簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 租樓須知 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 租樓須知2025 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。
如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 不少人因為買賣樓或準備移民而需要短租樓盤， 月租式住宅方案相對具彈性，成為不少人心水之選。
租樓須知: 業主的權利及責任
另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 家務助理分享，家居清潔步驟要由內到外吸塵、清潔消毒，並由上到下，即是由天花板開始，到牆身，窗臺再到地板逐步清潔。
香港人愈見長壽，醫療及生活開支相應增加，下文帶大家認識各項退休理財方案，包括醫療保險、延期年金及奢侈品投資，完善規劃退休生活。 一般來說，因為搬屋需時，簽約後難以立即遷入，因此業主多數會給予約3至7日的免租期，租客可以與業主或要求代理向業主商議何時起租。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
租樓須知: 租樓須知及檢查1. 預先了解租屋心水
大部份新樓盤都附送原裝傢具電器，但呎吋型號通常難於市面尋找，維修或換置需經過管理處。 一般死約只得一年，租客如非必要，則一動不如一靜。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。
選擇月租式住宅時要先考慮原有傢俬安置，可能要租借迷你倉放置傢俬比較方便。 租樓須知2025 睇樓時可向經紀查詢所包括的家電，以及瞭解由誰負責之後的維修，以免之後在退租按金中扣除相關費用。 租樓須知2025 你也可向經紀查詢他有沒有傢俬轉贈，有朋友表示曾成功得到一張9成新的雙人牀架。 家居寬頻連線質素及速度不但受你所購買的計劃影響，更會因受地區及硬件等多種因素影響。 部分舊樓的寬頻覆蓋範圍可能欠佳、無太多公司選擇，甚至要用Wi-Fi 蛋纔可上網。
租樓須知: 通知差餉物業估價署
法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 物業稅稅率劃一為15%，計算方法用稅制年度全年租金收入扣除差餉及修葺費等。 租了一手新樓的租客，需要配合業主進行執漏工程，時間上可能較繁複。 如不想應付相關工序，可能要選擇已完成執漏的新樓，或二手樓為佳。
- 當租約期滿後而租客選擇不續租，業主檢查單位一切正常後，便會把租樓按金歸還租客。
- 不同地區的房產網站都會以精緻的圖片作為吸引力的一部分，部分使用廣角鏡頭拍攝，從而加強視覺效果，使空間看起來更加寬敞。
- 即使該幢樓可以養寵物，但也要業主允許方可養寵物。
建築面積即是發展商在發售公開的面積，當中部分面積屬公共空間，例如電梯大堂、樓梯間、停車場及會所等，而實用面積是單位內的實際面積。 故此，租客在繳付租樓按金前應確認租盤的實用面積。 所以，寧可「先小人後君子」，樣樣小心點算，有問題即時與租客對質，總好過日後追討。 租樓須知 如果業主在租樓前已拍照作紀錄，而在「租約」及「退租書」內又詳細列明各項電器及傢俬清單就更好。 業主退租當日除了要跟租客處理好錢銀交收外，亦應該即時檢查物業交還時的狀況，例如單位內的物品是否有清走？ 曾經有小業主在收樓時「冇為意」微波焗爐及洗衣機已被無良租客「偷龍轉鳳」，換上了平價品牌的「二手機」，最後要鬧上警局。
租樓須知: 租樓須知及檢查3. 日與夜視察單位
簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年或以上的租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時節省一大筆。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入夥前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。 雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。
租樓須知: 物業放租流程
如打算租一手新樓，而樓盤尚未正式收樓，即屬預租。 租樓須知 大多數業主都希望租客準時交租，且居住有手尾，更有人對租客的職業有所要求。 如果你從事傳統又有保障或屬專業人士，如醫生、律師、會計師、護士、社工、公務員等，可能會令業主更想租出，議價能力也較大。 地產經紀一般都想促成交易，租客不妨大膽議價，由數百到$5000 都有機會成功，視乎同居租盤價錢及單位大小。 倘若租客欠租超過15日，業主可向土地審裁處提出收樓，一般需時3至4個月才能收回單位重新放租，屆時就要更加註意租客背景了。
租樓須知: 留意租金是否包管理費、差餉和維修費等
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或傢俱，甚至免租期，當然這也要業主同意。 萬一將來有糾紛，兩方都可以憑著租約為證據採取法律行動。 一般來講，如果你已經持有一個單位需要放租，需要納入計算的開支包括：半個月代理放租佣金、釐印（印花稅）、差餉及地租。
租樓須知: 租約應列明的 13 項條款
「兩按」是指兩個月的租金為按金，而「一上」是一個月上期租金，合計三個月租金。 當租約期滿後而租客選擇不續租，業主檢查單位一切正常後，便會把租樓按金歸還租客。 事實上，在租約中一般都不會直接寫上「生約」與「死約」的字眼，而是列出提早終止租約的條款。 現時租賃住宅物業，常見的條款都是「一年生一年死」的兩年租期，即首十二個月為「死約」，第十三個月開始則為「生約」；至於通知期一般是提前一個月。 以「一年生一年死」的租約而言，業主或租客最早亦要在租期的第十一個月後，纔可向對方提出在「死約」期滿後退租。 「死約」就是指期內業主和租客都沒有單方面退租的權利，最快要在「死約」期限過後纔可單方面退租。
租樓須知: 簽訂租賃協議
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢，因此他們是代您商討續約的最佳人選，有較大機會說服業主以優惠租金續租給您。 租樓須知2025 同時，業主也能從地產代理身上獲悉最新租務市況及相關資訊，可算是「雙嬴」局面。 租樓須知2025 與此同時，為迎合市場上不同需要，HoldCover 不斷與香港各大小保險公司合作，陸續加入不同類型的保險產品，並同時保持平臺中立性，讓消費者可以按自己需要選擇最合適自己的保險計劃。 小貼士：租約打釐印無需雙方同意，如果業主為逃避物業稅而拒絕打釐印，你可以自行為租約蓋印花稅，不過有可能無法追回業主應付的那部分釐印費。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費的法律意見。
租樓須知: 租樓須知及檢查6. 可以大膽議價
如果租用單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 租樓須知 要租屋揀樓，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。 另外，亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中租屋預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。 現時除了在地產店瞭解樓盤之外，亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓，例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。
租樓須知: 選擇承租物業
部分業主會提供「免租期」，允許租客在租金開始計算前提前搬入，免租期通常3 至7 天不等。 當你準備簽訂租約時，確保你瞭解所有的費用，包括管理費、差餉、水電煤費以及維修費。 若是通過地產代理租樓，則還需要支付半個月租金作為代理佣金。 實際上，如果你願意花時間尋找自讓的租盤並直接與業主聯繫，可以節省這筆費用。 但如果你希望節省時間，則可以選擇通過地產代理租樓。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 租樓須知2025 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 租樓須知 通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 7-Eleven、Circle K、VanGO便利店及U購select於每日凌晨後更新租金資料。 租樓須知2025 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
租樓須知: 寵物事宜
自己住當然要了解和記錄清楚每個月水電煤的支出；如果單位有水電錶，首次入住時可以抄下度數作為參考，並且每個抄一次錶，若發現錶數異常就要通知業主。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 作為新手租客，尋找理想的樓盤是最初且最重要的步驟。 在搜尋樓盤時，建議大家按照自己的需求和喜好，考慮各種因素如價錢、地區、配套設施、交通以及環境等。 若你有養小孩或寵物的計劃，則應該同時考慮校網和寵物飼養政策。
租樓須知: 按揭專區
如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得幹擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 在尋找租房之前，訂定一個實際的預算是非常重要的。 預算不僅應該包括租金，還要考慮到水電煤氣費、物業管理費、網絡費用等各種生活成本。