乙方應隨時告知甲方其於執行業務時發現之發明、改良物。 合建契約書範本 該發明或改良物之所有權應歸屬甲方所有，且甲方無需支付額外費用予乙方；在甲方合理之要求及負擔費用之情形下，乙方應辦理一切必要手續及相關文件，俾使甲方對該發明或改良物取得完整且合法之權利。 合建契約書範本2025 與甲方合作之期間，乙方同意其於合作範圍內所完成或設想之任何發明或創作、工作或任何形式之智慧財產權，其智慧財產權之歸屬包括但不限於專利、著作權、商業祕密及其他相關權利均應無償歸屬甲方所有，乙方並同意不行使著作人格權。
- 公司如盈利應先行將公司總盈利部分的60%按照股份分紅比例結算，加上35%的資本公積金，然後再將該股東的現金總出資額退回。
- （二）土地價款為人民幣x佰x拾x萬x仟元整，包括建築基地，道路用地及地上物補償金、土地改良費、公共設施用地等費用。
- 二、買方若要求室內隔間或裝修變更時，應經賣方同意於賣方指定之相當期限內為之，並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。
- 三、買方應於收到交屋通知日起__日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。
- （二）可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。
約好合約效期及調整機制站在公平的立場，合建契約應約明地主可在約定的分配面積或價值之一定比例內選屋，並依選屋時建商所提供的價格表找補屋價，超過該範圍，則以公開銷售價或一定比例的金額找補。 合建契約是我國民間常見的一種無名契約（民法中無明文規定），通常存在於地主和建商之間，由地主提供土地、建商出資興建來合作建屋。 而其性質並不能一概而論，要看地主與建商間的約定來介定。
合建契約書範本: 8. 合約終止¶
｢建物拆除同意書｣）等文件，以辦理本合建大樓建築執照、拆除執照、變更設計，購買容積移入，及相關地政手續事宜之用。 如乙方將印章移作他用者，除應自負刑責外，並應負損害賠償之責。 本契約如有未盡之事宜，除依民法、建築法及建築技術規則、建管機關覈准之施工圖說、信託法等相關法令規定辦理或以一般善良風俗習慣解釋外，得經雙方同意以書面補正或修正。 三、乙方未依約定取得使用執照，每逾一日，應由乙方按分得房屋之總坪數，依據建管機關規定工程造價千分之一計算罰款賠償甲方，如有逾期超過九十天或連續無故停工達九十天等情事，經甲方三次以上定相當期限催告時，乙方仍未改善時，視為乙方違約。
- 都市更新條例中，「更新單元：係指更新地區內可單獨實施都市更新事業之分區。」換句話說，更新單元就是申請實施都市更新重建或整建維護的土地範圍。
- 二、 本房屋完工期限自開工日起 個日曆天內建築完成並領到使用執照，以領得使用執照之日為完工日。
- 舉例來說，建商出資十億元現金，地主出價值十億元的土地，開發後的不動產一人一半。
- 第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規劃，其使用權歸乙方，但乙方應對甲方提供較一般人優惠的服務。
- 惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。
- （三）可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起__天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。
- 位於臺灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北臺灣：臺北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。
一、 本約合建，乙方應提供合建保證金新臺幣 元整分別計付與甲方各地主，其交付方式如下：( 各地主應得保證金金額詳附件二) １、 於本約成立同時，由乙方支付保證金參分之壹予甲方。 ２、 於申請建造執照時，由乙方支付保證金參分之壹予甲方。 ３、 於取得建造執照並開工時，由乙方支付保證金參分之壹予甲方。 二、 公共設施之面積，含屋頂突出物之梯間、機械室、水箱及各層之梯間，及附建於地下壹、貳層之配電室、蓄水池、機械室、梯間等，各依雙方分得區分所有建物面積(含騎樓、陽檯面積)比例分擔登記。 甲、乙雙方各分取前述房屋亦同時分取按分取房屋面積比例計算之基地持分權利。
合建契約書範本: 工程保險案件—投保與理賠經驗談之二
而其中用來折價抵付的項目：工程費用、權利變換費用及貸款利息、稅捐及管理費用，其中貸款利息及管理費用就包含有開發商的利潤。 我們先來看這兩種選擇的基本原理；合建它的原理是指建商與地主一個提供資金另一提供土地，是「聯合投資」的概念，而都市更新後的不動產會依照更新前的投入比例分配。 第十八條本契約房屋於建築完成經主管機關發給使用執照後，甲方應付清下列款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協辦或遲延逾期的，致影響本契約各項產權登記或施工進度時視同違約，並應負賠償乙方一切損失之責。
_____、_____、__________、，四方根據《公司法》(以下簡稱《公司法》)和其他有關法律法規，根據平等互利的原則，經過友好協商，就共同投資成立_____股份有限公司(暫定，以工商核準為準)(以下簡稱公司)事宜，訂立本合約。 L 每位甲方都是老闆，當各甲方意見不合時，應訂定一個決議辦法。 因此，乙方應協助甲方擬定「重建共同協議書」，說明甲方之間的開會方式、決議方式、多數決之定義等。 甲方得因乙方重大違反本合約條款或甲方所頒布之工作規則、辦法規章，一切政策，包括但不限於本合約第三條第三項所示者；或乙方於合作上有重大過失而立即終止本合約。 未經甲方同意，乙方不得為任何形式之複製或主張，或申請登記為自己或第三人之智慧財產權；乙方應依甲方之需求協助甲方取得、確保及執行前述智慧財產權。 在本合約有效期間內，乙方應充份瞭解並遵守甲方所頒布之一切政策、辦法及規章，該等政策、辦法及規章，包括但不限於甲方之工作規則、禁止工作場所性騷擾聲明、行為規範、清廉政策等。
合建契約書範本: 信託業務
乙方出售前條地號之房屋，由乙方與房屋承購人自行簽訂「預定房屋買賣契約書」，並依該買賣契約書由乙方單獨行使及負擔其權利與義務，其損益之計算與危險分擔等與甲方無涉。 三、 甲、乙雙方同意於辦理產權移轉登記時，土地按移轉當期之公告現值報繳土地增值稅，房屋按評定現值報繳契稅。 倘若法令變更需按市價申報時，則按變更後法令規定申報之。 二、 前款保證金甲方各地主同意分二期分別退還乙方，其期別如下：１、 於合建房屋地下室結構體（壹樓樓版）施工完成時，由甲方無息退還保證金參分之壹予乙方。
合建契約書範本: 工程承攬合約書、工程契約書範本及下載
二、買方若要求室內隔間或裝修變更時，應經賣方同意於賣方指定之相當期限內為之，並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。 辦理變更時，買方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違反建管法令之規定，如須主管機關覈准時，賣方應依規定申請之。 合建契約書範本2025 二、賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。
合建契約書範本: 合約書，雖目前己有少許的成積，當然….凡事都要抱持著【 感恩的心 】。
站內圖片及文字為原創公司及原作者所有，於此展示引用特此感謝！ 資料已力求正確，但仍以屋況說明書及地政機關登記為準。 七、 本合建案公共設施由管理委員會負責點收管理維護，起造人應按法令規定提列公共基金，甲、乙雙方應遵守規約規定繳納管理費及基金。 二、 如因本合建案任一地主違約致乙方停止履行本約時，甲方不得向乙方請求賠償，但甲方未違約之地主應配合乙方共同向違約之地主求償。 本契約涉訟時，雙方合意以板橋地方法院為第一審管轄法院。
合建契約書範本: 都市更新合建契約諮詢服務 – 臺北市都市更新學會
地主同意提供土地，由建設公司出資合作興建房屋，雙方以共同名義或委由建設公司之名義，與買方簽訂房屋及土地買賣合約，於房屋興建完成後，地主之土地與建商所建之房屋應按比例併同移轉給購買戶，其出售房地之價金則依雙方協議約定分配房地出售後的利潤比例之分配。 一、預售屋買賣契約書範本（以下簡稱範本）第六條之一第一選項，內政部同意之履約保證方式為「不動產開發信託」，其內容係指由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。 又簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。 二、甲、乙雙方同意於建物第一次登記完成時，由信託銀行或建築經理公司依｢信託契約書｣之受託管理事項及雙方簽訂之｢房屋分配確認書｣，依第三條分配方式，據以辦理產權移轉登記予甲方。 茲甲乙雙方同意依都市更新方式合作興建房屋，由甲方提供土地及其. 其三，「合建分成」指地主同意提供土地，由建商出資合作興建房屋，雙方以共同名義或委由建商之名義，與承購者簽訂房屋及土地買賣合約，於房屋興建完成後，地主之土地與建商所建之房屋應按比例併同移轉給購買者，其出售房地之價金則依雙方約定之比例分配。
合建契約書範本: 1. 合作期間¶
一、 凡申請建照、使用執照、編訂門牌、按裝水電等與本約有關之書類文件、須甲方蓋章或出具證件時，甲方應隨時配合提供。 一、 施工營建期間，乙方對於營建工程及工地應妥做安全維護措施，其工地上及毗鄰一切災難或意外概由乙方負責處理。 四、 本約成立後由甲方負責備全證件交由乙方申請地政機關鑑界，所需申請手續及鑑界費用由乙方負擔，如有界址糾紛由甲方負責理直。
合建契約書範本: 預售屋買賣契約書範本
十一、屋頂平臺的使用權及法定空地的使用權：屋頂平臺和法定空地都屬於公寓大廈的共用部分，對於這兩者的使用權，在合建契約中均應有所約定，即所謂「約定專用」。 三、地上物拆除以後，原來裡面可能會有住戶，住戶遷移時，需不需要由建商給予租賃補助，這點可於合建契約中由當事人自由約定。 最後，於本書即將付梓之際，立法院三讀通過「危老條例」，並於106年5月10日經總統公佈施行（全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」）。
合建契約書範本: 土地徵收-一併徵收.撤銷徵收.廢止徵收
若採「合建分屋」方式，地主僅於建案全部完工或與僅進行部分工程而與建商約定條件成就時，始會將土地所有權移轉予建商或其指定第三人。 地主自無於建案尚未完工或與建商約定條件尚未成就時，即賦予其必須配合建商以自己名義與買受人簽訂房地買賣契約之義務或慣例存在。 甲方保證所提供之合建土地，自契約簽訂之日起，至土地產權轉移至信託銀行或建築經理公司名下之日止，並無交付或承諾他人使用、出租、設定抵押權、地上權或他項權利，亦無甲方債權人就上述土地實施查封之危險或就合建土地有任何債務糾葛。
(八)有權決定不超過公司凈資產20%(含20%)的單項對外投資項目，親筆簽署方可執行。 決定不超過公司總資產50%(含50%)的單項短期投資，但必須經過股東半數同意。 (八)股東之間可以相互轉讓其所有出資或者部分出資，股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經過全體股東半數同意，不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。 經股東同意轉讓出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權，退股一方對其退出之前的債務以其出資及收益承擔連帶責任。
若有違反乙方除應賠償甲方之損失外，並同意另支付懲罰性違約金新臺幣______元予甲方。 實際進行工程的各行師傅往往是最需要工程合約書的一批人。 若是業主直接聘僱，則需要合約來明定施工範圍、天數、價格、用料等等。
一、房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規定計算。 （一）買方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第¬＿層□平面式□機械式□其他＿，依建造執照圖說編號第＿號之停車空間計 ＿位，該停車位□有□無獨立權狀，編號第＿號車位＿個，其車位規格為長＿公尺，寬＿公尺，高＿公尺。 另含車道及其他必要空間，面積共計＿平方公尺（＿坪），如停車空間位於共有部分且無獨立權狀者，其面積應按車位(格)數量、型式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與停車空間有關之因素，依第二目之比例計算之（計算方式如附表所示）。 （建造執照覈准之該層停車空間平面圖影本如附件）。 由受託銀行擔任公正第三人，於興建工程完工後依地主與建商合建契約約定之比例將土地分配予地主與建商，保障雙方之權益。
合建契約書範本: 雙方基本資料
三、買方應於收到交屋通知日起__日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。 本建物法定空地之所有權應登記為全體區分所有權人共有，並為區分所有權人共用。 但部分區分所有權人不需使用該共有部分者，得予除外。 （三）買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。
一、 甲方應於乙方工程進度至結構體 樓頂板完成時備全證件交乙方負責辦理基地合併、分割、地目變更等手續。 五、 於申請建造執照起造人名義變更時按前款雙方分配之位置標明於圖說上，各自具名或指定第三人為起造人，共同委託建築師提出申請。 三、 本約合建房屋事宜，均依現行建築法令辦理，若法令變更而受有限制時，甲、乙方同意依變更後之法令辦理。 本大樓設計應兼顧實用與美觀，乙方交付甲方之房屋，應與雙方公開銷售房屋所列之建材設備相同如附件四，所列之各項建材，除因採購時已無生產或因廠商不願進貨等因素，得更改同級品或更高級品外，一律不得更改。 除因不可歸責於乙方之事由外，本合建建物乙方未依第八條第一項之規定及第十二條第一項規定四個月期限內完成所定事項，每逾一日應處本合建案法定工程總造價千分之一作為違約金。 三、乙方對於本合建大樓，自取得使用執照之日起，負一年之保固責任。
四、 雙方通訊地址以本契約記載為準，如有變更時，應即以書面通知對方，否則因此誤時誤事時，統由變更之一方自行負責。 本約合建房屋除依照主管機關覈准建照之圖說為施工標準外，覈准圖說未予註明之建材、設備及其他設施詳如附件三﹁建材設備﹂。 且乙方保證本合建房屋之材料絕不採用未經處理之海砂及輻射鋼筋。 三、 如甲方未依約配合提供證件，致影響合約之推展或致乙方受有損失時，應由甲方違約之地主負一切損害賠償之完全責任。 三、 本約土地現有地上物及人員、傢俬之騰空，由甲方負責處理。
合建契約書範本: 合建契約書範本＠~漂洋的都市更新天地~｜PChome 個人新聞臺
４、被擔保業者推出之個案總樓地板面積於二萬平方公尺以下時，應由丙級以上之不動產投資業擔任其預售屋履約保證之同業連帶擔保公司。 預售屋買賣，若透過不動產經紀業務之公司（或商號）仲介或代銷居間服務者，應由該公司（或商號）指派經紀人員於本契約簽章及解說等事宜。 第二條房地標示第三款車位部分，若勾選自行增設停車位或獎勵增設停車位者，宜另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。 四、應由買方繳交之稅費，買方於辦理所有權移轉登記時，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。 二、房屋稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。
七、於本約興建房屋未完成交屋前，甲方分配之房屋非經乙方書面同意，甲方不得自行招攬工人入內裝修或遷入使用，否則視同甲方已交屋進住，甲方並應結清各類款項予乙方，倘因甲方提前遷入造成乙方損害時，甲方應負責賠償。 六、本約工程全部完成，由乙方以書面通知甲方驗收，經甲方驗收無誤並書面通知驗收合格後，乙方訂期通知甲方辦理交屋手續，經甲方認可並點收房屋之日起，無論遷入與否，甲方仍應繳交管理費。 立契約書人xxx股份有限公司（以下簡稱甲方）、xxx股份有限公司（以下簡稱乙方），今就連續性商品交易事宜訂立契約條款如下：第一條甲乙雙方約定，甲方將其製造下列內容的商品連續賣給乙方，乙方買進。 （三）本契約書於付清所定價款辦妥交屋手續、土地移轉登記完畢甲方領取所有權同時，本契約書及本約有連帶關係的契約、附件，甲方得一併由乙方收回作廢。 第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發生糾葛不能出賣等情況時，除應將既收價款全數退還甲方外，並應賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。 倘因政府頒布禁建等不可歸責於乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應將甲方所繳付價款加計利息（按照銀行一年期定期存款利息計算）退還甲方。
因甲、乙方依本合約共同合作，甲方同意從合作開發成果的銷售營收中支付____%予乙方，其付款日期依甲方之一般供應商給付制度辦理。 本合作合約書（以下稱「本合約」）係由__________（統編： ________ 。以下稱「甲方」）與__________先生（身份證字號： __________ 。以下稱「乙方」）所簽訂。 常聽到有句俗話說：「法律只保護懂法律的人」，筆者審閱過數百份以上的都更合建或一般傳統合建契約，常常心驚如果未經專業律師審核修改，後果可能將不堪設想；有的則是已經簽好而發生問題的，也常聽當事人感嘆，後悔當初為何沒有多注意一下、未曾找律師審約。 為此，筆者不揣孤陋，集結多年所學及實務經驗撰寫成《一次看穿都更×合建契約陷阱》一書，希望一般有簽約需求的民眾，能因參考本書而避免誤觸合約陷阱，並期待有一天，主管機關能正式訂定相關定型化契約規範，以確實保障合約雙方的權益。 若你是需要進行工程的業主、消費者，則務必要與承攬工程方簽訂契約，保障雙方的權利。 畢竟業主對工程的眉角較不熟悉，簽訂契約可以確保雙方對於各個事項的認知是相同的。
合建契約書範本: 建商「合建」有3種模式 檢察官籲地主小心簽約
本約房屋土地所有之廣告銷售企劃統由乙方負責企劃製作並委託第三人銷售之，有關銷售費用甲乙雙方各自與銷售公司簽訂代銷合約，應負擔之費用由甲乙雙方各依代銷合約規定自行負擔。 第二條：甲方出售第一條之土地由甲方與土地承購人自行簽訂「預定土地買賣契約書」，並依該買賣契約書由甲方單獨行使及負擔其權利與義務，其損益之計算與危險分擔等與乙方無涉。 三、 使用執照取得後，雙方應會同辦理房屋稅籍申報、建物複丈及建物第一次登記手續。
於保固期間，除因甲方（含其允許使用之人）之不當使用或不可歸責於乙方之事由外，乙方對於施工瑕疵，應無償負責修補。 合建契約書範本2025 （三）、甲方選屋後計算之建物面積，如與地政機關登記之面積誤差在1%範圍內互不找補。 如超過1%面積(扣除1%後)，以乙方第一次公開銷售時各戶每坪單價之九折訂價為準，相互找補。 （三）、若因地政法令規定未能登錄於權狀或謄本之部分，雙方同意依地政機關之複丈成果圖為計算面積之依據。 合建契約書範本 三、乙方選屋完成後，得至仲正地政士聯合事務所處領取土地合併所需之文件，憑以辦理本合建土地之合併手續。 於完成本「合建大樓」申請使用執照前，乙方得於仲正地政士聯合事務所處領取土地過戶所需文件，以辦理合建土地之過戶手續。
買方如欲自行辦理貸款，除於訂約時明示自行辦理外，並預立貸款撥款委託書予賣方，賣方則須配合買方貸款需要提供房地權狀或配合辦理貸款手續，賣方如因而增加之費用支出得向買方求償。 本契約範本附件付款明細表所訂自備款之各期期款，賣方應依已完成之工程進度訂定之。 房地總價之百分之五交屋保留款訂於最後一期（交屋時），但賣方未依已完成之工程進度定付款明細者，買方得於工程全部完工時一次支付之。 第一條廣告效力中之建材設備表、房屋平面圖與位置示意圖係指廣告宣傳品所記載者，至房屋平面圖及建材設備表則指賣方提供之定型化契約所附之附件。 合建契約書範本 ２、差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，賣方同意依原承諾貸款之利率，計算利息，縮短償還期限為＿年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還。
乙方亦得不解除契約而對甲方請求強制履行本契約之義務。 五、因申請本合建大樓建造執照所發生之費用及因土地產權分割、合併轉移等之規費、地政士費、信託手續費等概由乙方負擔。 三、雙方因出售、贈與或繼承所產生之稅費，依稅捐機關之法令規定由甲、乙雙方各自負擔，倘致發生塗銷信託及再信託登記，其費用由發生之ㄧ方負擔。 第二十三條契約分存：上述契約事項經雙方同意，恐口頭無憑。 特立本契約書一式二份，甲乙雙方各執一份為憑，並自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。
合建契約書範本: 土地共有分割限制-因物之使用目的不能分割、契約訂有不可分割的期限
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