建築規劃陳朝雄大師、空間設計袁世賢大師與頂級飯店御用造景師徐世萃，三大巨擘攜手打造新建築美學。 加上以頂級規畫施工與最耐震的公法，高強度混凝土深入地底32M厚度100CM等優勢，品質穩定，連鋼筋綁紮都一絲不苟，SA級鋼筋續接器與臺北101同等級。 （四）提升土地價值：重劃完成後，地方公共設施完善並利於土地合理有效運用，以促進土地價值增漲，健全地方建設發展，增加土地所有權人合法利益。 （二）完善公共設施：區內目前公共設施缺乏，除活動中心或其他國中、國小勉強有休閒空間供民眾假日使用，重劃完成後，區內各項公共設施均設置完成，利於當地民眾使用。
俄羅斯持續入侵烏克蘭，美國實施一連串經濟制裁，包括禁止晶片大廠超微、英特爾、輝達等企業的產品銷售到俄羅斯，如今則傳出中國政府考量國安，也禁止向俄羅斯提供龍芯處理器，因為其具有戰略重要性，是中國生產的最先進晶片之一。 根據滙豐銀行財管中心的統計，在臺灣的有錢人人口數可能超過你的想像，有超過1成人口可投資的資產額度逾100萬美元，換算為新臺幣則為3千萬元，高資產人口數在亞洲的排名已經躋身前5名。 美國聯準會（Fed）日前宣佈升息2碼，將基準利率上調到4.25%至4.5%之間，臺灣央行也接棒宣佈升息半碼，並預測明年核心消費者物價指數（… 2023年即將來臨，投資人該如何看待明年操作，技術分析專家暨資深證券分析師杜金龍表示，國際情勢充斥利空因素，加上產業能見度不高，臺股這一波漲勢又長達13年之久，明年行情主跌機會很高，但預估第4季上漲機會高達九成，「元旦賣、中秋買」應是一個不錯的策略。 塭仔圳重劃區建案 以上純屬維裏歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。
塭仔圳重劃區建案: 新莊科達花園
新泰塭仔圳市地重劃案(以下簡稱塭仔圳重劃區)橫跨泰山、新莊，佔地400公頃，為新北市第三大重劃區，現階段發展主要以中環路三段以西、坡雅路一帶為主，雖然目前多數線上建案都已經進入銷售尾聲，但同時也有不少建案醞釀ing，預計於明年第一、二季陸續推出新案，發展可期。 塭仔圳重劃區建案 新北市歷年來最大面積的重劃案─塭仔圳重劃區，目前建商多半在自辦重劃區部分推案，預估開發後將會是未來數年北部推案亮點地區。 專家看好該區發展前景，以目前有兩大龍頭建商佈局來看，推估配地之後兩年內單價上看5字頭。
新北市近年力促的塭仔圳重劃區佔地近400公頃，目前建案則集中在區內的自辦重劃區內，眾多建商紛紛插旗，包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固、茂德、忠泰、三羣建設等。 新北市塭仔圳重劃區是近期各大品牌建商兵家必爭之地，今日（16）區內新案「新莊科達花園」舉行開工典禮，董事長賴建程提及已售近7成，相較2年前旁邊的舊案成交價39萬元，目前房價成交5字頭，其他新案開價更站上6字頭，「但仍有價格優勢」。 塭仔圳重劃區建案2025 新北市塭仔圳重劃區本月10日通過內政部審查，有網友認為，塭仔圳重劃區目前開價34萬，與機捷A8、A9站的價位差不多，較A7略高，未來搭乘捷運萬大線就能直通臺北市，直言「塭仔圳不輸機捷吧！林口可以走下神壇了」。
塭仔圳重劃區建案: 快篩試劑短缺 新北國民黨團呼籲中央盡速補足
所幸在政府大刀闊斧之下，塭仔圳第一期與第二期共拆除至少 3,500 間工廠，並用零強拆的方式完成 2,884 間地上物，多數建物在 2021 年底前拆遷完畢，剩餘的部分也已經於本月底拆除完畢，塭仔圳重劃區全面清空。 說到市地重劃的進行其實過程很繁瑣，但跟地主們比較相關的就是當重劃計畫書、圖都公告確定後，會請地主先「自動搬遷」。 之後會將原本建物剷平，把地塊重新劃分、培養土壤…等，最後再依照計畫書及法規的規範，將土地發回給這些地主們。 除此之外，塭仔圳重劃區二期內有一個不到 1 公頃的交三用地，城鄉局計畫在此處興建轉運站，藉此導入青年創業、文創、商場及轉運站結合的綜合空間。
- 泰山區長林慶豐表示，塭仔圳在泰山地區的鐵皮屋已經拆除完畢，目前也已經規劃相關公園跟新設學校用地，當地以貴子坑溪貫穿，水利局後續將在當地打造類似新莊中港大排的河廊景觀。
- 公設比約34.5%，提供的公共設施有接待大廳、250坪中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、廚藝教室、Lounge Bar等。
- 格局規劃以2房為主，3房為套房型出租產品，且社區僅39戶住家，以小坪數產品來說居住品質相對單純，適合首購族成家選擇。
- 「地籍凌亂」，就是說每位地主的土地都不是處於很適合使用的狀態，不僅土地面積可能太小、過於不規則，完全沒辦法開發；也可能都沒有與道路接壤，出入不便（被其他土地包在裡面）…等等。
- 由於道路狹小、環境髒亂、公共設施不足，再加上貴子坑溪的污染，形成許多公安、環安、治安的問題。
- 地點就在新北大道五段與新莊幸福路交叉口，規劃2-3房17-334坪的房型，2022年預售開賣時每坪牌價約54-57萬元起。
筆者這邊要提醒大家的是，雖然塭仔圳重劃區看起來非常有前瞻性，住起來感覺也會很舒適。 但這些規劃真正要落實是「需要時間」的，且有許多前車之鑑告訴我們，落實的時間可能比你想像的久很多。 所以不要以為現在入住就可以享受到所有的機能，這勢必會有一段時間的黑暗期。 新北市府藉由產學合作重現塭仔圳的歷史記憶、提升在地認同感，並進一步著手打造「輔仁大學大學城」，未來的發展直得期待。 現在塭仔圳重劃區範圍內的土地，大多作為工業使用（有近 6,000 間工廠），少部分是住宅及農業使用，整體而言區域內的使用及地籍非常凌亂。
塭仔圳重劃區建案: 相關法規
舉例來說：大部分的柱子都不在室內、大部分牀鋪擺放的位置牀頭都沒有橫樑壓過。 就連廚房的橫樑，建商也會透過製作天花板的方式把他包起來讓使用者不會有壓迫感（早鳥優惠）。 知青規劃興建 A 、 B 兩棟建築，兩棟都是地上 15 層地下 4 層，每層樓共有 6 戶，主打戶型為 2 房～ 3 房。 大門＆停車場（ A 、 B 棟是同一個大門＆停車場）都是面對信華五街（ 10米寬+雙向車道），出入方便。
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重劃區案量大，要注意社區棟距問題，臨中環路有臺65高架橋，中高樓層會有「攔腰煞」的風水疑慮，空氣和噪音也會受影響；上下班時間，五股交流道易壅塞，距離捷運站較遠，通勤族要注意通勤時間。 而現階段市地重劃區還未配地，尚未有建案推出，目前新建案多位在新泰自辦重劃區內，最早由勝華機構在此推出「雲開」、「初日」、「御風」、「天青」共四期社區，也是目前區內唯一的成屋社區。 塭仔圳重劃區建案 改編自日劇「東京女子圖鑑」的都會成長愛情劇「臺北女子圖鑑」上週開播後，由於劇中許多場景、臺詞過度誇大南北差異，遭網友們砲轟劇情有點脫離現實不符合現況。 塭仔圳重劃區建案 其實，臺灣各縣市的各個行政區都有屬於自己的特色，也難免被貼上「標籤」，引發民眾戰個不停。
塭仔圳重劃區建案: 看好塭仔圳前景 建商先卡位後推案
地政局重劃科科長李先智指出，未來中正路商圈的土地劃定為第二種商業區用地，可供住宅區與地區性的零售業、服務業及商業活動使用，還有一條縱向、與中正路垂直的30米寬計畫道路貫穿，中正路兩旁建物將退縮10公尺左右，營造舒適、貼近消費者的商圈生態。 此外，捷運新莊線輔大站3號出口周邊劃定為交通用地，將視未來需求，提供停車場、公車總站或城際巴士站等建設使用。 徐佳馨說，第一期面積276.6公頃，第二期面積121公頃，約等於4個新莊副都心大，就算新北市政府大刀闊斧拆遷工廠，還是得花相當多的時間落實建設，許多建商好不容易卡到區域內，自然而然也會期待機能到位後房價上揚，也讓他們暫緩了推案腳步。
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（一）重新整理地籍：本重劃區位於新北市新莊區中正路以南，現況大部分作工廠使用、部分作農業使用，地籍零亂不整。 重劃後可使各宗土地成為大小適宜、形狀方整，並均直接臨路且立即可供建築使用之土地。 「新潤A5 II 大道鎏域」位於新北市新莊區的「塭仔圳重劃區」，為一間預計於2024年完工的大樓建案，由新潤建設所興建，建案特別聘請全球最大室內設計集團HBA來擔綱國際公設的美學顧問。 地點就在新北大道五段與新莊幸福路交叉口，規劃2-3房17-334坪的房型，2022年預售開賣時每坪牌價約54-57萬元起。
塭仔圳重劃區建案: 新北塭仔圳重劃案拆除近尾聲 營造嶄新輔大商圈
在建商佈局下，下半年已有「鴻承知青」案推出，科達預計第4季推「新莊科達花園」，總銷25億元，新潤、華固等新案也蓄勢待發，今年塭仔圳自辦重劃區可望朝累計300億元推案高峯，房價更全面站穩4至5字頭以上，未來市地重劃配地完成，將掀起建商搶地潮，土地增值有望三倍以上漲幅。 此外，第二區南邊的新樹路、瓊林南路，兩旁鐵皮工廠已全數拆除，將興闢貫穿中正路向南延伸的30米計畫道路與數條橫向的20米計畫道路，為地區創造便利有效率的交通環境。 「我這兩三年來都在看重劃區的房子，本來鎖定新莊副都心，但後來發現塭仔圳這裡房價親民！」林小姐坦言，房價是她認為的第一大原因。 塭仔圳跟週邊的重劃區一樣有中山高、捷運線、快速道路等優勢，還有正在興建中的「五泰輕軌」，但房價又比鄰近的新莊副都心低，首購負擔小，未來房價上漲空間仍大。
塭仔圳重劃區建案: 板橋江翠北重劃區欲蓋市場遭砲轟 新北市府：尚未定案
科達建築董事長賴建程分析，新北市府將塭仔圳列為重點發展區域，全區分為兩區，近期正力促廠房拆遷，第一區最快2025年完工，在塭仔圳內新泰重劃區、港泰重劃區因鄰近機捷A5站，交通串連三環三線、匯集國道，且鄰近宏匯廣場、新泰商圈、幸福佳瑪商圈、中平路商圈、新莊國民運動中心，吸引大型建商積極佈局。 ［記者何玉華／新北報導］新北市政府推動新莊、泰山塭仔圳市地重劃，分為兩大區開發，第一區 （中正路以北地區）已在今年1月底由榮工工程得標，第二區日前確定由中華工程得標，總發包金額約45億元，預計明年開工，將優先施作交通工程。 新北市長侯友宜表示，他希望透過三環六線，把大臺北生活中心拉出來，最遠可以到桃園。 他現在是一環一環在拉，現階段捷運南、北環正在發包，如果臺北市東環段也發包，第一大環就能全部串起來。
未來塭仔圳重劃區將成為北臺灣第三大的重劃區，也是繼新莊副都心、新莊頭前重劃區之後，新莊區的第三個重劃區。 新北市府將塭仔圳列為重點發展區域，面積約400公頃，近期更啟動「塭仔圳旗艦計畫」，分為第一、第二區，最快2025年完工，塭仔圳內「港泰重劃區」因鄰近機捷A5站，不僅「新莊海悅花園」開案4個月就已全數完銷，更吸引大型上市建商積極佈局塭仔圳，該自辦重劃區已吸引7大建商搶進，明年累計推案量可望達到300億元。 塭仔圳重劃區建案2025 今年329檔期新北市總銷達1200億元居六都之冠，光新莊區就有近400億元案量，除了舊市區指標大案，副都心、塭仔圳重劃區也挹注相當大的量能。 塭仔圳重劃區建案2025 目前塭仔圳重劃區400公頃範圍內的港泰重劃區及新泰重劃區為民間自辦重劃區，其中港泰重劃區開發面積雖僅11公頃，卻吸引各大建商爭相插旗，除了茂德、寶佳、海研，今年線上還有科達建築、新潤、宏國、華固建設等將陸續推新案，甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局，成為兵家必爭之地。 近年來政府十分注重「塭仔圳重劃區」的各項設施規劃，除了商圈的建造，連學區、醫院等設施乃至都市造景都有了很大改變。 以「朗朗城心」周邊機能來看，除了22公頃大的「新莊運動公園」內含棒球場與運動中心、游泳池，更有中平公園、中港大排等步行5分鐘即達的綠地，另外，長達2.8公里的貴子坑溪渠道整治計畫也在進行中，未來將享有親水公園。
塭仔圳重劃區建案: 塭仔圳都市計劃啟動 建商趁勢搶買千坪土地
目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、傢俱就可以入住，裝潢費用大幅降低。 此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」，但實際上僅有兩間房可放牀，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。 （四）提升土地價值：重劃完成後，地方公共設施完善並利於土地合理有效運用，以促進土地價值增漲，健全地方建設發展，增加土地所有權人合法利益。 本重劃區可建築用地面積約722,830㎡，預估可容納居住人口數約2.9萬人，其預估本區完成後土地增值幅度為3.16倍。 「雙捷大院」坐落泰山明志路核心位置，享有明志路商圈機能，附近生鮮超市、藥妝店、小喫店家多，另外鄰近輔仁大學商圈，機能無虞。
張輔仁則說，第二區拆除作業已經到尾聲，他們目前是邊拆邊執行工程，除了汙水工程已經開始施作，興闢道路的圍籬也都會在今年5月時設好，6月份動工開設道路，若一切順利，有機會在2024年就提早完工。 新北市經發局輔遷人員廖珮如表示，李姓工廠老闆在新泰塭仔圳創業多年，對地方已經有深厚感情，在聽到市府打算市地重劃時，心中是百般的不願意，甚至希望重劃案能像以前一樣繼續拖下去。 與此同時，重劃區內亦規劃共同管線，以滯洪池規劃海綿城市的方式來解決當地長年的水患問題，總滯洪量約 9.3 萬立方公尺，未來將結合輕軌的路網用地，與水利局共同打造萬坪親水公園，預計可以在 塭仔圳重劃區建案 2025 年完工。
塭仔圳重劃區建案: 計畫內容
以預售屋來說，2房總價預算約在1450~1700萬，3房總價在2000~2300萬左右，客羣大多是周邊有地緣關係的人，目前重劃區推案僅集中在自辦重劃區，待未來市地重劃開始啟動，勢必有更大商機。
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【記者田欣雲／臺北報導】來到自然資源豐富的日本秋田縣，能在海、山、川、湖等地進行體驗活動，一年四季都適合旅遊。 隨著臺日觀光再開，除了風景名勝之外，當地觀光單位特別推薦疫後適合少人數旅行的戶外活動，邀臺灣遊客感受秋田的觀光魅力。 且「朗朗城心」附近也有中平國中、新莊高中、新泰國中小、輔仁大學與文中、文小預定地，從幼兒園到大學一應俱全，可謂是文教區核心，且離輔大醫院不遠，無論是小孩將來就學，老人家將來就醫，都非常方便。 侯友宜坦言，對於塭仔圳重劃後的4公頃產專區是否能符合大家期待，他也沒有把握，因所有的工廠都希望在地安置，確實有難度，他沒有辦法百分之百做到，但會盡全力輔導。 加上塭仔圳腹地大，能夠好好規畫，市府不只重設道路，未來大樓也都會依照法規退縮，人行道會變得相當寬敞，與以往的住宅區相比，會乾淨整齊許多。
當時間一到，真的有工廠開始拆遷時，其他業者就知道這次政府是玩真的了，大家幾乎都自動自發拆除地上物，讓他們輕鬆很多，在年底前就完成第一區所有的拆除作業。 格局選擇多，有二房(22.04坪) 、 三房(23、24、28、32坪)，雙面臨路，面大都會公園是公園第一排，到捷運三重站只要走路7分鐘。 純住宅規劃，建案位置三面臨路，且建築本身四邊退縮蠻多的；格局選擇多二房可不搭車位(28坪) 、三房(39坪) 、2+1房(31坪) 、3+1房(47坪) ；公設種類豐富；目前首付只要訂+簽8%。
尤其流經重劃區北側的貴子坑溪，以往遭工業廢水汙染，素有「黑龍江」之臭名，配合市地重劃進行河川整治，未來沿著溪畔兩側都將設置公園，形成一條親水綠色廊帶，還將整建13座跨溪橋樑，其中包含2座景觀橋，完善民眾的休閒遊憩空間，提升居住生活品質。 近年來各縣市交通局開始大量使用「科技執法」，透過道路監視攝影機搭配車牌辨識系統，自動偵測違規事件，違停狀況也大幅改善。 不過若是百貨公司或是大型商場的私有停車場，還是常常出現「奇葩停車」，彷彿當自己家隨處都能停。
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如果是在工業區上班的民眾，不論是到新北產業園區或是泰山工業區，也都只需要 15~20 分鐘的車程。 新北市「塭仔圳市地重劃案」腹地較新莊副都心大 4 倍，比頭前重劃區大 10 倍，是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後，北臺灣第 3 大重劃區，建商指出，塭仔圳區域內現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」，目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗推案，預估此區域內住宅總銷金額有突破 100 億元的實力。 「塭仔圳市地重劃案」是新北市政府推動地區發展的重大政策之一，範圍總面積 398 公頃，重劃後預估可提供 230 公頃建地、產業專區 3.7 公頃、公設用地 156 公頃、醫療用地 2.82 公頃和社福用地 1.8 公頃。 新北新莊的塭仔圳重劃區，因有各大上市建商插旗，估計明年累積推案量可達300億元，房價逐漸站穩4字頭，而明年Q1將推出「新莊科達花園」；以及環狀線及機捷雙捷運交會的A3新北產業園區站，將推出「海悅科達A3案」；新潤建設將在A5站附近推出泰山案，預計Q2正式公開，3案總銷約70億元。 近年泰山塭仔圳重劃區題材眾多，佔地達397公頃，鄰近機場捷運線，地段條件吸引不少首購、換屋青睞。 其中於明志路三段上的「雙捷大院」，近壤塭仔圳重劃區，同時鄰近新莊輔大機能，基地面積約508.82坪，規劃地上9層、地下2層華廈，總戶數僅39戶住家、4戶店面，房型規劃2~3房。
公園也融入塭仔圳在地加工廠概念，從模擬工廠接單、製造到出貨的流程，部分遊具更設計搭配工廠機具切割的聲音地景，以及一座攀爬型的高塔溜滑梯遊具，讓孩童遊玩時獲得更多元的感官刺激，家長帶著孩子一起同遊，享受親子休閒時光的同時，也能感受公園所承載的在地文化意涵。 但塭仔圳居民最關心的，就是這座公園能否滿足孩童自在玩耍及社區居民的休憩空間，同時融合綠地、植栽、體健、遊戲等需求，注入多元豐富的生命力。 而新北市府展開輔遷至今也已一年有餘，動員超過一萬六千人次進行輔遷工作，協助廠家搬遷，更鼓勵廠家合法登記、根留新北。 格局選擇多，有二房(20~23坪) 、 三房(34~38坪)，三面臨路，捷運先嗇宮站只要走路7分鐘，走晨光橋到捷運三重站只要走路9分鐘。 因為距離維裏歐現在住的地方(迴龍)算是非常的近，所以當然也是非常期待，決定就先來整理一篇關於塭仔圳重劃區的相關資訊，讓大家更瞭解塭仔圳重劃區。
塭仔圳重劃區建案: 立院三讀通過退撫新制// 明年7月初任公教人員 改確定提撥
民視新聞／綜合報導新北市文化局所舉辦的「鶯歌藝術季」，邁入了第三個年頭，從17日開始連續兩週，在「鶯歌陶瓷博物館」盛大舉行，今年以「來唱鶯歌」為主題，配合四大系列的活動，更邀請旺福樂團、獨立歌手鄭宜農等人演出，要讓民眾感受到三鶯文創整合的階段性成果。 在塭仔圳重劃區中，討論度最高的當屬「朗朗城心」，而此建案也是林小姐精挑細選後的起家厝。 「朗朗城心」除了與機捷A5站相隔路程僅十分鐘，轉乘捷運三環三線也都相當便利，更有鄰近國道1號、國道3號、64與65快速道路、省道臺一線等優勢，12大交通網密佈，通勤族、開車族都相當適合。 此外，第二區自動搬遷期為2021年12月，地上物所有權人應於期限前將建築物拆除或騰空搬離，並完成斷水斷電及戶籍遷出登記，1999年6月11日前興建的建物將依規定另發給自動搬遷獎勵金，而工程廠商也將配合進場施工拆除地上物。 （五）縮短發展年期：本區原於94年劃分為6大分區、38個開發單元，得採公、自辦重劃方式開發，至100年12月31日止僅3單元之重劃計畫書經本府覈定，考量本區自辦重劃推動成效有限，改採公辦並以中正路為界分期分區辦理市地重劃，預計116年全區開發完成。 （三）改善生活品質：重劃完成後，藉由健全公共設施、公用設備服務功能及交通系統之建設，提昇當地民眾生活水準及便捷之居住環境。
塭仔圳重劃區建案: 塭仔圳房價2年從3漲到5字頭 建商：仍有價格優勢
地政局進一步指出，公四公園將設置可舉辦活動的故事廣場、休閒遊憩使用的綠茵草坪、利用既有水圳設計的生態水池，及具有老工廠意象的地景設施「塭仔圳大迷走」，發揮寓教於樂功能。 陳志民也說，新泰塭仔圳市地重劃是一個相當龐大的計畫案，施工過程難免會影響到周邊交通，但這是翻轉城市風貌所經的必要之惡，希望民眾都能夠體諒，他們也會派人在現場宣導並維持交通順暢。 羅樹勛指出，塭仔圳施工時間長，還會重新畫設道路，所以可能會影響到周邊交通，像是原本的新樹路就會廢除，瓊林南、北路也是，都將會改成區內計畫道路，不過他們一定會先將新的替代道路完成後，才會逐一廢除，希望能將交通衝擊降至最低。
建案地點就在新北大道五段與新莊幸福路交叉口，位在佔地400公頃的「塭仔圳重劃區」為北臺灣第三大重劃區，步行4分鐘可到社區公園泰山捷運公園、步行14分鐘可到新泰游泳池，採買可走路13分鐘到全聯福利中心泰山文程店，或走路12分鐘到傳統市場泰山區公有市場。 搭乘捷運可步行至A5捷運泰山站約6分鐘，步行10分鐘可到泰山國民運動中心、開車7分鐘到宏匯廣場，開車約12分鐘到臺北火車站。 塭仔圳重劃區塭仔圳重劃區原本是淡水河洪水平原一級管制區，禁止開發以防淡水泛濫，以減輕災害。 建案位在佔地400公頃的「塭仔圳重劃區」為北臺灣第三大重劃區，步行7分鐘可到社區公園中平公園與旁邊的新泰游泳池，採買可走路10分鐘到家樂福中平店，家樂福附近為新泰路與中平路商圈，生活機能方便，搭乘捷運可步行至A5捷運泰山站約10分鐘，開車5分鐘到新莊國民運動中心，開車約12分鐘到臺北火車站。