有地主抱怨，地政事務所辦理重測後公告，是要讓土地所有權人提出異議，但他提出異議時，地政人員竟然不接受。 並非屋主故意為之，也沒重大過失，是不小心的，可能是鑑界出了問題，變成房子有一點點越界，那如果堅持拆掉越界部分，即使僅是一面牆的寬度，也可能導致房子沒辦法使用，（少一面牆的房子，不要說不能遮風避雨，結構都可能產生問題）。 複丈土地位於地籍圖摺縐或破損之處者，經檢測界址點後，應依其實際狀況一次或分別與複丈圖套合，予以修正圖解導線（補助）點。 以圖解導線測量者，如圖上之點位與實地不符時，得以透明紙謄繪實地施測之圖解導線（補助）點及界址點後，移動透明紙，使其套合於複丈圖以檢核其相應位置，再於圖解導線（補助）點上整置儀器，檢測有關界址點或基點無誤後，始得鑑測。 檢測圖根點，須先在複丈土地適當範圍內至少選定三個圖根點進行檢測。
- 改建建物之所有權人得提出變更使用執照（含竣工平面圖）、執照影本及藍曬圖各一份，連同建物測量申請書，申請建物複丈。
- 首先，得說明一下，地主擁有的只是土地，房屋是房主蓋的，雖然蓋在地主的地上，但是房屋在法律仍然歸房主所有。
- （一）複丈土地依第十六點規定配賦後之邊長與實地使用位置間之邊長，經檢核無誤後，其較差在地籍測量實施規則第七十六條規定容許誤差範圍內者。
- 他說去年357地號鑑界顯示蔡姓民眾廚衛建物大部分坐落在這塊土地上，建議張姓民眾也申請鑑界自家739地號，在科學驗證下自然水落石出。
- 每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣4000元計收，不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。
律師費以使用者付費為原則，無法向對方請求拆屋還地律師費，但法院之裁判費用，會依勝敗訴比例各自做負擔。 土地鑑界誤差 當買主發現房屋有瑕疵時，須馬上通知出賣人並可訴訟請求減少價金或解除契約，以及請求債務不履行的損害賠償。 房屋、土地跟人共有的情形下，為了更有效的利用閒置的房地產，可以和其他共有人訂定分管契約，來約定管理方法。 此時可依民法第 767條第1項規定：「所有人對於無權佔有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」來請求拆屋還地，或是排除侵害，制止對方的侵害行為並且回復原狀。
土地鑑界誤差: 房屋/土地糾紛 諮詢案例
相對於瑕疵擔保責任，法律也要求買家負有從速檢查及通知的義務，如果買家怠於將瑕疵情形通知賣方，除非是不能用通常方法檢查出的瑕疵，否則視為買家已接受。 如果當下有出賣人已有預先告知房子有漏水或牆壁油漆脫落等問題，買家也已經表示接受，則買家不能再以這些已知的瑕疵為理由要求出賣人負責。 如果出賣人有隱瞞瑕疵、故意不告知的情形，則因為違反交易上的誠實信用原則，此時賣方仍應該負責。
1.委託書部份：並無制式格式，故下載其他所的格式或自行書寫或由總公司以函授權予子公司辦理即可；惟申請書部份用印部份，仍需總公司及子公司大小印始符合規定。 如果鑑界當天你沒有找幫手來幫忙，你可別寄望地政的人會幫你砍樹，如果她們好心點，會告訴你他要量的位置有哪些點，請你利用時間整理完後再另行約時間鑑界。 另外山坡地的鑑界實在沒什麼精確度，同一塊地的每一個點，每次鑑界都誤差很大 …
土地鑑界誤差: 買透天厝注意 土地鑑界避糾紛
原來101年，新竹縣府撤銷土地徵收後，原地主拿回土地變賣，這幾年隔壁戶鑑界，才發現界址錯得離譜，曾小姐在竹北的土地被往後移整整5米，可是家早就蓋好。 機械公司、福德祠及科技公司的土地，無端被割出一塊，三人無奈「買回」共一百二十二平方公尺土地，其中機械公司老闆花費五百九十九萬餘元；科技公司負責人斥資四百一十八萬元；福德祠管理委員會花了二百二十三萬餘元。 阿宏爸爸有一塊土地在鄉下老家，平時會用來種種蔬菜果樹，３年前爸爸因為身體狀況不佳搬來與他和妻女同住後，這塊土地就暫時閒置了。 爸爸過世後，阿宏繼承了這塊土地，想說回去看重新整理利用，沒想到卻發現隔壁鄰居在上面擅自搭蓋棚屋作為倉庫和工具間，他急著向鄰居理論，想請他們拆屋還地，鄰居卻毫無處理意願，阿宏對於這樣的情況完全… 「土地分割」規費一般計收方式：每筆(1公頃以下)為計收單位，按分割後筆數計算，每單位以新臺幣800元計收。 土地複丈之可分為數值區與圖解區兩類施測，其測量方式皆為傳統測量方 式，並未運用與現今航空攝影測量、遙感探測及GPS等較 …
某甲98年1月以總價360萬元向乙購買坐落A地號土地（系爭土地），買賣契約根據土地所有權狀之登記面積為44平方公尺，於98年2月完成所有權移轉登記。 複丈土地如原計算或抄錄錯誤，應先依法更正再實地測定界址，但得視實際情形，先實地測定界址後，依法更正。 （二）量算複丈土地及其適當範圍宗地界線之圖上邊長，註記於複丈圖上之適當位置，或抄錄地籍圖上或原有複丈圖上或地籍調查表等註記之邊長，註記於複丈圖上之相應邊，作為實地鑑測之參考。
土地鑑界誤差: 共有物分割
如有差數，經將圖紙伸縮成數除去後，其增減在下列公式計算值以下者，應按各地號土地面積比例配賦；在下列公式計算值以上者，應就原測量及計算作必要之檢核，經檢核無誤後依第二百三十二條規定辦理。 三、土地分割時，其分割之本宗周圍界線，經實測結果在容許誤差以內者，周圍之界線不予變動，其內部之分割點應按宗地圖上距離與實地距離之伸縮比例決定分割點，儘量在土地複丈圖上分別註明其實量邊長，並按其實量邊長計算面積。 必要時得用較大之比例尺測繪附圖，作為土地複丈圖之附件，不得分離。 前項複丈之位置，應由申請人當場認定，並在土地複丈圖上簽名或蓋章，其發給之他項權利位置圖應註明依申請人主張佔有範圍測繪，其實際權利範圍，以登記審查確定登記完畢為準。 土地界址調整應以同一地段、地界相連、使用性質相同之土地為限。
土地鑑界誤差: 土地申請鑑界後，面積卻減少了，該怎麼辦？
圖解法戶地測量應採光線法、導線法、半導線法、支距法或交會法施測。 其圖上閉合差，不得超過 0.2 毫米 √N （N為總邊數，N≦6），並應平均配賦於各點。 展繪已知點，應依各點之縱橫坐標，就圖廓及方格網，按既定之比例尺，嚴密施行，並以距離檢查之。
土地鑑界誤差: 測量類
購屋前應請建商出示詳細建築圖說與建物測量成果圖，以瞭解建物真實的狀況。 白宗益指出，若有明顯落差，賣方可請仲介協助申請地政進行鑑界。 土地鑑界誤差2025 若買方對於現況使用可以接受，則建議在測量成果圖或地籍圖上以圖示方式表明使用範圍，務必請買方在旁簽名確認並加註日期。 一、所有權人不同時，各所有權人之權利範圍除另有協議應檢附全體所有權人之協議書外，應以合併前各該棟建物面積與各棟建物面積之和之比計算。 申請建物分割，應填具申請書檢附分割位置圖說及編列門牌號證明文件為之。
土地鑑界誤差: 土地鑑界Q&A
檢測時，以原宗地界線（地籍圖上之黑線）作為研判主要依據，分割線次之。 複丈土地鄰接段界或跨越二圖幅以上時，將鄰接地段及其附近適當範圍內之圖廓線、經界線，妥予謄繪併接。 如圖廓伸縮率不一致，應分別計算其比率配賦後，參酌原有圖根點及毗鄰地段可靠經界線併接之。 不當得利，規定於民法第179條，「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」例如，甲無故獲得了一項利益，而該利益本來是屬於乙的，所以該利益的原本歸屬者乙可以依法請求無故獲得利益的甲返還。 首先，得說明一下，地主擁有的只是土地，房屋是房主蓋的，雖然蓋在地主的地上，但是房屋在法律仍然歸房主所有。
土地鑑界誤差: 測量課長親自查驗鑑界差距問題
在這種精確度之下，無法達到一般車輛導 航或監控的需求，因此必須提供輔助系統，以增加定位精度 … 每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣4000元計收，不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。 土地鑑界誤差 但測量工具不同，客人量的與店員量的大小難免會有誤差，有時候差個1、2公分就會多付幾十塊，客人覺得店員不通情理不想多給，就直接打電話去公司客訴了。 在郭承照主任詳細解說及建議下，張姓民眾表示理解並同意自行申請土地鑑界，以釐清事實並維護居住權益。
土地鑑界誤差: 你佔我地、我佔他地？ 地籍重測惹怨
（一）複丈土地依第十六點規定配賦後之邊長與實地使用位置間之邊長，經檢核無誤後，其較差在地籍測量實施規則第九十四條規定容許誤差範圍內者。 於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣工平面圖轉繪建物平面圖及位置圖，免通知實地測量。 但建物位置涉及越界爭議，經查明應辦理建物位置測量者，不在此限。 依第二百七十九條第二項申請辦理之建物第一次測量，申請人應於領取建物使用執照後，檢附該建物使用執照提供登記機關核對，據以發給建物測量成果圖。 申請人不能依前項第一款或第二款規定埋設界標者，得檢附分割點或調整後界址點之位置圖說，加繳土地複丈費之半數，一併申請確定界址。
測得之界址坐標須展開於原圖紙上，其點位誤差應在圖上零點二毫米以內。 距離測量用鋼捲尺者，應往返施測二次，取其平均值，算至毫米為止，二次之差不得超過三點二毫米√S（S為距離，以公尺為單位）。 但在平坦地不得超過二點五毫米√S ；在地勢起伏地區不得超過三點八毫米√S 。 圖根點需永久保存者，應依國土測繪法第三條第十一款及國土測繪法施行細則第二條之規定，於現場設置明確標示。 加密控制測量所設置之點位為加密控制點，應依國土測繪法之直轄市、縣（市）主管機關所定方式加註點號、種類及設置機關名稱。 本規則所定之基本控制測量及加密控制測量，包括三角測量、三邊測量、精密導線測量、衛星定位測量或其他同等精度之測量方法。
土地鑑界誤差: 您是否遇到了 土地糾紛、房屋買賣糾紛的 官司難題?
登記機關受理建物測量申請案件，應予收件，經審查准予測量者，隨即排定測量日期、時間及會同地點，填發建物測量定期通知書交付申請人。 原定測量日期，因風雨或其他事故，致不能實施測量時，登記機關應另定測量日期通知申請人。 二、垂直範圍之測繪，應由申請人設立固定參考點，並檢附設定空間範圍圖說，供登記機關據以繪製其空間範圍，登記機關並應於土地複丈圖及他項權利位置圖註明該點位及其關係位置。
另利害關係人對於其所有土地相鄰土地鑑界結果有異議時，以其所有土地地號申請鑑界者，得依再鑑界程序辦理。 房屋所有權人若不符地政機關給的鑑界結果，可以向管轄的地政事務所申請再次測量，若是對測量結果還是不滿意，由於《土地法》規定不能申請第三次測量，房屋所有權人得向司法機關提起訴訟，進入司法程序調查。 三、來函所詢，涉及測量人員之個人隱私權益（包括肖像權），除有當事人允諾或法律明文規定而得以阻卻違法外，其權利之保護與一般人並無二致；且測量時尚有其他在場之人，亦應慮及其權益保護。 惟查現行地籍測量實施規則及其他測量法令並無相關規定，為杜爭議，建請貴部本於權責審酌測量過程有無拍照、錄音或攝影之需要，並於法規明定之。 特別是當屋主沒有故意或重大過失，而拆掉越界部分，會導致房子結構出現問題，法律就賦與法院一定權力，可以逕行判定不用拆除，只要付償金給地主，或由屋主以一定價錢把越界土地買下來。 甲因登記面積更正後減少22平方公尺，受有多支付前手乙價金97萬多元之損害等情，爰依土地法第68條第1項、國家賠償法第2條第2項規定，求為命地政事務所給付上開金額之判決。
不同意處分該土地的共有人具有優先承購權，要出賣土地的一方應先以書面定期通知其得以同一價格優先承購，若該共有人逾期未聲明優先承購，即視同放棄優先購買的權利。 此時出賣土地的一方即可再通知該共有人領取其應得之買賣價金，該共有人未依通知領取時，出賣土地的一方可以將其應得之款項提存至法院，就能把該不動產所有權移轉登記予買方。 「權利瑕疵擔保」：例如因為房屋買賣前賣方故意未告知，買家不知道房子已被設定抵押，則經查閱登記簿謄本發現此事的買家可依民法債務不履行規定，向賣方請求解除契約、違約金、或損害賠償。 任何測量，基於施測條件（如氣壓、溫度、折光、測量儀器、人為因素）之限制均有不可避免之偶然誤差存在，因此法令針對各項測量結果規定有一定範圍的容許誤差，此容許誤差值即俗稱之公差。 數值測量 將每宗（筆）土地四至界址編號，逐點測算其坐標 …
土地鑑界誤差: 罕見判決！「佔用他人土地不用拆屋還地」，律師告訴你為什麼？
同一鄉（鎮、市、區）得參酌自然界、顯明地界、土地面積、號數及使用狀況，劃分為若干段，段內得設小段。 土地鑑界誤差 基本控制測量之施測等級，依基本測量實施規則第十五條第一項之規定，以一等及二等為主；必要時，得另設三等。 鄰地關係人不一定要到場，不過若擔心測量有誤差，或為了避免之後發生土地鑑界糾紛，還是可以到場聆聽測量員的說明。 土地鑑界所需的界標，需由申請人自行準備，或申請時向地政辦事員購買，告知需要的數量及種類。
若是因非故意或重大過失逾越他人的土地，且對方當初也沒有表示意見者可不需拆屋，但須以市價將越界的土地購買下來或給付地主賠償金額，若協議不成可請法院進行裁判，土地糾紛訴訟案例為專業度非常高之訴訟，建議委任律師協助進行。 隔壁約有20筆土地同時測量(長條型)，但是我家沒有被邀請一起申請測量，但測量之後界線竟然跑到我家土地原來界線深入約8公尺，我是懷疑經過20筆土地後的測量誤差，當時我家無人在場，無法當場提出異議，請問誤差會那麼大嗎? 三重地所提醒鄰地關係人，收到定期通知書不知道土地鑑界位置在哪裡？ 不用緊張，除了電洽測量人員查詢外，也可運用用手機查詢新北iMap，即可得知土地所在位置，達到快速便民服務目的。 土地鑑界誤差2025 土地鑑界誤差2025 民眾若沒申請土地鑑界，卻收到定期通知書，苦於上班忙碌無法到現場，也擔心沒到場會損失自己權益。 地政所表示，收到通知書後沒有到場是可以的，若擔心測量有誤差，也可至現場詢問施測人員，以避免日後的糾紛。
其中一項就是跟新聞內報的一樣，土地根本就是在變動的，到底如何界定區域跟範圍，其實有時候就用”橋”的。 行政院會8日通過「再生能源發展條例」修正草案，其中一項要點為「增訂規範新建、增建及改建符合一定條件之建築物，應於該建築物屋頂設置一定裝置容量以上之太陽光電發電設備」，未來將請立法院審議。 分割後之建物，除將其中一棟維持原建號外，其他各棟以該地段最後建號之次一號順序編列。 土地鑑界誤差 建物之各層樓及地下室，分別測繪於平面圖上，各層樓平面圖，應註明其層次。 五、因地籍圖上坵形細小，訂正困難時，得比例放大並量註邊長移繪於該地籍圖空白處。
至於福德祠主委提起的國賠案，中山地政事務所辯稱，地籍線乃依農田水利會申請分割測繪，並無測繪錯誤情形。 拿到法院確定的分割判決後，當事人中的任何一方均都可以依該確定判決單獨為全體共有人申請分割登記，不需要命對造協助辦理登記。 共有物是不動產的情形，土地法第34條之1設有特別規定，只要共有人過半數且應有部分合計過半數之同意，或者持分佔比超過三分之二時的共有人同意時，就可以處分該筆共有土地。 處分共有財產時需要得到其他共有人同意，綁手綁腳，處處受限；而要終止共有關係，最根本的方法就是請求分割，將所有權單純化。 常見的有土地分割及遺產分割，當共有人無法就分割方法達成協議的時候，可以用訴訟方式請求法院裁判分割。
土地鑑界誤差: 【地政移古鎮】地籍圖多年代久遠 土地鑑界糾紛不斷
八、依土地法第十二條第二項規定因土地浮覆回復原狀時，復權範圍僅為已登記公有土地之部分，需辦理分割者，由復權請求權人會同公有土地之管理機關申請。 建築改良物之基地標示，因實施地籍圖重測而變更者，直轄市或縣（市）主管機關得查明逕為辦理建物基地標示變更登記，並依第一百九十九條規定通知換發書狀。 土地所有權人認為重測結果有錯誤，除未依土地法第四十六條之二之規定設立界標或到場指界外，得於公告期間內，以書面向直轄市或縣（市）主管機關提出異議，並申請複丈。 土地鑑界誤差 複丈結果無誤者，依重測結果辦理土地標示變更登記；其有錯誤者，應更正有關簿冊圖卡後，辦理土地標示變更登記。
距離測量用精於（含）5 mm＋5 ppm 電子測距儀者，以單向觀測為原則，照準觀測目標施測二次，取其平均值，算至毫米為止，二次之差不得超過十毫米。 二、支導線應由較高或同等級之導線點及方位角起，閉合於另一較高或同等級之導線點及方位角，其導線之逐級推展，以不超過三次為限。 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。 洪金花不甘新建厔舍被判決侵佔鄰地，從民國88年起提起確認經界訴訟，雲林地院89年度簡上字第10號、90年度簡上字第32號判決確認兩造間界址後，洪金花依然不服，自此一再聲請再審之訴。 〔記者廖淑玲／雲林報導〕為了不到2坪地，年逾80歲的楊文榮夫婦18年來奔走司法，提起再審之訴及聲請再審逾50次，打破雲林地院紀錄，今天老夫婦再到雲林地方法院陳情盼能公平裁判；雲林地院強調，該案判決確定並無不公。
而擁有所有權在法律上代表的意義更多，例如你擁有一棟房子的所有權，代表你可以自由的使用、收益、處分房子，要租、要賣、要燒毀都行，而且也代表你可以排除別人的不法侵害，例如乞丐隨便住進來你可以趕他出去。 所以，當一個人在沒有任何租賃、借貸等等可以使用土地的法律基礎下，將房子直接蓋在地主的土地上，對地主而言就是不法侵害他土地的所有權，因此基於所有權，地主可以主張將土地上的房屋拆除以排除侵害，進而再請求對方返還土地，物歸原主。 土地鑑界誤差2025 二、按土地之四至界址以所有權人最明悉，地籍圖重測係依據所有權人指界一致之結果施測，其面積實為界址範圍決定之結果，就所有權人而言，實地管業之範圍並無變動。