其實還是可以依照民法227條主張損害賠償，但時效為15年，而且要在期間內自行舉證房子有瑕疵的原因可歸責於賣方，舉證就會越來越困難。 其實，消費者還是可以依照民法第365條的規定，主張賣方對房子的瑕疵擔保責任有6個月的除斥期限制。 根據民法365條規定，雖然買了一年才知道有海砂屋問題，但若是消費者在一得知有海砂屋問題，立刻向賣方主張權益，在民法上仍有6個月的時間可以主張，而且不會超過除斥期間。 鑑定費用之所以是關鍵，是因為有些契約中會在海砂屋的擔保責任上，如果所買的海砂屋超過契約標準值，要以原價承購的話，必須要在沒有簽約時，選擇自費檢測，否則就不符合保障條件；此外，更要注意契約中有沒有訂立由哪個單位負責檢測？ 海砂屋屋齡 ，重訂到最後民國104的0.15kg/m3的標準，所以標準規範有新舊問題，不論是超標或介於規定的標準值內，都算是海砂屋，端看契約如何描述房屋瑕疵的擔保責任，如果事後發現超過契約的標準值，其後續的擔保責任是否能解除契約或請求減少價金。
您若查詢的房屋不在名冊中，並不代表一定不是海砂屋，若想判斷自己所賣的房屋是否是 … 2014年2月19日 — 中和區興南路2段114巷21、23弄內，共41戶4層樓獨棟房屋，近半年來陸續出現鋼筋外露、樑柱斷裂及牆體水泥脫落，疑似海砂屋，造成住戶恐慌， 海砂屋屋齡2025 … 新莊區中正路1段2巷3弄4之5號之6 7樓 … 政府認可之專業鑑定機構實施鑑定；本局僅就前開建立報備案件清冊，故是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜。 中和區興南路2段114巷21、23弄內，共41戶4層樓獨棟房屋，近半年來陸續出現鋼筋外露、樑柱斷裂及牆體水泥脫落，疑似海砂屋，造成住戶恐慌， … 有民眾控訴，花了2千多萬買天母一間屋齡40年的中古公寓，但交屋後拆開裝潢，發現鋼筋嚴重裸露，也有漏水狀況，檢驗還發現氯離子超標，控訴遭房仲欺騙 …
海砂屋屋齡: 海砂屋檢查管道
觀察大直指標豪宅「西華富邦」房價趨勢，從2015年39樓出現每坪291萬元的高點後，一路下探，近期低樓層更出現單價155.73萬元的成交紀錄。 隨著邊境解封，國人迫不及待出國旅遊，就有網友到南韓釜山玩，發現日本連鎖商旅1晚的價格好親民，不禁感嘆「臺灣的連車尾燈都看不到！」這番話掀起熱烈回響，一派人心有慼慼焉，但也有網友認為，省下來的都拿去買機票跟交通費了。 沐山為地上15樓、地下3樓建築，10樓以下為原住戶區域，11至15樓為億安建設銷售樓層。 該案規劃32坪二房、45至49坪三房產品，每坪開價 110 萬，共56戶。
如果依照這個想法，是不是所有的建築物，只要不停地改造補強，就可以住上兩、三百年沒問題呢？ 次一級的是屋齡在24年以內的房子（民國81年以後完工），預算不足時可以考慮，只是要注意是否在土壤液化區以及山坡地。 買賣中古屋牽涉到的不只是買方的權益保障，而是人民的居住安全，因此理論上老屋健檢應該像汽車一樣，超過一定年限就要定期檢查，而不是買賣時的附帶條件。 臺灣位於歐亞板塊和菲律賓海板塊的邊界上，地殼活動相當旺盛，每當地震造成災害後，民衆紛紛回過頭檢視屋齡耐震程度。 根據新北市府工務局統計，轄區內921大地震前完工 …
海砂屋屋齡: 最新買房工具-輻射屋查詢-591
看屋時，除了要特別留意鄰居素質和社區管理外，如果是屋齡15年以上中古屋，搬進去前最好把水電管線重新換過。 這是因為以前管線負荷量都較低，水管、糞管寬度較小，電線規格也比較舊，而現在家電使用度高，最好全部換掉比較安全。 他補充，即使訴諸法律，想要「退屋」以過去經驗，其實相當困難的，除非可證明因氯離子含量過高，已嚴重影響結構安全，或者貸款成數不到6成時，方有可能成功退屋。
- 建物結構設計要求「強柱弱梁」，要求大規模地震來襲時，建物的梁必須先於柱受外力破壞，讓身處建物的人員發現危險，撤離房屋。
- 從1980至1986年之間，是海砂屋大量興建的時期。
- 透過合格的不動產經紀人員購買房屋時，不動產經紀人員皆會請原屋主據實填寫房屋標的現況說明書，充份揭露交易資訊，如為海砂屋，經紀人員具有告知的義務。
- ，重訂到最後民國104的0.15kg/m3的標準，所以標準規範有新舊問題，不論是超標或介於規定的標準值內，都算是海砂屋，端看契約如何描述房屋瑕疵的擔保責任，如果事後發現超過契約的標準值，其後續的擔保責任是否能解除契約或請求減少價金。
- 根據民法365條規定，雖然買了一年才知道有海砂屋問題，但若是消費者在一得知有海砂屋問題，立刻向賣方主張權益，在民法上仍有6個月的時間可以主張，而且不會超過除斥期間。
「海砂屋是不可逆的，只能減緩惡化、不能停止惡化或改良。這房子之所以賣得便宜，是因為它已經出現問題了，再住1、2年也許勉強可以，但是住30年根本玩命，說不定10年後政府就會要求你強制搬出。」我嚴肅地提醒阿森。 也許是我比較保守、膽小，我並不認為所有的房子都有能力被改造、都有能力繼續保護居住者。 有些是建築物體質本身很糟、即使是補強也不樂觀。 若無力大動者，只能建議他們搬家、或者放棄續住的念頭。 海砂屋屋齡 若有疑慮，一定要找結構技師或土木技師等專業人員來取樣確認，千萬不要因小失大。 目前官方已公佈的海砂屋列管名冊主要是臺北市的名冊，信息為民國104年8月4日更新。
海砂屋屋齡: 高雄3級地震震塌海砂屋 鹽埕區4層樓老房半毀
新北市府至今已執行新店、板橋等2件代拆案件，尚有2案已進入公辦協調程序，在程序完備之下，將執行代為拆除。 市府表示，若有立即危險，也不排除強制停用及拆除，對公共安全不會妥協，現在更進一步加快處理速度，展現市府維護民眾居住安全及加速推動都更的決心。 都更處長張溫德表示，防災型都更自2016年高雄美濃大地震後備受重視，新北市透過一條龍式服務媒合，結合建築師、銀行、建經公司等專業團隊資源，並指派推動師進入社區輔導促成社區與協力廠商合作，減少市民在推動都更過程中的不確定感與疑慮。 都更處表示，住戶8月27日向市府工務局提出拆除執照及建築執造申請，本月12日完成重建獎勵適用認定，容積獎勵為法定容積的1.5倍，或是原容積的1.2倍，成為新北市防災自治條例辦理重建的首案，可望明年拆除重建，最快2021年完工。 中央氣象局E 提供地震、海嘯相關資訊推播和快速查詢功能，包含強震即時警報、顯著有感地震報告、最新海嘯資訊、有感地震報告查詢、全球中大地震查詢、太平洋海嘯資訊查詢…
海砂屋屋齡: 等10年！天母海砂屋「重建翻身」 3500萬起跳晉升小豪宅
屋齡較久的高氯離子含量之混凝土建築物(海砂屋)，鋼筋在混凝土中因受海砂中的氯離子攻擊而腐蝕時，其體積會膨脹三倍到七倍，而對混凝土產生 … 建議消費者不要看到喜歡的房子，就衝動下斡旋金，此時可向房仲請原屋主提供具有公信力的氯離子含量檢測報告書，若房仲或原屋主不提供，也不需再浪費時間，在未提供前，更不需付斡旋金。 海砂屋的徵兆，要數年以上才會明顯，可以打聽建商之前興建的建物是否有出現海砂屋的例子，是自保的方法之一，或是購買屋齡超過五年以上的產品，以降低買到海砂屋的風險。 海砂屋的徵兆，要數年以上才會明顯，打聽建商以往興建的社區是否出現海砂屋，是自保的一個方法，或是購買屋齡超過五年以上的產品，以降低買到海砂屋的風險。 要做海砂屋檢測，得要在屋內樑柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察樑柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。
海砂屋屋齡: 花式打房挨轟打假球 專家：投客欲逃不易
吳翃毅表示，根據海砂屋糾紛調處經驗，屋主、仲介通常都不願主動承擔「海砂屋」責任，因為負責任的仲介，早在售屋時就已查明屋況，並予以告知；在民眾購買到海砂屋後，通常只能訴諸法律，最終僅獲得價金賠償，卻多數也難以彌補損失。 如果已經簽完契約，或過戶完成，才知道有氯離子超標的具體事實，此時通常無論找房子或前屋主磋商已經無用，因為前屋主已順利將風險移轉脫手給下一個受害者，這過程有時候房仲也是受害者，最終只能訴諸公堂。 然而，如果以海砂屋危老重建的市場價值而言，雙北地區對建商來說雖然較具價值性，但沒有符合上述第一種情況，就必須要做耐震詳評。 進行混凝土鑽心取樣檢測一個，每層樓也不得少於三個，不論是抗壓強度、氯離子含量、中性化深度及鋼筋保護層厚度都會透過取樣進行檢測，必要時還會增加鋼筋腐蝕速率的檢測。 提醒大家應正視海砂屋的問題，若房屋一旦確認是海砂屋，務必要積極尋求專業協助，在受損情況及預算考量下選擇平衡、妥適的解決之道，千萬不要逃避，以免損已害人。 由於這些公司對於自己的形象很珍惜，較不會發生「一案公司」的情況，對出問題的房屋相對較會負起責任。
海砂屋屋齡: 高雄車站住宅店面兩樣情 預售屋年漲2成店面空出等嘸人
與兩個小孩同住在內湖老公寓的單親爸阿森（化名），看上汐止山區一棟獨棟老房子。 「那邊視野好，屋主急著要賣，價格低於行情。我想把獨棟老房子改成綠住宅，帶老二搬到這裡住。內湖市區的房子給老大，大學畢業之後他自己住這間。」在下訂金之前，阿森找我到現場討論改造方向。 如果依照這個想法，是不是所有的建築物，只要不停地改造補強，就可以住上2、300年沒問題呢？ 1.山區濕氣重、日夜溫差大，欲接手老房子長住前，需找專業人士進行評估、補強，必要時重建為佳、方可安心養老。 海砂屋屋齡 這棟老房子外觀看起來還好，就是一間早期造型的獨棟別莊，磁磚剝落、陽臺歪斜，這些都是有辦法請專業人士處理的。
海砂屋屋齡: 高雄海砂屋檢測廠商、高雄測量儀器、測量、雷射測距儀廠商
這問題曾在房地產版詢問過想再多多請教裝潢達人們及海砂屋專家~目前看中一舊公寓,屋齡約22~23年,自己很喜歡,價格也漂亮~仲介說那區房子(不 … SGS提醒，約在民國70~73年完工的房子，當時不少建商為節省成本，便宜使用海砂蓋屋，因此，屋齡約在20上下的房子，都應該小心檢測，以免不慎買到海砂屋，最後 海砂屋屋齡2025 … 新北市八里區近挖子尾一帶社區，連續一整排24棟的透天厝，屋齡約28年， …
海砂屋屋齡: 買到海砂屋怎麼辦？ 檢測流程、修繕、法律應對一次瞭解(上)
由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色痕漬，即俗稱「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構。 高雄#透天厝# 海砂屋 高雄岡山一批 屋齡 近30年的透天厝，屋主陸續發現房子不但天花板水泥會大塊掉落，外露的鋼筋也早已生鏽，牆壁上更是因為潮濕產生大片 … 大量使用海砂蓋房子的年代持續將近十五年，所以民眾買中古屋時，碰到海砂屋的機率，相當高。
海砂屋屋齡: 指標豪宅 住戶加碼置產
原理上氯離子含量越高，就代表內部鋼筋鏽蝕的可能性越大，因為氯離子含量越高，鋼筋表面氯離子含量如果超過一個臨界值時，鋼筋表面的鈍化膜便會遭受破壞而產生鏽蝕。 剛剛我們有介紹過海砂屋檢測的方式，如果你是購買中古屋，可以與賣方溝通委託專業機構進行海砂屋的事前檢測。 其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！ 翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有是否做過氯離子檢測。
海砂屋屋齡: 房市QQ！2022急縮3萬棟 專家說恐變更糟
此外，也可以在買房時請建商出示「氯離子檢測報告」。 海砂屋屋齡 臺灣尚未拆除的海砂屋，甚至是海砂屋（氯離子含量太高），才會突然崩塌。 如果中古屋屋齡接近30年，要特別留意外牆防水做得好不好，因為混凝土使用年限一般是50~60年，但如果外牆防水好，使用年限可以再加長，到80年、100年都有可能。 海砂屋屋齡 如果防水做不好，甚至是海砂屋（氯離子含量太高），加速侵蝕鋼筋水泥，導致房子使用年限變短，就糟糕了。 吳翃毅表示，氯離子含量超標，也就是俗稱的海砂屋，以外觀觀察，時常發生白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現象，因氯離子超標長期會腐蝕鋼筋，鋼筋鏽蝕後會膨脹、會把混凝土保護層擠破，造成建築物損毀，依劇CNS國家標準；舊法 87年6月25日標準為0.3kg/m3。 後來104年1月13日標準為0.15kg/m3 海砂屋屋齡 。
海砂屋屋齡: 羅馬儷園591
高雄美濃強震重創南臺灣，也震出國人對老舊公寓大樓，海砂屋等瑕疵屋的疑慮，日前甚至流傳一份高風險房屋名冊，事後被證實是舊資料，卻還是引起民眾一陣恐慌。 海砂屋屋齡 專家表示，若想知道自己的房子是否為存在高風險，可以先注意房子興建的幾個時間點。 其實海砂屋的形成不見得是大量使用海砂造成，仍可能因建築物靠近海邊，經長期吹拂後，造成海鹽吸附在建築物上，久而久之迎風面的結構也可能會造成鋼筋鏽蝕與混凝土剝落，甚至一些工業蒸氣、粉塵或地下水滲漏等，都可能造成建築物氯離子濃度升高。
只要搞清楚屋齡的時間序列，自然會避開危險建築。 例如現在正夯的土壤液化問題，早年臺灣的建築法規沒有相關規定，但在民國86年後政府已經著手修訂安全規範，所以在此之後興建的房子，幾乎不用考慮土壤液化的問題。 民間俗稱的海砂屋，正式名稱為「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，指建商在興建房屋時，拌合混凝土所用的砂是直接取海砂，而不是一般使用的河砂，或者沒有將混凝土內的鹽分 …
海砂屋屋齡: 如何判斷老屋是否危樓、海砂屋、輻射屋？ 購買老宅前常見問題一次看！
地殼活動頻傳，不少海砂屋住戶活在恐懼中，想改建卻因少數住戶一拖再拖，即便柱子、 … 看到了蠻喜歡的房子屋齡是31年，雖然看的出老舊，但整體看起來還可以， 因為是原始屋況，幾年前也只有簡單粉刷過， 肉眼看來，就是歷史的痕跡，一時間也看不出有沒有 … 在萬華購置自用住宅的林先生日前向上報投訴，2021年，他與妻子在信義房屋房仲的介紹下，以1285萬元購買屋齡30多年、位在華江橋附近的中古屋，賣方強調屋況 … 勤實佳聯合會計師事務所所長林敏弘指出，不論是老公寓都更或海砂屋重建， … 勢必要取得全體住戶的同意纔可進行，儘管海砂屋對屋況的損害，會隨著屋齡老舊而加劇， … 本刊調查，今年1月參與履勘的沈姓結構技師在2008年就已自行停業，其執業執照也因此被註銷，10月參與履勘的劉姓專業技師和張姓土木技師也分別在2006年和2008年停業，因此他們在參與履勘時都是沒有執業執照的。