國際中心／林孟蓉報導很多小朋友愛玩電動，不過如果玩到廢寢忘食可就不好了。 遊戲商Epic 房地合一稅影響 Games開發的線上遊戲《要塞英雄》（Fortnite）2017年7月上市，有3種遊戲模式，包括合作射擊生存遊戲、大逃殺以及沙盒遊戲，受到不少玩家喜愛，全球累積超過3.5億名玩家。 不過，加拿大有3對父母不滿孩子玩這款遊戲玩到日夜顛倒，還有名兒童2年內打了7700多個小時（約320天），因此決定對遊戲商發起聯合訴訟，法院也接受這起訟狀。 財政部對於立法說明指出，都更與危老重建案計劃覈定日就是房地取得日，通常動工到建物蓋好後都會超過 5 年，針對 5 年內完成的案子予以非自願因素的 20%稅率。 第3個影響是，近日傳出有房東以房地合一2.0為由，向房客提出漲租要求，建議房客為維護自身權益，在簽訂租賃契約時，留意是否有明確規範租賃期間不得用任何理由調漲租金，才能多一層保障。 用自用住宅「一生一屋」優惠稅率的限制條件之一，為出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，必須無該自用住宅以外之房屋。
【2021／04／15，臺北訊】有鑑於房地合一課稅自105年實施以來，實務上常有透過設立營利事業買賣不動產，或藉公司股權移轉形式移轉不動產。 為抑制短期投機炒作和穩健房市發展，以規避或減少依法應繳納之稅捐等情事，立法院日前通過「房地合一稅2.0」相關所得稅法修正條文，將自今年7月1日起施行。 該局說明，依所得稅法第24條之5第1項規定，營利事業出售適用房地合一稅2.0土地，其交易所得之計算，應以收入減除相關成本、費用或損失後之餘額，再行減除土地漲價總數額。
房地合一稅影響: 預售屋恐出現拋售潮！房地合一稅2.0打炒房，房價會因此下跌嗎？
謝坤成就表示，最近就從銀行端聽到，一些房貸戶有遲繳或欠繳房貸的情形，然而因房地合一稅2.0即將在7月1日上路，若持有期間未滿5年，將面臨35~45%的重稅。 至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。 原物料成本沒辦法降低，就很難抑制房價上漲，因為現在原料及工人都漲，土地也一直往上飆漲，其中土地也是最大因素，建案房價自然受到成本受影響，建商會評估地段，是否有毛利，如果沒有就不會蓋房，寶麟廣告副總管清智認為，打防應從源頭下手，比起加工業者及建商，其實更應該先打地主。 花敬羣指出，今年第1季的資料還沒出來，但民間已發布房價指數，雙北還處在上漲的趨勢，買賣移轉件數，今年1月的交易量也破了3萬件，雖然去年12月開始實施選擇性信用管制，但是從1月數字看來，市場還是在相對較熱情況，確實有需要再做進一步調控，穩定房市也是政策的重要價值。 房地合一稅，將按土地移轉時點來判別是否適用房地合一稅新制，凡在2015年底前完成移轉的土地，將適用舊制課稅，即土地交易可免稅。 非自願售屋：因財政部公告調職、非自願離職或其他非自願性因素，持有期間在2年以下房屋、土地，按20％稅率課徵。
- 另外，依照房地合一課徵所得稅申報作業要點，房屋、土地持有期間之計算，自房屋、土地取得日起算至交易日止。
- 背景：現行計算房地交易所得可減除土地漲價總數額（如下圖），少數民眾藉由高報土地移轉現值，墊高土地漲價總數額，以減少交易所得，規避35%、45%的所得稅負。
- 六、獨資、合夥組織營利事業交易房地之所得，由獨資資本主或合夥組織合夥人依個人規定申報及課徵所得稅，不計入獨資、合夥組織營利事業之所得額，以反映獨資、合夥組織營利事業之房地，其登記所有權人為個人，與具獨立法人格之營利事業得為所有權之登記主體有別。
- 因應實價登錄 2.0 上路、即時揭露預售屋交易，「房地合一稅 2.0」是回溯到 2016 年 1 月 1 日後取得的房地，並在實施日今（2021）年 7月 1 日後交易都適用新制。
- 既成道路及公共設施用地，一般而言不具備市場價值，不大會有人出售並移轉。
- 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，政府祭出打炒房措施，受此影響，房市多頭已開始趨緩，房地合一稅修法勢必影響房市，不過，認為政府打炒房措施不至於將多頭打入空頭市場。
- 公共設施保留地，在政府徵收及徵收前的移轉，可免徵所得稅；假設原土地所有權人因徵收取得補償費或加成補償費，也將按都市計畫法規定，可免徵所得稅。
- 臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，目前實價課稅最重要的，就是其施行範圍有「日出條款」，僅將施行日2016年後取得的不動產納入實價課稅範圍；今年12月31日施行日前取得的房產，則設定限售條款，符合持有滿2年再出售的條件，僅需沿用舊制繳稅，因此建議民眾可開始覓屋，喜歡的物件即可議價進場出手。
訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新臺幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。 (三)如果小周出售的房屋、土地符合自住房地租稅優惠，課稅所得400萬元以內，免納所得稅，超過400萬元，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。 國發會主委龔明鑫說，今天的房地合一稅2.0修法是健全房地產市場方案一環，跨部會小組認為，住宅基本是供居住的，不應該被用來當作投資或投機商品；政府從紅單查緝、實價登錄2.0、選擇性信用管制都是避免利用大眾資金炒作房屋。 房地合一稅（房地合一課稅），為臺灣房地租稅制度一項重大變革，影響所及將增加自住客需求增加、預售屋預約及解約需求增加、利用舊制贈與或2親等節稅需求增加、短炒投機客解套，故將對臺灣房市短期交易有抑制效果、長期自用有優惠稅率，預計房市會更趨健全，促進金融穩定，達到金融安定效果。
房地合一稅影響: 個人仲介不動產佣金收入，應申報綜所稅
新制：除調降前述推計費用率為3%，並增定費用金額上限為30萬；另列營利事業亦可比照個人依據上述規定計算費用。 未來若出售高總價之不動產，若未妥善保存相關費用佐證文件而無法提示證明文件，其推計費用僅能按上限30萬扣除。 另外，個人交易持有設籍滿6年之自住房地，課稅所得400萬元以內者，免納所得稅，且就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。
房市潮水退，可從相關稅收看出，財政部今（9）日公佈11月全國賦稅狀況指出，土增稅、契稅及印花稅不動產部分等，三項房市相關稅收均持續呈現衰退狀況，不過個人房地合一稅11月入帳31.2億元，年增9.8%，是房市稅收唯一正成長的稅目。 因應實價登錄 2.0 上路、即時揭露預售屋交易，「房地合一稅 2.0」是回溯到 2016 年 1 月 1 日後取得的房地，並在實施日今（2021）年 7月 1 日後交易都適用新制。 至於前述股票交易所得之性質，依據所得稅法第4條之4之立法理由明示將視同房屋、土地交易所得課稅，故免再依基本稅額條例第7條或第12課稅，即免徵最低稅負。 （二）總機構在我國境外之營利事業：持有期間在 2 年以內之稅率為45%，超過 2 年之稅率為 35%。
房地合一稅影響: 財政部推動智能客服「地稅小幫手」
不論境外或境內法人，若持有房地期間在 2 年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超過 2 年，未逾 5 年者，稅率為 35%。 財政部南區國稅局表示，被繼承人死亡前5年內，繼承之財產可列為不計入遺產總額，是指該項財產在被繼承人死亡前5年內，繼承前次被繼承人之財產已申報繳納遺產稅者為限。 財政部臺北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。 房地合一稅影響2025 實施三級警戒後，不少人因為分班分流薪水減少，店面老闆沒營業收入，卻還要照繳房租。
房地合一稅影響: 房貸壓力增！五大銀行房貸利率衝破1.8% 逾6年半新高
立法院今天（2021年4月9日）三讀通過俗稱「房地合一稅2.0」的《所得稅法》部分條文修正案，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，5年內轉手獲利將被課予35%至45%重稅。 2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額佔出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。 納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。 財政部臺北國稅局表示，個人以不動產向他人抵押貸款，嗣後依借貸契約給付之利息，屬於債權人之利息所得，因債務人為個人，無須辦理扣繳憑單申報，該利息所得非屬稽徵機關提供查詢之所得資料範圍，無法於國稅局查詢或下載。
房地合一稅影響: 公告訊息
另外，臺灣房市的問題其實不止是稅務上的改革，最大的問題仍然在於人民所得的分配上，若所得的分配沒有改變，則房市的問題將依然存在。 如果是依目前財政部所規劃的房地合一稅計算，土增稅依然是7萬元，但房地合一稅則增加為8.5萬元（50萬元X17%），比原本還要多負擔5.5萬元。 房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。 DTTL每一個會員所及其相關實體僅對其自身的作為和疏失負責，而不對其他的作為承擔責任。 房地合一稅影響2025 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。
房地合一稅影響: 南京松江商圈 房價向上
而針對房地合一稅，11月結束連四月衰退，陳玉豐說，主因是適用新制案件持續成長，單月及前11月累計呈現成長。 根據《財訊》報導，創校近百年的屏東科技大學培育無數精英，也為當年海外農耕隊提供重要後盾。 新任校長張金龍秉持務實精神，要持續為臺灣社會，培育跨域整合的技職人才。 此外，契稅11月單月稅收為13.4億，較去年同月少收4.1億，減幅23.6％，衰退最多排行為高雄市、新北市及臺北市，陳玉豐表示，衰退主因是去年有新屋交屋潮墊高基期。
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高雄國稅局特別提醒，二親等以內親屬間以「買賣」方式移轉房地，涉及贈與稅與個人房地合一稅申報，納稅義務人如有短報、漏報情形，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，自動補報並補繳稅款，可免予處罰。 王先生的兒子之後出售房地時，取得成本以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值（400萬元）按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定，不可以用合約價1,000萬元申報成本。 不過，對於個人與營利事業參與都更及危老重建案，立院本次三讀條文也新增排除條款，若 5 年內完成的都更與危老重建案、首次移轉登記則比照非自願因素，適用 20%所得稅率。 過去習慣以不動產作為個人主要的投資標的或資產配置，在新制上路後，為避免被課徵高額稅率，必須將不動產的持有期間拉長到至少5年以上，因而影響到資金運用靈活度與變現性。 建議個人資產配置——保命錢、投資錢、投機錢更要做好分配，纔不至於發生重大事件時，須出售不動產，卻被課以高稅率的房地合一稅，或賤價售出。 2023年起民法成年年齡下修為18歲，房屋稅自住用房屋、地價稅自用住宅用地及土地增值稅一生一屋等租稅優惠，因有涉及子女成年與否的規定，將會有實質影響，臺中市政府地方稅務局提供節稅撇步，呼籲民眾可提前預作準備。
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4.個人及營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與都市更新及危老重建者，其取得房地後第一次移轉且持有期間在5年內之交易。 （三）自住房地持有並設籍滿6年之交易，維持稅率10%及免稅額度新臺幣400萬元。 二、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，營利事業交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾 5年，稅率35% 房地合一稅影響2025 ；持有房地超過5年，稅率20%，以抑制營利事業短期炒作不動產，防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負。 一、延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，居住者個人交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾5年，稅率35%，以抑制個人短期炒作不動產。 應於完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日、預售屋及其坐落基地交易日之次日、股份或出資額交易日之次日起30日內申報。
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不過，甲在房地合一施行後出售A房產，是新制課徵對象，若持有未滿2年，會被按30%的稅率課徵房地合一稅。 由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。 A：由於開工跟原料的問題，使土地取得不易，且很多都是分配給原主地主，就連八德擴大現在也處於真空狀態，也就是供需失衡。 因此即便是在供給端看到還有許多空地，實際情況還得看這些地在建商還是原始地主手裡，如果是在地主手裡，建商無法取得土地，房屋的供給量也是難以增加。 如果當政府開始有打房訊號，初期打房政策效果可能還未明顯奏效，因此消費者還是可以入手，但當政策進入中後期時，賣方可能會以增加的稅賦為由，將房價提高，使得原先的成本轉嫁給消費者。
成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破1戶的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。 適用「自住房屋」優惠稅率的限制條件之一，為本人、配偶及未成年子女全國所有房屋合計3戶以內。 成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破3戶的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。 不動產買賣的4大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。
建議未來個人直接持有不動產或透過公司持有不動產，宜按持有目的及期間，評估後再決定以何種架構持有。 財政部統計處副處長陳玉豐表示，房地相關主要稅收包括土地增值稅、契稅以及印花稅中的不動產稅，這三項稅收11月單月呈現衰退，且「連八黑」。 陳玉豐說明，主因是央行升息影響房地市場交易，再加上去年基期較高，因此土增稅、契稅及印花稅不動產部分稅收都持續衰退。 由現行「持有期間 1 年內」，延長為「持有 2 年內」賣房都視為「短期持有」。
臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，目前實價課稅最重要的，就是其施行範圍有「日出條款」，僅將施行日2016年後取得的不動產納入實價課稅範圍；今年12月31日施行日前取得的房產，則設定限售條款，符合持有滿2年再出售的條件，僅需沿用舊制繳稅，因此建議民眾可開始覓屋，喜歡的物件即可議價進場出手。 財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。 房地合一稅影響 2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。 2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
新制稅率分四級，為抑制炒房，課稅短期從重、中期合理、長期持有優惠，最重稅率45％。 房地合一稅影響2025 Tohmatsu Limited（簡稱“DTTL”）、其會員所或其相關實體的全球網路（統稱為“Deloitte組織”）均不透過本出版物提供專業建議或服務。 在做出任何決定或採取任何可能影響企業財務或企業本身的行動之前，請先諮詢合格的專業顧問。 張旭嵐認為，修法將讓法人未來置產更加嚴謹，對投報率佳、地段好、具長期持有價值不動產將會成為搶手標的。 房地合一稅影響2025 蘇建榮表示，因為難定義、易轉嫁，對抑制房價及囤房效果不彰，須從長計議。 而富邦金23日宣佈公開收購53.84％日盛金股份，創下國內首樁金金併，對此蘇建榮則說，金金併為金管會權責，須符合相關金融法規，但他也強調，目前公股沒有這樣的情況。
數位轉型服務 Digital 面對數位化時代的來臨，我們的使命是協助臺灣企業掌握數位化的力量，在當今波動與挑戰不斷的時代中持續創新與茁壯，成為數位紀元的典範企業。 行政院通過房地合一稅2.0修法，房仲業者指出，由於修正草案有日出條款，預計正式上路前將有一波逃命潮。 而針對房地合一稅11月結束連四月衰退，陳玉豐說明，主因是適用新制案件持續成長，單月及前11月累計呈現成長，但是11月單月成長幅度僅9.8％，顯示交易放緩。 民視新聞／綜合報導隨著電競市場蓬勃發展，電玩產業相關需求也逐年攀升，按摩科技品牌嗅到商機，推出會按摩的電競椅，讓長時間維持久坐打遊戲的玩家，身體也可以放鬆，進而提升遊戲表現。 土地所有權人確因疫情戶籍遭遷出，且無其他符合條件的人設籍，只要在2023年9月22日前提出申請，並檢附該戶籍遭遷出者出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，2021年、2022年可準恢復按2‰稅率課徵地價稅。 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。
加上105年「公告地價與公告土地現值」雙漲，更似宣告全民加稅時代之來臨。 現行：個人若未提供出售不動產相關費用之佐證文件，可按成交價款5%計算費用，且未設有上限。 現行：個人及營利事業處分未上市櫃股權之所得係課徵基本稅額（最低稅負），營利事業係按12%計算，持有滿3年以上者，可減半課徵；個人最低稅負之免稅額為670萬元，按20%稅率計算，且視需基本稅額是否大於按累進稅率5%~40%計算之一般綜合所得稅額，決定應納之稅額。 MyGonews買購房地產新聞網是專業不動產、房地產網路新聞傳媒，編制專業採訪、編輯團隊，每日提供全臺及海外最新房產訊息、系列報導 等，將房地產新聞、房地產投資、房市行情、預售屋、新成屋、中古屋，快速傳遞給全球華人。
財政部北區國稅局表示：父母將財產移轉給子女，贈與稅免稅額是以「贈與人」為計算基準，當年度累計贈與金額超過免稅額時，應依遺產及贈與稅法第24條規定辦理贈與稅申報。 財政部臺北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，稅改房產交易獲利部分採單一稅率17%，長期持有更有減徵優惠，此舉除明確簡化房產課稅計算方式，有助於民眾瞭解與政策推廣外，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作。 六、獨資、合夥組織營利事業交易房地之所得，由獨資資本主或合夥組織合夥人依個人規定申報及課徵所得稅，不計入獨資、合夥組織營利事業之所得額，以反映獨資、合夥組織營利事業之房地，其登記所有權人為個人，與具獨立法人格之營利事業得為所有權之登記主體有別。 房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。 ①房屋土地係出價取得並經提示成本證明文件者，為該房屋土地的原始取得成本；繼承、受贈取得者，為繼承、受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按交易日所屬年月政府已公告的最近臺灣地區消費者物價總指數調整後的金額認定。
房地合一稅影響: 公告地價調漲 全國地價稅開徵稅額成長4%
本次「房地合一稅」中，有關取得日與交易日，均以登記日為計算基準，導致1年內(45%稅率)可大方出售，但必然會等1年後(35%稅率)，甚或2年後（20%稅率）才過戶登記之事實，此時45%與35%稅率，形同虛設。 但是，欠缺相對應之配套，導致間接影響房市，纔是有司更需檢討改進之處。 一、「有」支付價款的事實，且經國稅局核認屬「買賣」行為：不論有無交易所得，於所有權移轉登記次日起30日內，出賣人（即贈與人）應辦理個人房地合一稅申報。 買受人（即受贈人）將來出售該房地，以實際支付價款核認其取得成本。