屋主長年在國外：通常是被問到屋主賣屋原因，雖然有可能是真的，但也有可能是為了掩飾屋主為投資客的事實。 海砂屋可以住嗎 此外，張金鶚教授也推薦曉姿透過類似好時價（House+）這樣的網站工具，瞭解這社區交易頻率、價格如何、附近環境設施等等，做好事先調查的功課。 與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。
- 看著天天一點一點崩塌的牆壁天花板，全束手無策，一棟房子牽扯各式各樣冷冰冰的法令，住戶感嘆，可能得等他真的倒塌，相關單位才願意重視。
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- 房屋類型百百種，除了需要對於權利類型有一定了解外，請大家特別留意房屋是否有任何違法情事或瑕疵，除了詳細閱讀仲介提供的不動產說明書外，也要多花些心力自己上網查查，這樣也才能比較放心。
- 民間俗稱的海砂屋，正式名稱為「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，指建商在興建房屋時，拌合混凝土所用的砂是直接取海砂，而不是一般使用的河砂，或者沒有將混凝土內的鹽分去除，造成混凝土中含有過量氯離子。
- 所以，原則上必須要以自住為前提，纔有條件獲得原價承購。
老公寓較大的優點是總價低、實坪大，但缺點也顯而易見，尤其以漏水的買賣糾紛最為常見；漏水的原因眾多，其中「高氯離子建築物」（俗稱『海砂屋』，以下為方便敘述，故皆稱為海砂屋）更是購屋族最恐懼的惡夢。 原理上氯離子含量越高，就代表內部鋼筋鏽蝕的可能性越大，因為氯離子含量越高，鋼筋表面氯離子含量如果超過一個臨界值時，鋼筋表面的鈍化膜便會遭受破壞而產生鏽蝕。 進行混凝土鑽心取樣檢測一個，每層樓也不得少於三個，不論是抗壓強度、氯離子含量、中性化深度及鋼筋保護層厚度都會透過取樣進行檢測，必要時還會增加鋼筋腐蝕速率的檢測。 遊離輻射的強度會隨時間而減弱，但要達到法定處理標準值以下需要相當長的時間。
海砂屋可以住嗎: 海砂屋鑑定標準是什麼？海砂屋查詢檢測及修復補強這樣做！
在購買老屋前，可以利用樓板厚度探測器來測量該房屋的樓板厚度，若沒有該儀器，也可以透過試踏幾下樓板，並仔細聆聽是否有產生共振聲，若無，則代表樓板厚度足夠，可放心購買該老屋。 買房是許多人一生努力的目標，但臺灣房價居高不下，讓許多想買房但口袋不深的人之能退而求其次買老屋，究竟購買老屋購買時有哪些需要注意的細節呢？ 海砂屋可以住嗎 漂亮家居編輯部新書《安心成家買屋裝修200QA》，教大家以預售、新屋、老屋視角看買房，挑對好房裝潢更省錢。 在臺灣正式成為高齡社會的這個階段，伊甸也提出了能夠同理照顧者、體貼失能者的完整老人服務內容，包括日間照顧服務、居家照顧服務、照顧者喘息服務、弱勢長者餐飲服務等，甚至將層級拉高到以社區為關照對象，提供社區關懷、社區輔具站服務等。 而伊甸這些年來的努力，更獲得滿滿的迴響，每一位受到協助者的正向反饋，都是幫助伊甸持續前進、希望做得更好更多的力量。
住宿學生蔡同學：「因為外面每個月要付的錢，比住宿舍還要多，所以希望學校有點補助。 海砂屋可以住嗎2025 … 住了快3年才發現是海砂屋，為了安撫學生，學校將退還1月份租金，補助學生下 … 到時花了一大筆錢，住久了才發現房子是海砂屋，那就糟糕了。 「那我要怎麼辦？我有辦法用其他方式確定房子是不是海砂屋嗎？」 小剛說：「我 … 再者，現代網路資訊發達，若購買的物件未被列入列管清冊中，購屋族可用上第六招，藉助「谷歌大神」、「臉書大神」的力量，向當地網友詢問該社區的相關訊息。 無論是鋼珠或開關房門測試都可能有誤差，購屋族可搭配簡易科技作客觀驗證。 目前市場上有免費或付費的「水平儀」、「傾斜儀」等APP工具，下載至手機上即可立即使用，並建議在室內進行多點測試。
海砂屋可以住嗎: 買到海砂屋怎麼辦？ 檢測流程、修繕、法律應對一次瞭解(上)
「一般市區或是重劃區內」的土地叫做「都市土地」，也叫做「都市計畫區土地」其建築用地分為：住宅區、商業區、工業區、農業區…..等等，這些區分很容易理解，就不詳細說明瞭。 ★★儒商：吉富春★★歡迎您的光臨★★ 【有使命的公司蓋有生命的住宅，推廣正確的飲食觀念】 儒商：吉富春的『經營理念』及『客服宗旨』： 己所欲，施於人：是我們對顧客的承諾。 己欲立而立人，己欲達而達人：是我們對夥伴的承諾。 不意外的，仲介不置可否，阿森則回答說：「是啊！不過前屋主開價很低。有這種視野，真的很超值！」阿森似乎不覺得這有甚麼大不了。
所以中性化深度越深就表示鋼筋防鏽蝕機能越差，一般建築物的樑柱保護層為4公分，如果鑽心取樣的試體，中性化深度超過4公分，就表示混凝土欠缺對樑柱主筋與箍筋的防鏽蝕性能，生鏽情況越久，對建築物的耐久性與結構安全影響越大。 檢驗方法很簡單，只要在試體表面上噴灑酚酞指示劑，越鹼性，試體就會由無色轉為紅色。 如果房子有上述的疑慮，不論新房舊房都可以要求賣家提供海砂屋的檢驗報告，或是購買前委託驗屋公司來檢查，做一些簡單的檢測。 海砂屋可以住嗎 消費者自保之道，在於事前必須取得賣方的保證。 若買的是預售屋或新成屋，記得要請業者出具書面證明，保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下。 坊間經原能會認可的合格輻射防護偵測機構共有30多家，同時具備輻射鋼筋偵測與防護的機構約10多家，每家的收費標準不盡相同，但差距不會太大。
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根據原能會目前偵測及評估結果，所有已發現的輻射屋均為民國71~73年建造之建物，其使用執照核發日期在71/11 ~ 75/01。 由於輻射屋會直接影響人體健康（提高罹癌機率）， … 當老公寓屋況出現上述其中一項狀況時，不代表百分百是海砂屋，但同時出現二項、甚至是三項徵兆時，那就八九不離十了。
海砂屋可以住嗎: 海砂屋有哪些特徵？鑑定與處理辦法都在這裡！
總而言之，中意的房子若可能是海砂屋，最高守則就是別買、不要心存僥倖，以免花大錢買氣受，又賠上全家人居住安全，可謂得不償失。 海砂屋可以住嗎2025 由於老公寓通常為連棟建築，有共用牆，同社區所用的混凝土品質一致或相似；當整棟、或整個社區都是海砂屋，建築結構互有關聯，僅整修其中一戶恐怕是「修心酸的」、效果有限。 多數賣方為求房子賣相好看，往往會先修繕後再開放看屋，購屋族不易看見牆面鋼筋裸露。 不過，屋頂常是修繕的漏網之魚；部份賣方不想花太多錢整修，便架個簡易的天花板遮擋起來，購屋族可以打開天花板檢視有無混凝土剝落或鋼筋裸露。
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海砂屋的定義就是用高氯離子含量之混擬土所建造的建築，由於海砂中的鹽能夠自行吸收水分，短期間會造成混擬土病變，若是長期則會加速鋼筋腐蝕，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體，縮短房屋壽命甚影響住戶安全。 海砂屋特徵在外表上難以辨別，因為除了外表會有白色結晶物或油漆剝落(類似壁癌)與容易受潮外，與一般建築並沒有很大的差異，因此民眾遇到不肖業者所建造的海砂屋，並不會察覺到任何異狀，這邊小編可以教大家如何分辨一下怎麼確認你的房屋是否為海砂屋。 1.首先就是挑選信譽良好或知名度高的建商所蓋的房子，一方面這種建商會蓋海砂屋的機率本來就低，另一方面若真不幸出了相關問題，也可以找到公司來負責。 當家裡天花板莫名的剝落，甚至整片掉落下來砸傷家人，睡不安穩，全家無一寧日，深怕半夜再出現突來的巨響，稍有風吹草動即驚嚇不已。 心裡總想著，為什麼會掉下來，我家是海砂屋嗎？
海砂屋可以住嗎: 買房看能力 銀行：月入8萬 建議買總價800萬的房子
因此若住家屋齡偏高且整體結構需補強，綜合考量房屋使用年限、結構安全及經濟效益，建議可往重建方向推動。 A7：海砂屋申請重建及防蝕補強皆有補助，但必須先委由專業機構進行鑑定（請參考圖1所示），經鑑定確認為高氯離子建物(俗稱的海砂屋)後，向政府申請列入輔導案件。 目前各地方政府對於海砂屋辦理都市更新時，得免受屋齡、臨路條件及基地面積等限制，且有容積獎勵及地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等稅賦減免，因此若能取得住戶共識，建議儘量朝重建方向推動，一方面可藉由重建改善不安全的居住環境，同時更新市容，另一方面重建後房地產相對增值。
海砂屋可以住嗎: 網站聲明
民間俗稱的「海砂屋」主要是指建商於興建房屋時，拌合混凝土所用之砂是來自海邊的海砂，而非正常所用的河砂。 由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體，縮短房屋之壽命，影響住戶之安全。 建議可以委託各地建築師公會或專業鑑定機構進行建築物的氯離子含量檢測，鑑定人員會在不破壞建物主結構體的前提 …
海砂屋可以住嗎: 海砂屋檢查管道
一名讀者向《三立新聞網》投書，讀者指出「近期參加一個房地產投資網路課程，內容教導『買海砂屋投資賺錢』，想知道是否可行？」對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，理論上可行，但投資理財有賺有賠，海砂屋投報率高，相對就是高風險，一步天堂、一步地獄，當心走錯一步就直接下了地獄。 由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色 … 的、你能想像大樓的陽臺掉下來的情況嗎?
海砂屋可以住嗎: 買房要拜誰？網友一致推「衪」超靈驗 哪裡拜有訣竅
海砂屋為「高氯離子混凝土建築物」的俗稱，指建築時混凝土所用的砂為海砂，而非正常所用的河砂。 由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色痕漬，即俗稱「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構。 根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示，以臺灣而言，這些海砂屋可能只有6至10年的使用壽命。
海砂屋可以住嗎: 長輩遺產這樣分害繳百萬稅 專家：因禍得福
賣方可能會告訴你，這間房子他住了那麼久，會出問題早就出問題了，不用 海砂屋可以住嗎2025 … 有人買房子會選新成屋，有人會挑中古屋，但大多數的人還是希望房子不要太老舊，就有網友發文提問「住屋齡30年以上的房子會有什麼問題？」貼文一出，許多人紛紛爆出各種可能會發生的狀況。 購屋族雖可委託專業機構進行「海砂屋檢測」，但不可否認的，並非所有屋主都同意鑽探採樣送檢，且有部分民間檢測公司因鑽探不確實等問題，導致爭議頻仍，未能保障購屋族權益。
投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時，其生成物膨脹會對混凝土產生張力、造成擠壓後便造成混凝土表面產生裂痕，出現裂痕則會造成鋼筋生鏽。 「可是……前屋主說，安啦，他住了30多年都沒事耶！」阿森在說這句話的時候，頓時發現此話的矛盾處，我們不約而同的噗哧笑出來。 尤以海砂屋，根據統計光是臺北市，在信義、士林及內湖，有被登記列管的就超過2,000戶，若加上尚未列管的則接近5,000戶。 如果沒在期限內止付，就只能坐以待斃嗎？
海砂屋可以住嗎: 如何判斷老屋是否危樓、海砂屋、輻射屋？ 購買老宅前常見問題一次看！
天花板、牆面有裂縫：當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時，其生成物膨脹會對混凝土產生張力、造成擠壓，過段時間後便造成混凝土表面產生裂痕，而裂痕的出現則會造成鋼筋生鏽；但裂痕發生的原因很多，若要辨別是否為鋼筋腐蝕所造成，可以觀察裂縫的走向是否和鋼筋配置的方向相同。 另外，若混凝土出現裂縫，也可以進一步觀察是否有鏽水流出，當混凝土的裂縫中有鏽水流出，代表裡面的鋼筋已經生鏽了，雖然光是這樣還不能斷定該建築就是海砂屋，但鋼筋生鏽對建物來說是很危險的，因此還是要向專家尋求專業鑑定。 天花板、牆面有裂縫：當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時，其生成物膨脹會對混凝土產生張力、造成擠壓後便造成混凝土表面產生裂痕，出現裂痕則會造成鋼筋生鏽；但裂痕發生的原因很多，若要辨別是否為鋼筋腐蝕所造成，可以觀察裂縫的走向是否和鋼筋配置的方向相同。 另外，若混凝土出現裂縫，進一步觀察是否有鏽水流出，當混凝土的裂縫中有鏽水流出，代表裡面的鋼筋已經生鏽了，雖然光是這樣還不能斷定該建築就是海砂屋，但鋼筋生鏽對建物來說是很危險的，因此還是尋求專業鑑定。