前有14個縣市設立新興菸品管理自治條例，臺北市、新北市、高雄市與臺南市四縣市採雙禁方針。 倘若菸防法協商最終通過開放加熱菸版本，勢必對四縣市現行管理政策造成衝擊。