每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣4000元計收，不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。 2.系爭土地應量註實地丈量邊長並繪製「點之記」，其附近明顯地形、地物（如現有建物 、圍牆等不易移動之固定點）與鑑定界址間關係位置，應於土地複丈圖（鑑測原圖）空白 處（略圖）詳予註記，以利法院判決確定後地政機關執行測定界址時使用。 (三)地籍圖重測界址糾紛未決案件，法官囑託以原地籍圖施測者，地政機關應予受理。 但應將地籍調查表及調處結果等資料影本以及辦理測量情形一併送請囑託之法院參考。
- 賣無佔用的地，佔用的分割後會退還地主（持分仍為地主一人）。
- 依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，可免依該條但書規定追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年。
- 如受託地政機關非轄區地政事務所時，應連同鑑定成果函送該管地政事務所。
- 【土地分割懶人包】為你詳細說明辦理 土地分割 費用、文件、流程、限制與時間等土地持分貸款注意事項。
- 契稅條例第2條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」配偶一方因行使「夫妻剩餘財產差額分配請求權」而移轉取得房屋所有權，所以免申報契稅。
因此為了保障自身權益，請土地所有權人務必在通知指界日期到場指界。 因為舉凡是否有越界、佔地，甚至土地面積大小的增減等，都會跟土地的界址有關，至於地籍圖重測，導致界址變更，使土地多少幾十平方公尺的狀況，在實務上非罕見。 土地鑑界注意2025 而當界址有爭議（即鑑界爭議）時，除了尋求各縣市的不動產糾紛調處委員會進行調處外，當無法調處或不想調處時，通常就必須進到法院，以下是法院處理的流程說明。
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一位買家付20萬訂金與古先生簽約後申請鑑界，沒想到土地重測後發現，古先生的土地竟位移在臺三線道路上，買家因此告古先生詐欺，還去跟消保官檢舉，這下買賣不成，還要古先生「賠償」。 這些年來，曾莉蓁四處奔走、陳情，也在各大集會遊行上宣講，除了議員、民代的幫助外，也有檢察官提供法律諮詢，讓她到從不懂法律，到現在會寫訴狀、自己打官司。 曾莉蓁發現，臺灣各地有很多跟她一樣的受害者，因此組成「臺灣公民財產權益保障協會」協助受害人，並成功幫助許多土地測量引發爭議的受害人。 １、以系爭土地為中心之適當範圍內（至少五十公尺），附近各宗土地可靠界址點、現況點均應施測。 (四)辦理重測過程中如對重測工作有任何疑義事項， 請親至直轄市、縣政府、地政事務所及地籍圖重測區辦公室， 或電洽有關承辦人員詢問， 各承辦人員將會對所提問及疑義事項詳細說明。 土地所有權人確因疫情戶籍遭遷出，且無其他符合條件的人設籍，只要在2023年9月22日前提出申請，並檢附該戶籍遭遷出者出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，2021年、2022年可準恢復按2‰稅率課徵地價稅。
因此，重點在於當下買家「是否知有瑕疵的存在」，如果後來發現的瑕疵不是購買當時能夠被察覺的，那麼即使有註明諸如「現況交屋」等不負瑕疵擔保責任的文字，買家仍然還是可以主張法律上解約或減少價金的權利喔。 ：地主在發現土地被鄰地屋主無權佔有時，主張拆屋還地實為正當的權利行使，除非地主有非常具體的單純只為了損害屋主權益而主張拆屋還地的情形，否則難以構成民法第796條之1所指的「損害上訴人權益為主要目的而有權利濫用之情事」。 ：鄰地地主為「知道屋主越界建築的當時而不立即提出異議」的事實，要由屋主來舉證證明。 而且要證明到「依照屋主自身的情形，確實明知屋主越界建築的當時而不立即提出異議」的程序，才足以構成這個要件，證明難度非常困難。 圖解導線（補助）點間應註記實量邊長，施測界址點及使用現況位置，應於圖上繪明其方向線，並儘量註記實量邊長。 【遭到冒名過戶、偽造印鑑等涉及刑事犯罪的糾紛】：這類型的情況通常會涉及刑法偽造文書、竊佔罪、背信、詐欺等罪名，因為上開罪名多屬5年以下有期徒刑的犯罪，所以依據刑法第80條規定，刑事追訴期的期間是20年。
土地鑑界注意: 土地複丈全攻略！教您如何確保土地權利！
財政部推出「地稅小幫手」智能客服，整合全國各地方稅捐稽徵機關稅務資訊，提供全年24小時不間斷的地方稅諮詢服務。 財政部臺北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。 土地鑑界注意 購買農地時須於買賣契約內註明”本筆土地賣方須確為未套繪管字，否則本約作廢，買賣解除”，並請代書向鄉鎮公所申請發”本筆土地確無套繪管制證明”。
- 他還原需要多久時間能符合排除佔用地上乾乾淨淨；比方佔用物為地主自己家的雨遮或車庫圍牆，可能要拆掉，同樣的若是隔壁鄰居的水泥斜坡或固定式花圃就問他多久能拆除或搬移乾淨，先明確化排出佔用需要的時程並告知買方實際情況。
- 土地所有權人、管理人或公地管理機關等，在接到直轄市、縣政府通知地籍調查時，請在自己的土地界址分歧點、彎曲點或界址點，會同四鄰土地所有權人共同認定自行設立界標(土地界標由政府免費提供，可向測區辦公室領取)。
- 沒錯，道路用地買賣時增值稅申報完稅證明上的優納稅額會是0元，但是偶爾極少數例外佔用物會被依照附屬臨時建築使用課徵稅額，這很少見，不然一般是0元，不用付半毛錢就能取得稅單。
- 瞭解土地位置是否臨接計畫道路或現有巷道，未來可否作為建築基地：申請土地鑑界瞭解土地現場位置。
- 複丈申請書由代理人及複代理人於委任關係或備註欄適當處簽明「委任人確為登記標的物之權利人如有虛偽﹑不實﹐本代理人及複代理人願負法律責任」者免附。
違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 農地移轉新法於96年1月10日通過，1月12日經過總統頒佈施行，無農地農用證明也可以移轉產權，但要繳交土地增值稅。 若是共有人無視全體共有人的意願或違反分管規定，擅自將共有物佔有或出租，可以依照民法第821條針對共有物的請求權，以及民法第767條的規定，請第三人將佔有的共有物返還（如果第三人受有損害，必須自行向擅自處分共有物的那位共有人求償）。
土地鑑界注意: 莫名收到土地鑑界通知 是否一定要去？地政局告訴你
土地鑑界跟分割時間要實際去申請排程才能確定，若收購夥伴需要申請已開闢公文會於鑑界排程中同步申請，分割完確認面積的總公告現值後計算價金付二款進入到稅捐稽徵申請完稅證明；完稅流程我們概抓抓5~7個工作天。 無法排除佔用也“不退地還款”，這是指由買方排除佔用的狀況對嗎？ 討論後佔用排除尚需時間處理，家人們傾向選擇佔用的部分辦理分割。 土地鑑界注意2025 賣無佔用的地，佔用的分割後會退還地主（持分仍為地主一人）。 價金：無佔用面積是多少平方公尺，再以公告現值的一個成數計算金額。
土地鑑界注意: 建物滅失
部分房屋和土地是有多人共有，例如公寓、停車場等，共有人能訂定分管契約，約定管理辦法、使用收益分配等事項，以利有效管理及利用共有物。 而這樣的共有關係可以經全體共有人協議處分，也可以向法院請求分割。 （一）複丈土地依第十六點規定配賦後之邊長與實地使用位置間之邊長，經檢核無誤後，其較差在地籍測量實施規則第七十六條規定容許誤差範圍內者。 （一）複丈土地依第十六點規定配賦後之邊長與實地使用位置間之邊長，經檢核無誤後，其較差在地籍測量實施規則第九十四條規定容許誤差範圍內者。 因為土地訴訟涉及地政專業與物權上較複雜的法律關係，若不是熟悉土地糾紛的律師，往往無法給予當事人適當的協助。
土地鑑界注意: 不動產產業資訊
另申請人未能埋設界標，一併申請確定分割點界址者，加繳複丈費之半數；至於面積超過十公頃者，得視實際需要，另案核計。 土地所有權人為因應土地利用之事實需要，申請將一宗土地分割為兩宗以上，此種將實地新經界線測繪於地籍圖之測算作業，謂之分割複丈。 (二)如法院囑託鑑測機關非轄區地政事務所，土地所在地地政事務所得函請受託鑑測機關提供鑑定書圖相關資料。 (一)地政機關辦理鑑測時，應會同法官及當事人實地勘查，並將法官現場囑託事項記錄於「法院囑託鑑測案件法官現場囑託事項紀錄表」內，據以施測，未經法官囑託之事項，測量人員不得增加鑑測項目。 (一)鑑測費用之計算依民事訴訟法第三百三十八條、地籍測量實施規則第二百十六條、第二百十七條、土地複丈費及建築改良物測量費之收費標準規定辦理。
土地鑑界注意: 土地糾紛訴訟流程程序怎麼走？
空白合約內容有確定簽約前會跟你要所有權人身分證正反面影本，要調一類謄本確認跟製作合約書範本，做好電子檔後可以先給你們看，簽約當天會有地政士去現場簽約，有字面上比較好不明確可以現場商議後蓋章修正。 直接分割的意思如問題所言，是這樣沒錯，先分割乾淨的賣掉，剩下留著原地主持有倘若佔用原因於日後不存在了，還是可以再賣出。 到時候測量員會在幾個邊角釘界釘和噴漆確認樁點的位子，再測量點跟點之間的距離跟都市計畫的長寬有沒有差別，有差的話會再抓幾個點來測量到底實際差在哪跟差多少。 路權的取得，一直以來都是興建建築物最常遇到的問題，這也是我在執行建築線指示作業時，最多仲介、代書及買方詢問的問題。 土地鑑界注意2025 3.再次確認土地權屬：即使簽約前已經看過土地、建物謄本，但在簽約「當天」仍需再調閱登記簿謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動。 對於瑕疵的發現，除了，賣家故意不告知以及不能以通常方法檢查出瑕疵的狀況外，在法律上也要求買家對買賣之物有從速檢查和通知賣家的義務，如果買家怠於行使義務，就會喪失瑕疵擔保的請求權。
土地鑑界注意: 土地糾紛律師費用怎麼算？找律師處理土地糾紛的2大好處
申請人提出申請 〉收件 〉計繳規費 〉排定測量日期 〉審核書件 〉實地測量 〉成果整理 〉覈定 〉逕移辦登記。 而各共有人則能對無視分管契約佔用，或處分共有物的共有人，提出侵佔土地所有權的損害賠償訴訟，若收有租金，還能依據民法第179條的相關規定，請求返還5年內相當於按應有部分比例計算租金的不當得利。 土地糾紛案件百百種，使用的請求權基礎也不同，當事人面對案件時常眼花撩亂，不知道從何下手，先尋求法律諮詢律師，幫您釐清案件狀況，針對個案提供不同的協助。 發生土地糾紛時，如果想省去訴訟的成本及勞累，可以嘗試委由律師先發出律師函為您做最有力的主張，同時警告侵權的對方，甚至出面調解談判協議內容，讓紛爭能盡快落幕。 流程請看圖,各地區的作業幾乎相同,差異不大.由下圖我們可以得知,通常申請後約兩周內,就會到實地做鑑界,鑑界後最晚三天(通常不複雜的話可在當天),完成成果圖並更新到地政事務所,歸檔保存.
土地鑑界注意: 建物測量
為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。 依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，可免依該條但書規定追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年。 民眾如想節稅，可使用匯票、本票或支票方式支付租金，並在租賃契約書上載明票據名稱及號碼，就可以免繳納印花稅。
而確認界址訴訟，實務上大多是認為屬於財產權訴訟不能覈定數額的狀況，因此會用新臺幣（下同）165萬為訴訟標的價額，第一審的裁判費約是1萬7335元。 土地鑑界注意2025 前述費用以每筆每公頃為計收單位，不足1公頃者以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者以半公頃計；至面積超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。 另外，像是交付土地的時間、雙方履約的權利義務、違約內容及稅費負擔的方式等，都要在簽約時劃分清楚。 土地鑑界注意 上述的內容確認無誤後，由買賣雙方（透過仲介則需雙方經紀人）加蓋印章。
購屋前應請建商出示詳細建築圖說與建物測量成果圖，以瞭解建物真實的狀況。 白宗益指出，若有明顯落差，賣方可請仲介協助申請地政進行鑑界。 若買方對於現況使用可以接受，則建議在測量成果圖或地籍圖上以圖示方式表明使用範圍，務必請買方在旁簽名確認並加註日期。 某仲介向王小明推薦一棟透天厝，該筆不動產包含建物圍繞的土地40餘坪，王小明參觀後，對於前庭院空地可以停放2部轎車非常滿意，買賣很快就成交。 但簽約後申請貸款時，才發現門前庭院鋪設水泥的土地，有一部份屬於鄰地範圍，扣除該鄰地之後，前庭院少了1個停車位的空間，王小明原本規劃停放2部車的期待落空，於是發函主張解除買賣契約。
2023年起民法成年年齡下修為18歲，房屋稅自住用房屋、地價稅自用住宅用地及土地增值稅一生一屋等租稅優惠，因有涉及子女成年與否的規定，將會有實質影響，臺中市政府地方稅務局提供節稅撇步，呼籲民眾可提前預作準備。 財政部臺北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。 沒錯，道路用地買賣時增值稅申報完稅證明上的優納稅額會是0元，但是偶爾極少數例外佔用物會被依照附屬臨時建築使用課徵稅額，這很少見，不然一般是0元，不用付半毛錢就能取得稅單。 土地鑑界注意 如果地主負責排除佔用的話，就不分割單純排除佔用物到符合面積跟範圍，但是若排除不了時不得不，還是要分割乾淨的部分出來。 土地鑑界注意2025 農地一般是農業使用需求的土地，如真的要興建建築物的話，也是僅容許興建與農業用途相關的建築附著物，如農舍、農業設施等等。 如經過上述綜合判斷後，部分土地如屬於裡地或袋地的話，就須考量是否跟相鄰公有土地申請合併申請後價購，如相鄰土地為私人土地的話，則需考量協商或走上法律途徑一途。