接下來看A1，權狀坪數為44.68坪的三房兩廳兩衛產品，是由工一設計所規劃的室內空間。 玄關部分入門，較有隱蔽性，有個轉折處，空間隱密性較高，室內空間不會一開門就一目瞭然。 建案規劃雙棟建築，AB棟地上29層、地下4層，規劃2~4房，單層4樓到14樓9併，15樓以上則為5併，共用4部電梯。 C棟為地上21層、地下4層，規劃2~3房，單層4併，共用2部電梯，AB棟樓高3.4米，C棟樓高3.2米。 中古屋來看的話，建案隔壁同建設興建，成屋4年的『水沐青華』目前開價每坪57.2萬元，木柵路三段上『當代ARTDECO』成屋3年目前每坪單價則為53.3萬元。
- 國產署官員說明，此次6戶總標脫金額達3.28億元，平均溢價率約1.87%；其中，「忠順大院」標脫2戶，有1戶高達7封標單搶標，溢價率高達5.533%最高，另1戶也有2封標單投標，溢價率2.976%，都高於平均溢價率。
- 第二個入手原因在於社區品牌價值，忠順大院是元利建設以值得知音收藏的高標準傾心打造的傳世名作，從建築設計、基礎工程、園藝造景都請來名師之手，是木柵地區的代表作。
- 忠順大院是文山區的指標名邸，第一個最大的特色是環境清幽，萊茵公園、順興公園綠地環繞，尤其在現代人車水馬龍的忙碌生活中，一個寧靜致遠的居家環境實在難得。
- 文山區各級學校共有46所，校數之多居12區之冠，是名副其實的文教區，木柵來說的話，國小有4間，比較近則為木柵國小，步行距離400公尺，國中則有3間，社區後方就是木柵國中的正門，高級中學以上的知名就屬景美女中，以及臺灣戲曲學院、指南路上的政治大學拉。
- 忠順大院以巴洛克式外觀全棟崗石打造，大廳與梯廳以石材拼花鋪陳，挑高穹頂大廳設置多項藝術空間，公設多元實用：有宴會廳、交誼廳、藝術藝廊、健身房、瑜珈室、KTV、頂樓有空中花園、峇裏島式涼亭與曬被空間，公設比僅30.5%，可高坪效利用空間。
- 更新後除了有嶄新之社區大樓外，南側與西側計畫道路已開闢完成，且沿街廓皆留設六公尺人行步道，大大提升當地居住環境。
木新商圈住家環境好，只有馬路周邊有商業行為，巷內都是小品純住宅，環境單純，人口密度不高，住起來舒服，很多都是住了很久的老住戶，居民都很親切。 預算不足者可往忠順街一段到木新路三段中間找尋，有許多國泰興建的公寓產品，總價1000萬元出頭，為首購族首選，不過釋出不多；樟新街有小型重劃區，有不少獨棟華廈或電梯社區，適合換屋族。 近來許多建商於此競推個案，如「名軒十七逸」、「嘉磐山嵐映月」、「忠順大院」等，「名軒十七逸」位樟新街16號，為靜巷住宅，規劃71坪3房，每坪開價62萬元起，設計單層2戶，僅17戶住家，產品單純，現場專案經理賴博原表示，該案為麗寶集團名軒開發品牌，近景美女中與樟興公園，有中空樓板建材，購屋送名師裝潢，吸引在地客目光。
忠順大院: 忠順大院朝北四房車位
藝術門廳的設計是源自元利深知客戶對生活質感的高要求，滿足客戶挑剔的好眼光，也是元利以經典作品對文山區文教氣息的呼應。 忠順大院社區開車進臺北市中心相當方便，走信義快速道路車程約15~20分可抵達，所以忠順大院也吸引「工作在信義、生活在文山」的客戶，實踐「離塵不離城」的生活型態，給自己較好的居住品質。 而在文山區興順街北側的山坡，以前為公墓地，歷經多年的墳墓遷葬作業，即將變身為文山森林公園，預計於2022年開放，文山森林公園鄰捷運萬隆站約步行10分鐘，五大不同主題的設計，將為此區新增生活綠意與親子休閒的新去處，也被認為帶動相關區域房市價格。 以近師大的萬隆區域來看，指標新案當屬元利臺大公館與自慢藏，兩個案子都以近水岸具有景觀特色作為賣點，元利臺大公館目前已完銷高樓層成交8字頭，自慢藏則是開價破百萬。 忠順大院 木柵近年指標新案則為元利森活莊園，近3000坪的造鎮案，加上元利有過周董和平大苑、大安第一豪宅元利信義聯勤等代表作，元利品牌指標案可說是在木柵地區掀起高討論度。 由於整體文山區新案較少，加上品牌建商價格門檻高，供給量少，有需求客戶就轉往屋齡約在10年內的二手屋，拉昇整體中古屋市場價格，根據2020年新聞報導，房仲業者統計文山區轉移棟數為北市第三名，房市活躍度極高。
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忠順大院: 公園首璽
在臺北市這塊土地的寸土寸金 松捷樂把握最優質的生活環境 出門170公尺就能抵達捷運2號出口 銜接雙北… 延續文山區首席豪邸–元利「忠順大院」的幸福篇章，「忠順大院II」特別邀請涵碧樓酒店建築大師戴育澤，以禪風涵碧美學，打造內斂奢華人文居所，34-46坪動人尺度，2-3房精品設計，優雅規劃低調藏富，實現您的理想品味生活。 『忠順大院』，三座公園綠地環抱，巴洛克式外觀全棟崗石打造，大廳及梯廳石材拼花鋪陳，設置各項多元的公設空間，超低公設比30.5%，高坪效利用，搭配實用豐富的建材設備，集結眾多先天環境及產品規劃條件下，在文山區成為最受矚目的個案。 忠順大院將空間美學帶入住戶的門廳，設計樓高4米2，牆面採用西班牙米黃石材，搭配地坪天然石材藝術拼貼與兩側羅馬柱設計，呼應建築外觀的古典美學，達到和諧一致的美感，並引入朱芳毅老師的陶藝作品，以陶瓷獨特的質地，源自生活的符號題材，為門廳點綴上人文氣息，引動空間與人的對話，讓住戶下樓就有一個高品味的美學空間可以休憩。
〔記者巫其倫／臺北報導〕財政部國產署今年第三批都更分回宅標售案今開標，此次推出7案、20戶，最終僅標脫4案、6戶，標脫率3成，總標脫金額3.28億元，平均溢價率約1.87%。 其中，北市文山區「忠順大院」標脫2戶最多，且2案共吸引9封標單搶標，疫情嚴峻下熱度仍不減。 忠順大院，基地約887坪，總戶數112戶，由元利建設企業股份有限公司興建，海悅國際開發股份有限公司代銷；簡易裝修，格局以3~4房為主，主推56、62坪。 延續文山區首席豪邸–元利「忠順大院」的幸福篇章，「忠順大院II」以禪風涵碧美學，打造內斂奢華人文居所，優雅規劃低調藏富，實現您的理想品味生活。
忠順大院: 新建案, 臺北市, 忠順大院II
當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 2021年國產署都更宅標售案以第二批的北市文山區辛亥站旁的「南方莊園」建案最受矚目，根據實價登錄統計顯示，南方莊園坪數多為27坪～56坪，每坪單價約60萬～70萬元，總價多在2,000萬～4,000萬元左右，因國產署手握71戶、光是該案標的就能進帳15億元以上，其他建案合計也上看15億元左右，總計為30億元。 信義房屋文山木新店店長李忠定表示，木新商圈以興隆路四段、木新路三段口到景美女中為主，生活圈內有許多知名餐廳，忠順街二段、興隆四段有兩間全聯，木新市場旁則有頂好超市，大型採買可過橋至新店家樂福滿足需求，生活機能不錯，雖然沒有捷運行經，但木新路上有10多條公車路線，往新店、信義區、公館方向都有，也算方便。 囊括全球建築空間大獎，「元利和平大苑」成為全球限量精品住宅，住戶包括層峯企業主及全球頂級買家，位列臺北最新十大豪宅，每一席都是絕版珍藏。
忠順大院: 房屋介紹
因為溫ㄤ從小就在文山區鬼混長大，對於該區大街小巷，各式美食都瞭若指掌，我倒也開始認識周遭環境，當然也跑了動物園、貓空、指南宮、景美女中，行程就是看動物、看風景、看妹子(還常常帶我路過馬總統的家)。 38層全棟黃金崗石打造，古典美學均衡黃金比例，列柱、角窗、頂冠，渾厚基座量體沉穩大器，淬鍊傲人經典姿態。 採用SS鋼骨結構系統設計，與臺北101同級制震系統，有效提升抗風力及抗震係數，以超高規格嚴謹精工，打造磐基永固的地標建築。 居高臨下的無價生活場域，villa式銜接室內外的休憩空間，不出國也能享受度度假氛圍：在空中花園祕境享受下午茶時光，在臺北最美的景觀包廂舉辦星空夜宴。 西側包廂可看新店烏來山系、林口臺地、新店溪及淡水河等山水景觀，東側包廂一覽臺北城市夜景。
忠順大院: 忠順大院四房車位-元利建設文山代表作，城堡式建築 (
我是住商不動產文山興隆店周長庚，畢業於元智大學企管研究所，於2010年9月進入不動產領域服務，主力經營萬隆景美捷運商圈、興隆萬芳捷運商圈，及木柵政大商圈。 忠順大院社區整體生活機能其實並不算方便，要找餐廳店家，需要到車程3-5分鐘的木新路或興隆路上纔有較多選擇，大批量的採買，則可以就近到忠順街的全聯、木新傳統市場，生活模式適合有下廚習慣的家庭，車程約10分鐘的新店家樂福也是採買好地方，或是運用外送平臺叫美食。 整體來說，習慣下樓就有美食的餐廳外食族可能會覺得不太方便，鄰近的休閒娛樂設施也少，不過飲食與娛樂上的不方便，換來的是安靜清幽的氛圍，對於噪音敏感、追求靜巷生活的客戶反而會喜歡，習慣熱鬧市區的客羣就不適合。 忠順大院2025 『袁宗南照明設計』於2000年成立至今，囊括各類型建築與空間照明規劃，以『家』為出發點，傳達有別於建築日景的溫潤情感，讓燈光賦予品牌精神，刻畫出夜空中的亮點營造在地文化特色，秉持踏實步伐積極參與各項工程。 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。
忠順大院: 文山木新路 公園環繞環境單純
以家配圖來說，將鞋櫃設置在入口左手邊算相當細心，因很多設計師為了呈現空間開闊感，小坪數的商品常常省略這個環節，導致於入住之後收納空間成了相當頭痛的問題。 又到了比價時間，木柵區塊來近期說新建案不多，「天賞大願」預售階段每坪開價落點在68~81萬元，針對商品類別及樓層價格略有不同，商品類別較為相近的，莫屬位於忠順街一段的預售屋『國泰昕春』開價落在每坪72~80萬元。 回到「天賞大願」本身來看的話，位於保儀路上，木柵國中正前方，走路兩分鐘即可抵達木柵市場，不過裡面哪一家好買的我是不知道，因為都是我婆婆在買der，昨天她纔跟我分享，上次在那邊買火鍋料品質不如車程3分鐘可抵達的木新市場。
忠順大院: 忠順大院
更新後除了有嶄新之社區大樓外，南側與西側計畫道路已開闢完成，且沿街廓皆留設六公尺人行步道，大大提升當地居住環境。 忠順大院地下開挖深度約為12.45米，地下室採用筏式基礎工法，耐震係數規劃達0.26g，且根據取樣分析，基地地質為巖盤，地震來臨時在巖盤上的搖動會比一般泥土地質來得安全，整體耐震規劃可讓住戶安心。 結構設計請來凱巨工程顧問把關，凱巨工程經驗豐富，深諳結構設計要點，不但與元利合作過圓頂世紀、榮耀世紀多個名宅，包括敦化南路「華固敦品」、大安區敦南街「敦南寓邸」、大安區信義路「瑞安信義」等臺北指標豪宅也都有他們的身影，知名團隊也讓住戶住得更安心。
忠順大院: 臺北市 文山區 2022年12月 住宅實價登錄趨勢
臺北市長柯文哲也在公開活動致詞時直言，捷運環狀線將是臺北市「未來10年最重要的交通建設」。 文山區由於腹地廣大，因此區內又可分各個不同地段，包括萬隆、景美、木柵、政大等地，而文山區近年新建案的房市特色是案量不大但價格漲勢驚人，新案屢破高價，連帶二手屋的市況也較前幾年回溫。 文山是臺北市山區比例最高的一區，地理條件限制下，新案自然較少，此外近年新案大部分都是大品牌的建商，供給稀缺加上品牌建設以精品面市，就造成新屋、十年內二手屋價格普遍攀升。 當你撥打本店電話時，即表示你已瞭解並同意永慶房仲網會員及網友同意條款並成為本網站之會員。 網站內各成員均為獨立經營之仲介經紀業者，各家業者提供之服務項目及產品均不盡相同，若欲瞭解各家業者之服務項目及產品，請親洽或電詢各公司。
忠順大院建築設計是由天母「華固天鑄」的簡俊卿建築師事務所操刀，以全棟崗石手作的精湛工藝、羅馬柱的古典美學語言以及金屬鑄鐵藝術欄杆，打造出揉合磅礡氣勢與內斂平衡的雋永逸品。 遠觀建築立面，全棟石材搭配俐落線條，呈現簡潔沉穩的美感，散發著雍容的優雅氣質。 而近看則會讚嘆於忠順大院雕刻工藝的絕美，一筆一畫皆是講究，恰到好處的以細微華麗點綴大器線條，低調華貴，藏美而不過分鋪張。 我們常見到市面很多房子在外觀古典美的追求上用力過猛，顯得太過張揚，而忠順大院則是懂得巧妙拿捏美感比例，精緻韻味更能留在人心，讓家成為一座藝術品。 本社區的植栽造景為木荷景觀工程負責，木荷景觀成立於1988年，是替「天母富邦」、「國美青田」、中山北路「忠泰明日綻」等知名豪宅設計園藝作品的優秀團隊。
忠順大院: 房市風向球說真話 國產署一天標脫4戶豪宅
文山是臺北有名的文教區，知名學校很多，而忠順大院隔一個恆光國小預定地，對面就是景文高中，有綠意又有棟距，小孩上學自行走路就能到，方便省時。 客羣中也有很多是因為小朋友讀靜心或再興等私立名校，地緣關係車程近，選擇入住忠順大院。 除了上述學校外，忠順大院附近還有景美女中、力行國小等知名學校，鄰近居民很多是校園相關人士，因此被認為是鄰裏素養高的區域。 忠順大院 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
忠順大院: 申請刊登建案
但因基地周邊公共設施豐富，亦與公園、學校為鄰，具發展潛力，原實施者巧洋實業股份有限公司遂進場整合規劃，並於2006年6月自行劃定為更新單元獲準，同年9月事業概要覈准，2008年2月核定事業計畫，計畫中除安置區內19戶舊違章戶外，亦協助計畫道路上14戶違建戶之搬遷，開闢西側及南側二條計畫道路。 忠順大院 忠順大院位於文山區忠順街，我們認為忠順大院最大的社區優勢之一，就是基地近兩座公園與恆光國小預定地，綠意環境佳，生活感受舒適。 基地西北面為萊茵公園，植栽繁茂還有小型的蝸牛造景與彩繪牆，非常活潑可愛，是適合住戶跟小朋友一起走過的公園，小可惜的地方是面積不大，算精緻小巧的綠廊步道。 基地西側則是順興公園綠地，植栽包含馬纓丹、臺灣欒樹、榕樹、山櫻花等，整體林相豐滿，棟距好、景觀價值高。 忠順大院 東側則為恆光國小預定地，歷經政策變換，恆光國小已無興建需求，目前為公園綠地並設有籃球場，附近住戶可在此地運動，對忠順大院的面東戶別則又保有了景觀棟距價值。 環狀線南環段是連接「動物園站」與新店「大坪林站」的中運量捷運路線，中途站點包括政大、文山區公所、馬明潭等地，都是傳統木柵較熱鬧的市區，提升了交通便捷度，也彌補了文湖線未服務木柵市區的遺憾，因此鄰近未來站點地區的房價這兩年漲幅較高。
本案更新單元鄰近明道國小、木柵國中、國光劇藝實驗學校與臺灣戲曲學院木柵校區，附近有屏風表演班、臺北曲藝園等藝文團體，文教氣息濃厚；且位於號稱臺北市第一里的「忠順裏」，小環境綠美化得非常徹底，且近年獲獎無數。 更新前區內皆為低矮磚造及鐵皮造建築物，地區土地未能有效利用與發展，經過元利建設多年的推動，終於順利完成都市更新權利變換，解決土地佔用及地籍不明等問題，興建完成優質住宅大樓。 一直以來，忠順大院在文山區都是指標社區：第一，忠順大院為元利建設在文山區的第一個建案，元利建設的品質與口碑相信不用多說，第一手屋主多是衝著元利的名號而買，即使價格定位較高但還是銷售的很好；所以忠順大院在木柵區也是少數總價與單價能與景美區相比的社區。 第二，以崗石打造社區外觀，挑高大廳氣派大器，公設豐富實用，跟許多同期的社區大樓相比，檔次就是不同，建商的用心從很多小細節都可以感受到，難怪可以獲得高資產客戶的青睞。 如前文所述，文山區近年最重要的交通建設非「捷運南環段」莫屬，而忠順大院社區未來是能喫到捷運南環段建設紅利的，在木柵路二段與興隆路四段附近，預計將興建捷運南環段Y3馬明潭站，估計從忠順大院步行到此站約為8分鐘。 未來3站大坪林站可轉捷運松山線，或是4站動物園站可轉文湖線，交通建設到位除了讓住戶更便利，也擴大了社區的潛在客羣，更能讓房價保值。
忠順大院: 我們有客戶急著找房子…
木柵文山區環境寧靜清幽、商業行為少，公園綠地多，自然生態很豐富，人口密度低，是可遇不可求的優質純住宅區，擁有便捷的交通機能，前往信義大安區很快，距離中永和、新店也很近，如此動靜皆宜的環境，吸引重視生活隱私的教授、企業主、名人前來購屋。 根據國產署資訊，今年第3批都更宅標售，列標之社區分別為臺北市大安區「明日博」4戶、中正區「正隆天第」6戶、萬華區「全坤威峯」、文山區「忠順大院」2戶列標。 新北市部分有新店區「友座臻美」4戶、永和區「勝開大地」1戶、板橋區「昇陽文薈」2戶。 臺北市文山區木新商圈為學區環繞的文教區，生活圈內有力行國小、明道國小、實踐國小、實踐國中、木柵國中、景美女中、景文高中、臺灣戲曲學院，並有木柵公園、保儀公園、木南公園、木新公園等多座大小公園綠地，鄰近景美溪水岸，生活愜意，居住氛圍佳，中古社區每坪40萬元起，新推建案每坪62萬元起，開價站上8字頭。 忠順大院2025 本更新座落於文山區忠順街2段87巷與忠順街2段87巷25弄交叉口，為一完整街廓，單元鄰接西側（5公尺）與南側（10公尺）未開闢計畫道路。 單元內皆為1至2層樓之磚造及鐵皮等臨時構造建物，且皆為佔有他人之舊違章戶。
我們觀察北市文山區近年的房市，增值漲價題材可以關注捷運「環狀線南環段」與「文山森林公園」落成開放，文山區在整個北市房價相對親民、環境清幽適居，新案建商品牌力強，整體新房供給少開價高，需求客戶轉往中古市場，供不應求加上低利率與市場QE熱錢多，是近年中古屋價格漲幅主因。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 信義房屋今日發布2015年全國10大熱門社區網站點閱排行調查，前3名依序為臺北巿「成功國宅」、「忠順大院」以及新北板橋區的「高爾夫世界」，由於景氣的關係，10大熱門社區價格與前年同期相較，約有2%~15%的跌幅。 忠順大院2025 財政部國產署今年第三批都更分回宅18日開標，總共20戶共標脫六戶，合計金額3.28億元，溢價率皆不到6％，包括北市大安區明日博二戶、文山區忠順大院二戶，新北市新店區友座臻美一戶、板橋區昇陽文薈一戶。 而本次最受矚目的為北市文山區「忠順大院」，2戶總價2,839.4萬、3,020.8萬元，且單價僅約52萬元，若對比上一回「南方莊園」標脫佳績，這一回「忠順大院」也有機會全數標脫。 上週國產署標售都更分回宅，成績亮眼，27日再度釋出7個建案、20戶，預計5月18日開標，而這20戶過去都曾列標，且未調整標售價格，其中被視為CP值最高的為北市文山區「忠順大院」，每坪單價僅52萬元，甚至低於永和「勝開大地」。
忠順大院以巴洛克式外觀全棟崗石打造，大廳與梯廳以石材拼花鋪陳，挑高穹頂大廳設置多項藝術空間，公設多元實用：有宴會廳、交誼廳、藝術藝廊、健身房、瑜珈室、KTV、頂樓有空中花園、峇裏島式涼亭與曬被空間，公設比僅30.5%，可高坪效利用空間。 另外社區為元利建設在文山區的第一個建案，為了在當地做出口碑建立市場區隔，社區質感、建材、施工品質均為上乘，故文山區往後的建案忠順大院二期、元利森活莊園才能收獲相當高的評價極快速完銷。 本案採取都市更新權利變換方式，成功處理地籍不明及土地長期被佔用之問題，解決了傳統合建須百分之百同意的困難，促進土地合理有效利用。
「元利和平大苑」邀請義大利國寶級設計巨擘Lorenzo Tondelli，以Haute 忠順大院 Couture訂製手法，打造博物館級的藝術建築。 從空間設計到牆面、地坪鋪面、燈飾、傢俱、裝飾藝術品，每一件都是原創的手工訂製品，製作規模耗時長達近三年，實現元利建設的高規格要求。 國產署表示，本次共列標7案20戶，包括「明日博」列標4戶、「正隆天第」6戶、文山區「忠順大院」2戶、萬華區「全坤威峯」1戶；新北市則有新店區「友座臻美」列標4戶、板橋區「昇陽文薈」2戶、永和區「勝開大地」1戶。 為解決權利變換最後一關產權登記事宜，元利建設委託本基金會與政大地政士事務所，協助辦理取得使照後續程序。 因此，為求全案順利登記，元利建設、政大地政士與本基金會亦與更新處、營建署、地政局、法務局、地政事務所、不動產開發公會等多個局處單位研商，希望能採取差額價金提存與囑託登記同時進行之方式辦理。