是(一)只要公寓大廈存在，即有管理、維護之必要；為因應此項管理之支出，一般均於建商交屋後由區分所有權人舉行區分所有權人會議，選出管理委員會之組織成員並議決有關社區之管理與住戶關於費用之支付等原則，該項費用通常係按月繳納，一般通稱為「管理費」。 否定說：公寓大廈管理條例並無管理委員會可對於住戶處罰款之規定，課予停車位使用人負擔法律未規定之義務，有違法律保留原則，自屬無效。 首要說明的是，依據公寓大廈管理條例第29條第2項規定，公寓大廈管委會的召集方式、事務執行方法及代理規定等與管委會相關的事務原則上由區分所有權人會議決議該怎麼做。 另第十八條規定公共基金的來源有四種：「一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分 … 公寓大廈管理條例管理費調整 此外，社區管理委員如任期屆滿解任，且未召開或延後召開區分所有權人會議，以致無法即時成立管理委員會接續時，可依公寓大廈管理條例第29條第6項及第25條規定，以區分所有權人互推之召集人為管理負責人，經公告10日後生效，無須召開會議即得進行推選。
依照公寓大廈管理條例第29條第3項規定，區分所有權人會議或規約可以在1到2年的任期內決定讓主委可以做多久，並且可以連任1次；但如果沒有透過區分所有權人會議或規約決定任期，主委的任期就是1年，只是同樣可以連任1次。 答： 受理報備機關基於為民服務，得同意利害關係人申請閱覽管理委員會報備資料，得否影印請參酌行政程序法第46條第1項及第2項規定意旨辦理，即「當事人或利害關係人得向行政機關申請閱覽、抄寫、複印或攝影有關資料或卷宗。但以主張或維護其法律上利益有必要者為限」。 前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣(市)政府定之。
公寓大廈管理條例管理費調整: fc651080來稿 – 公寓大廈管理條例 @ 黃國華耕讀筆記 :: 痞客邦 ::
法院認為應該尊重規約或決議結果者：臺灣高等法院97年度上字第218號判決、臺灣臺北地方法院96年度簡上字第426號判決。 小陳覺得這項決議並不公平，身為小小的租戶，他有辦法捍衛自己的權益嗎？ 身為資深租屋族的佑佑，特地採訪了景文物業管理機構董事長郭紀子來幫大家解惑，我們拆成幾個問題來看。 您好，關於您的問題，若未經過合法程序，即調漲您的管理費，可考慮委任律師提起訴訟請求確認該決議無效之。 2、雖大坪數之區權人有較多表決比例，但調漲之管理費亦應依照坪數比例計算，亦即坪數越大之住戶繳納之管理費亦越高，是以也無不公平之情形。
- 針對區分所有權人或住戶使用建築物共用部分之方式及違反共同利益之行為之處理方式，非屬管理委員會之權責事項，而應召開區分所有權人會議決議在規約中明訂違反義務之處置規定，始生拘束區分所有權人及住戶之效力。
- 答： 依公寓大廈管理條例第21條規定：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」所以，區分所有權人或住戶積欠管理費時，管理委員會應依上開條例規定辦理，而不可以擅自對住戶斷水斷電。
- 倘若社區管理委員會是將二者分別以「公共基金」與「管理費」等不同名目徵收，對於住戶而言，不屬於法律明文要求必須繳納之「管理費」，就不如「公共基金」具有強制力，也就是住戶可以拒絕繳納，讓法院來判決，官司不一定會輸。
至於所謂平等原則，其精義為「等者，等之；不等之，不等之」，即「性質相同者，應相同之處理; 性質不同者，應為不同之處理」。 則端視「差別待遇有無合理理由」及「其正當理由，與目的之達成有無合理關聯」而定（註七）。 則被上訴人請求上訴人不得干涉其於所有系爭停車位停放任何車種、車數包括大型重型機車、普通重型機車、輕型機車、腳踏車，即非有據。 經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。 近來不少諮詢的案例事實，圍繞在社區管理費調漲的爭議，其實很多接地氣合民生的案子，不是天高皇帝遠的憲法問題，都是普通民法或其特別法的狀況，只是剛考上的時候，年輕的孩子們總是需要時間去累積經驗，型塑出自己的能力與風格，利用個案的洗鍊。
公寓大廈管理條例管理費調整: 公寓大廈管理條例修正草案總說明
至於區分所有權人容許親自交到管理室，雖可能發生少數被侵佔情事，應有相對之處理方式，但與達到繳納管理費目的，無關之手段(例如硬性規定「管理費之繳納，須透過轉帳方式」之原因，乃為防他人侵佔管理費)，自應避免，以免違反比例原則中的目的正當性原則。 蓋尚有其他手段（區分所有權人會議親自交到管理室或與代辦收費者協議免手續費），可達到繳納管理費且免手續費之目的，但卻硬性規定「管理費繳納須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」，自有違反比例原則中的損害最小原則。 至於管理費之繳納基礎(以坪或戶)、繳納金額（每坪或戶多少）、差別待遇情狀，及繳納方式等? 因管理費性質上屬公寓大廈管理條例第 18 條第1項第2款及第2項所稱「區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納」之費用，故仍須由區分所有權人依區分所有權人會議決議之，進而納入規約，以為依循。 停車場管理辦法，令停車位使用人負擔懲罰性罰款規定部分，係課予停車位使用人負擔法律未規定之義務，顯有違法律保留原則而為無效。 條關於專有部分之規定，除法令之限制外，尚須受到「不得妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益」之目的上限制，則依舉重明輕之例，就約定專用部分對於專用權人使用之保護自不得超過專有部分，而應同受上開規定之限制。
如果不知道該去哪裡找，可以參考免費法律諮詢，我們的專業團隊將根據你的情況與需求，為你安排最適合的律師人選。 其實管委會的開會流程與任何一場會議並沒有太多不同，簡單來說也是需要在開會前公告或寄發開會通知（通常是貼在電梯或公告走道佈告欄，並且會載明時間、地點、出席人數與名單、討論議題等），開會當天照著開會通知上的流程進行，會議結束後則要撰寫管委會會議記錄公告。 簡單的說，調漲管理費不是不行，但要公平合理不違反程序，否則等同多數暴力，這其實也是事理之當然，沒什麼邏輯或思考上有盲點之處，只是簡單的法律概念如何具體適用到個案審判的合理合宜上，永遠都會是我們職業必須努力精進的目標。 宜蘭，基隆，臺北，桃園，新竹，苗栗，臺中，南投，彰化，雲林，嘉義，臺南，高雄。 法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
公寓大廈管理條例管理費調整: 管理費調整的問題
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 公寓大廈管理條例管理費調整2025 頁），可知系爭管理辦法係為管理系爭大樓地下停車場之使用所為具體規範，而其對於違反者所為處置，亦未逾上開規約授權範圍，難謂為無效。 」即係就停車位使用之技術性事項訂立使用規則，未逾被告之職責，則被告自得以系爭抽籤辦法為決定全體區分所有權人停車位使用權為執行依據，應有拘束全體區分所有權人之效力。 公寓大廈管理條例管理費調整 公寓大廈管理條例管理費調整2025 本件管委委員會訂定之停車場管理辦法，規定大型重型機車比照汽車，而汽車於汽車停車位僅得停放一臺之限制。
公寓大廈管理條例管理費調整: 公寓大廈管理條例管理費調整問題
規約授權制定之停車場管理辦法規定禁止一位二停、一車位僅能換發一停車證，甲主張停車位為其約定專用，得自由使用停車位，未經其同意，不得干涉其如何使用停車位。 只要區分所有權人會議決議要件、表決權之行使和限制及區分所有權之計算方式，符合公寓大廈管理條例相關規定，即使主委未簽名或蓋章，也不影響決議之效力。 再進一步看，調漲費用若經住戶大會同意，也不一定公允，如果通過，也應依法規流程：住戶大會應做會議紀錄，載明開會經過及決議事項，由主席簽名，於會後15日內送達各區分所有權人並公告之，不能僅以電話通知。 1.依據公寓大廈管理條例，調整管理費必須召開區分所有權人會議，應有住戶至少3分之2以上出席，出席數4分之3以上同意，纔可以調漲管理費，若在未經由區分所有權人大會決議確認前，對於住戶應該不生拘束力。
公寓大廈管理條例管理費調整: 管理費怎收?規約說了算?
依據前述公寓大廈管理條例第29條第2項規定，主委對外代表管理委員會。 住戶對於第9條所訂共用部分的使用，未依其設置目的及通常使用方法，管委會應制止並得按性質請求主管機關或訴請法院為必要的處置。 公寓大廈管理條例管理費調整 另縱使該授權規定，合於平等原則、比例原則，也無民法第799-1條第3項所定按情形顯失公平情事、限制憲法所保障之人民基本權情事以及「侵害兩公約所明定之人權情事，也非不得在無使「法秩序陷於長期不安」之虞，以及「規約或區分所有權人會議決議合理之限制」下，再提案由區分所有權人會議議決之。 答： 依公寓大廈管理條例第58條第1項規定：「公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。」如有建築業者虛稱已領照許可建築，公開預售，而經查証建造執照尚未核發，遇此情事可向主管機關請求制止建築業者此一行為。 並依第49條第1項第7款之規定，由直轄市、縣（市）主管機關處該起造人或建築業者新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。
公寓大廈管理條例管理費調整: 公寓大廈管理費問題一籮筐 @ 陽陽與布痞 :: 痞客邦 PIXNET ::
為支出社區公共費用，條例第18條亦規定所謂「公共基金」（註3），基金來源包括：起造人之提列、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納、基金之孳息及其他收入。 公寓大廈管理條例管理費調整2025 因此，社區管理委員會依法可召開區分所有權人會議並形成決議，也就是公同遵守事項，要求各住戶必須繳納「公共基金」。 答： 公寓大廈管理條例管理費調整2025 公寓大廈管理條例管理費調整 按各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶共用部分使用之特別約定，非經載明於規約者，不生效力，公寓大廈管理條例第23條第2項第2款業有規定管理委員會係指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織，故管理委員會向住戶收取共用部分使用償金時，應符合前揭規定要件。
公寓大廈管理條例管理費調整: 懷疑管委會違法，如何推翻管委會決議？律師教3重點！ – 法律010
如規約已另有規應或區分所有權人會議已決議每年定期召開之時間，因應新冠肺炎疫情而延期辦理時，得暫不依本條例第47條開罰，惟俟疫情趨緩後，仍應依條例規定於109年12月31日前至少召開一次。 公寓大廈管理條例管理費調整2025 公寓大廈管理委員會雖依法有當事人能力，惟除另依法取得法人資格者外，尚不得視為法人，如其具有法人資格並依法登記者，自得為不動產登記之權利主體。 答： 區分所有權人會議之主持人於本條例係以主席稱之，該主席之資格，本條例並無規定，有關主持人之產生，應參考會議規範第15條：「除各該會議另有規定外，應由出席人於會議開始時推選。」之規定推選。 規約或區權會決議可以授權管委會制定或辦理收取管理費事項，但授權事項僅係技術性、細節性的內容，不及於收費標準。 供三輛自用小客車輪流停放，客觀上增加系爭社區出入安全管理之複雜性，並增加車道、附屬設施之消耗，有礙於系爭社區全體區分所有權人之共同利益。
公寓大廈管理條例管理費調整: 住戶大會通過，仍覺得不合理，如何捍衛權益？
答： 依公寓大廈管理條例第20條第2項規定：「管理負責人或管理委員會拒絕前項公告或移交，經催告於7日內仍不公告或移交時，得報請主管機關或訴請法院命其公告或移交。」第29條第4項規定：「前項管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。」由此可知公寓大廈管理委員會任期屆滿日起，視同解任，且其任期屆滿時如有拒絕移交之情事，經催告於7日內仍不公告或移交時，得報請主管機關或訴請法院命其公告或移交。 第31條：區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例佔出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。 如區分所有權人會議之決議及規約，有「管理費之繳納，須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」之硬性規定，建議仍應容許區分所有權人親自交到管理室(實際上，此種親自交到管理室者，已是少數)。
公寓大廈管理條例管理費調整: 公寓大廈管理Q&A彙編–【管理費及公共基金】 @ 社區專業經營管理(專 …
答： 依公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」故規約之效力，不僅對當事人有拘束力外，繼受人亦應遵守，有別於一般之契約。 四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。 該條例另規定，大廈的管理方式除了法律已經規定的外，可以用自訂的規約約定有關社區與住戶的大小事，因此，究竟管委會可不可自行決定繳納管理費的方式，可以從規約中檢視住戶有沒有授權管委會決定如何繳納管理費。 本件管理委員會修訂之停車場管理辦法，增訂停權規定，未經區分所有權人會議決議並載明於規約，逾越被告身為管理委員會之權責，不生拘束區分所有權人及住戶之效力。
PeoPo 公民新聞
香港SEO服務由 Featured 提供