本法第二十一條至第二十三條規定查定計算營業稅額之營業人，有合併、轉讓、解散或廢止營業者，應於事實發生之日起十五日內，申報主管稽徵機關覈定應納之營業稅額；其為本法第二十三條規定查定計算營業稅額之營業人，而有當期進項憑證者，並檢附之。 本法第六條第四款規定之營業人，以匯款方式繳納營業稅者，應自行負擔匯費及相關處理手續費用，並以按前項規定計算之本期應納稅額匯入指定公庫。 房屋評定標準價格 進口郵包之關稅完稅價格，逾郵包物品進出口通關辦法規定之免稅限額者，應於進口時按關稅完稅價格全額，依本法第二十條規定計算營業稅額。 入境旅客攜帶行李物品，超出旅客攜帶自用物品免徵進口稅品目範圍者，其超出部分依入境旅客攜帶行李物品報驗稅放辦法覈定之完稅價格，依本法第二十條之規定計算營業稅額。 屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物屋齡未達一年以「0」顯示；如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以空白顯示。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。
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房屋評定標準價格: 公告訊息
財政部南區國稅局表示，被繼承人死亡前5年內，繼承之財產可列為不計入遺產總額，是指該項財產在被繼承人死亡前5年內，繼承前次被繼承人之財產已申報繳納遺產稅者為限。 房屋評定標準價格2025 出售自用住宅用地時，土地所有權人已適用過一生一次者，如符合一生一屋條件，仍然可以適用自用住宅用地優惠稅率。 依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，可免依該條但書規定追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年。
- 前項計算超高或偏低之標準單價，於標準單價應予加價或減成時，仍應按未加價或減成之標準單價計算。
- 臺中市政府地方稅務局表示，房屋移轉所有權時，買受人應在訂定買賣契約之日起30日內，向建物所在地方稅捐稽徵機關申報契稅。
- 營業人之其他固定營業場所有欠繳營業稅情事，經催繳而未繳納者，該管稽徵機關得向其總機構催收或自總機構申報溢付營業稅額中扣減之。
- 入境旅客攜帶行李物品，超出旅客攜帶自用物品免徵進口稅品目範圍者，其超出部分依入境旅客攜帶行李物品報驗稅放辦法覈定之完稅價格，依本法第二十條之規定計算營業稅額。
因此，房屋稅繳款書上登載之課稅現值，僅為核計房屋稅之應稅現值，並未包括應計入契價之其他免稅現值在內。 民眾如果逕依房屋稅單所載之課稅現值報繳契稅，將發生短報契稅及短貼印花稅票之情事。 房屋基於買賣、交換、贈與等原因移轉所有權時，應自契約成立之日起30日內申報契稅。 雲林縣稅務局表示，申報契稅時，移轉房屋之契價應以不動產評價委員會評定之標準價格為準，但若為領買或標購公產及向法院標購拍賣，所取得之不動產移轉價格低於評定標準價格時，依法得以較低之移轉價格核課。 銷售本法第七條規定之貨物或勞務，並依本法第三十五條第二項規定申請覈准以每月為一期申報銷售額、應納或溢付營業稅額之營業人，擬變更以每二月為一期申報者，應向主管稽徵機關申請覈准始得適用。 銷售本法第八條第一項規定之貨物或勞務，並依同條第二項申請覈准放棄適用免稅規定之營業人，擬變更適用免稅規定者，應向財政部申請覈准始得適用。
房屋評定標準價格: 服務專區
本法第四章第一節規定計算稅額之營業人，其進項稅額憑證，未於當期申報者，得延至次期申報扣抵。 營業人以分期付款方式銷售貨物者，除約定收取第一期價款時以全部應收取之價款為銷售額外，以各期約定應收取之價款為銷售額。 九、保稅區營業人銷售貨物與課稅區營業人存入自由港區事業或海關管理之保稅倉庫、物流中心以供外銷者，為銷售契約影本、海關核發之視同出口或進口證明文件。 七、銷售貨物或提供修繕勞務與國際運輸用之船舶、航空器及遠洋漁船者，除報經海關出口之貨物，免檢附證明文件外，為海關核發已交付使用之證明文件或修繕契約影本。 四、銷售貨物或勞務與保稅區營業人供營運使用者，除報經海關視同出口之貨物，免檢附證明文件外，為各該保稅區營業人簽署之統一發票扣抵聯。
契稅的課徵對象為：因買賣、承典、交換、贈與、分割或佔有而依法取得所有權之不動產，不動產包含土地與定著物，但依規定，若土地有開徵土地增值稅，就不須再徵契稅。 相信大家多少都有聽過契稅、印花稅、房屋稅等，而與這些稅息息相關的，就是「房屋評定現值」。 3,000×150×（1－1％×3）×130％＝567,400（計至百元），當年應繳納的房屋稅或房屋移轉應繳的契稅，以該現值為計算依據。
房屋評定標準價格: 「這件事」不動產價值得提供「時價資料」及「證明文件」
對處理敏感性、機密性資料之人員及因工作需要須賦於系統管理權限之人員，妥適分工，分散權責並建立評估及考覈制度，及視需要建立人員相互支援制度。 因應房屋標準單價的調整，市府也祭出多項配套措施減緩衝擊，包括取消中央系統型冷氣機、電扶梯等設備加價，提高折舊率並降低殘值率，提高住家用房屋免徵標準，並取消6人暨5停以下電梯現值核計方式等。 市府地方稅務局指出，臺中房屋標準價格是六都中最慢調整、調幅也最低的的直轄市，臺北市、新北市及高雄市均已於103年調整房屋標準價格，桃園市及臺南市則分別於104年及105年調整。
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十八、政府興建之六層樓以上之國民住宅，按同構造住宅類之房屋標準單價逐層遞減百分之二，以遞減至百分之三十為上限。 前二項計算超高或偏低之標準單價，於標準單價應予加價或減價時，仍應先按未加價或減價之標準單價計算，但符合第九點或第十七點規定應予減成之房屋有超高或偏低情形者，其標準單價應先減成後再計算超高或偏低單價。 原已設有房屋稅籍之房屋，因增建夾層，其夾層面積之和超過一百平方公尺或超過該層、戶樓地板面積三分之一者，仍按房屋總層數適用之標準單價核計；夾層面積則併入該層、戶面積評價課稅。 房屋評定標準價格2025 夾層面積之和超過一百平方公尺或超過該層樓地板面積三分之一者，按房屋總層數適用之標準單價核計。
房屋評定標準價格: 稅務行政Q&A
房屋評定現值與市價其實沒什麼關係，從計算公式就可看出來，房屋現值和房屋標準單價、面積、折舊率與地段率有關，通常評定現值都會比市價低。 稅務局提醒民眾，房屋稅單上的課稅現值係計算房屋稅之依據，並非房屋移轉之契價，申報契稅時請再參考申報當時之房屋稅籍證明書。 一、帳簿：由該營業人向主管稽徵機關申請，自行抄錄或影印之，並依照本法第三十四條有關帳簿管理之規定，另設新帳繼續使用。 營業人經向稽徵機關申請覈准者，得以載有進銷項資料之磁帶、磁片、光碟片媒體或以網際網路傳輸資料代替前項第一款至第四款、第七款至第十三款之證明文件。 營業人清算期間屆滿當期之銷售額及應納或溢付營業稅額，應於清算期間屆滿之日起十五日內向主管稽徵機關申報繳納或退還。
房屋評定標準價格: 構造
擁有自己的房產是許多人的夢想，不過除了前期付出的成本，後期還有許多費用要繳交，尤其繳稅是人民的義務，納稅人不妨花點時間閱讀相關資訊，以免稅額出錯，給自己帶來困擾。 用途分為四類，第一類如：國際觀光旅館、夜總會、舞廳等；第二類如：旅館、百貨公司、餐廳等；第三類如：市場、辦公室、住宅等；第四類如：工廠、倉庫、焚化爐等。 一、本表試算之稅額，係依房屋稅條例及臺北市房屋稅徵收自治條例等規定試算，以房屋坐落所在之1樓房屋為基準，排除個別加減項，樓層及巷弄減級等因素，與實際稅額會有誤差。
房屋評定標準價格: 房屋評定現值與房屋課稅現值
(二)原有房屋屋頂增建同構造樓房時，該增建樓房之層數，應以加計原有房屋樓層數合併計算。 例：原構造為鋼筋混凝土造五層樓房屋，添建鋼筋混凝土造之第六層，第六層應適用六層樓之房屋標準單價，原有樓層仍適用五層樓之房屋標準單價。 十九、經桃園市政府公告劃定為第二級及第三級航空噪音防制區域內之桃園國際機場股份有限公司所有房屋，及臺灣中油股份有限公司所有之煉油廠龜山廠區房屋，其房屋標準單價以百分之二百加價核計房屋現值。 四、房屋現值之核計，以「桃園市房屋標準單價表」、「桃園市特殊構造物房屋現值評價方式」、「桃園市房屋構造別代號暨折舊率對照表」、「桃園市房屋地段等級表暨桃園市房屋街道等級調整率表」及本要點為依據。 依第一項第一款至第八款、第十款、第十一款及第二項規定減免房屋稅者，應由納稅義務人於減免原因、事實發生之日起三十日內，申報當地主管稽徵機關調查覈定之；逾期申報者，自申報日當月份起減免。
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二十、房屋標準價格依房屋稅條例第十一條第二項規定重行評定者，得以縣(市)重行評定前、後房屋現值之變動情形，作為依同條例第十五條第一項第九款但書規定，調整免徵房屋稅之住家房屋現值之參考。 二、已設有房屋稅籍，並經依停止適用前桃園縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點等相關規定覈定者，依原核定。 房屋稅之稅基為房屋現值，稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準價格核計房屋現值，而標準價格之構成因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等，每3年應重行評定1次。
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房屋評定標準價格: 公告土地現值及地價查詢
地段率調整以調降居多，計調降388個路段；調升71個路段，都是大型百貨、觀光飯店等商業繁榮路段及南科周邊路段；其餘2,576個路段維持原標準。 買房除了頭期款外，還有許多隱藏成本，包含代書費、仲介費、搬家費等，以及最重要的稅費！ 十三、頂層樓梯房，其水平投影面積之和未超過二十平方公尺，且未超過 基層建築面積八分之一者，不予併計核課。 【貼心提醒】若您所擁有的是『105年1月1日後取得』的房地，110年7月1日前交易，適用「房地合一稅1.0」；110年7… 六、專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋。
房屋評定標準價格: 政府資訊公開
財政部臺北國稅局表示，個人以不動產向他人抵押貸款，嗣後依借貸契約給付之利息，屬於債權人之利息所得，因債務人為個人，無須辦理扣繳憑單申報，該利息所得非屬稽徵機關提供查詢之所得資料範圍，無法於國稅局查詢或下載。 房屋評定標準價格 國稅局強調，依據營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定，營業人以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關仍得依時價認定其銷售額，調整補徵營業稅，籲請營業人銷售房屋之售價應合理參酌市場行情，別存僥倖心理，試圖以偏低售價規避稅負。 南區國稅局分析原因指出，土地及房屋在法律上雖為不同之權利客體，在民間交易習慣，卻始終是房地併計單一價格，但由於現行稅法規定銷售土地免徵營業稅及營利事業所得稅，給了營業人銷售房地時「壓低房屋售價，抬高土地售價」的誘因。 承上，欲更改房屋使用情形變更，請建造、增建、改建、變更使用或移轉、承典完成之日起30日內申報。 若在每月15日(含)以前申請使用變更，則稅率當月生效；若於16日(含)以後申請，則次月適用。 二、本作業要點修正前，已經主管稽徵機關設有房屋稅籍，並依「新竹縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」暨「新竹縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點實施注意事項」規定覈定者，依原核定。
房屋評定標準價格: 房屋評定現值計算公式:房屋覈定單價 × 面積 × （1－折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）
均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。 如使用者未再區分建物型態等搜尋條件，計算時會將店面一併納入，故平均單價可能較高，宜請注意。 不動產因土地區位差異，且建物交易樣態繁多，各建物之共同使用部分面積及車位面積之登記方式不一，使用時仍應考量各建物之屋齡、面積、格局、建材、樓層、分區等實際情形差異。 房屋興建完成後，要向稅捐機關申報，稅捐機關會編列稅籍並覈定房屋現值，且並非只有合法建物須申報，未辦理保存登記或違章的建築，都須編列並課稅。
房屋評定標準價格: 個人售屋營業銷售獲利，要報繳營業稅
不動產買賣的4大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。 房屋評定標準價格 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。 臺南市於108年3月19日召開不動產評價委員會，決議中古屋漲幅歸零，新屋漲幅調降為58%，調幅為6都最低，全國單一自住房屋稅折減16%(即打84折)及調高折舊率等輕稅措施，臺南市政府已於108年4月1日公告，將自108年7月1日起連續實施3年。 所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋、頂樓加蓋、車庫等均是。 (六)加強磚造︰構造主體為磚造，而其柱樑使用鋼筋混凝土補強，但其牆壁仍承載垂直荷重，其牀板大部分為鋼筋混凝土，屋頂大部分為鋼筋混凝土或山形木造屋架。
房屋評定標準價格: 服務園地
非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。 提供不動產實際成交資訊案件資料查詢服務、APP及文件下載、OPEN DATA免費下載及批次資料申請、地政單位諮詢等服務。 二十一、經本縣主管機關覈定符合新購房屋住宅補貼者之房屋，自核定日起就持有房屋期間折減其房屋課稅現值百分之十六，核減三年，自一百零八年七月一日起適用。 但本縣主管機關一百十一年七月一日以後覈定符合住宅補貼者之房屋，不適用前段規定。 十九、五層以下分層所有無電梯設備之樓房，其使用價值以首層為最高，房屋現值之評定，應依適用之房屋標準單價，依「新竹縣五層以下分層所有樓房價值分擔標準表」(附表六)之比率評定。 和超過一百平方公尺或超過該層樓地板面積三分之一者，按使用執照所載總層數適用之標準單價核計。
機密性及敏感性的資料或文件，不存放在對外開放的資訊系統中，機密性文件不以電子郵件傳送。 定期對內部網路資訊安全設施與防毒進行查覈，並更新防毒系統之病毒碼，及各項安全措施。 實價登錄資訊僅就發生交易案件之實際成交資訊予以登載，不代表得以該價格(金)資訊代表該區域內所有不動產之行情。 這次會議決議的調整幅度，依原標準單價107年度調整0%，108至109年度均調整60%，3年平均調幅為40%。 以目前6都的平均調幅來看，臺北市160%、新北市100%、桃園市60%、臺南市67%、高雄市81%，臺中市這次調幅為六都最低。
本法稱固定營業場所，指經營銷售貨物或勞務事業之固定場所，包括總機構、管理處、分公司、有限合夥分支機構、事務所、工廠、保養廠、工作場、機房、倉棧、礦場、建築工程場所、展售場所、連絡處、辦事處、服務站、營業所、分店、門市部、拍賣場及其他類似之場所。 四、使用本授權提供之資料與素材，不得惡意變更其相關資訊，若利用後所展示之資訊與原資料與素材不符，使用者須自負民事、刑事上之法律責任。 有關都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、農等，若需瞭解各分區強度、使用項目等資訊，請逕洽各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關查詢。
共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。 自住房屋指個人所有之住家用房屋符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內者。 共有人：共有房屋則向共有人徵收，由共有人推定1人繳納，其不為推定者，由共有之現住人或使用人代繳；若為出租房屋，由承租人負責代繳，抵扣房租。
本法第二十八條之一規定應申請稅籍登記之營業人，依第三十八條規定應檢附之退抵稅款及其他有關文件，以其專供銷售電子勞務予境內自然人使用者為限。 本法第四章第一節規定計算稅額之營業人，開始營業前，因購進貨物或勞務，為取得符合本法第三十三條規定之憑證時，得先向主管稽徵機關申請統一編號。 本法第二十三條規定查定計算營業稅額之營業人，其有本法第十九條第一項規定之進項稅額者，不適用本法第二十五條扣減之規定。 適用本法第八條第一項第二十七款免徵營業稅之農耕用機器設備，以整地、插植、施肥、灌溉、排水、收穫、乾燥及其他供農耕用之機器設備為限；農地搬運車，以合於事業主管機關規定之規格範圍者為限。
房屋評定標準價格: 房屋覈定單價查詢怎麼看？
二、會計憑證及其他證件：如以影本代替原本足資證明其違章責任者，由該營業人於影本上簽名蓋章證明與原本無異，經主管稽徵機關核對無訛後，將影本附案，原本發還。 本法第三條第三項第五款所定視為銷售貨物，包括海關拍賣或變賣扣押物、擔保品、逾期不報關、不繳納關稅或不退運貨物在內，並不受第十九條之限制。 本法第八條第一項第十九款後段所定農、漁民銷售其收穫、捕獲之農、林、漁、牧產物、副產物及第二十款所定漁民銷售其捕獲之魚介，以該農、漁民自產自銷者為限，自他人收購者，不包括在內。 房屋評定標準價格 前項外國國際運輸事業在中華民國境內無固定營業場所而有代理人者，其在中華民國境內由代理人支付之進項稅額，如進項憑證載明買受人（抬頭）為該代理人並符合本法第三十三條規定，得由該代理人申報扣抵。
房屋評定標準價格: 資料與資源
該營業人應於主管稽徵機關指定變更課稅方式之月一日起，依照規定使用統一發票、設置帳簿，並依本法第三十五條規定按期自行申報納稅。 將依個人資料保護法及相關法令之規定，只就其特定目的，做為承辦所提供服務之用，不會任意對其他第三者揭露 使用本網站時，本網站將自動收集下列資訊：日期和時間、您所擷取之網頁、您所在之網址、您的瀏覽器種類、您對本網站網頁所做行動（如下載等）及成功與否。 房屋評定標準價格2025 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。 2.房屋現值的評定是由縣市稅捐處指派相關稽查人員，依房屋建築構造形式與建築材料還有登記使用種類及工商業交通情形評價…等。 房屋現值＝房屋標準單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率。 接下來可能會有人提問「公式裡面提到的核定單價要怎麼查詢？」我們在下一篇會提到(請參考此篇)。
房屋評定標準價格: 法規內容
房屋遇有焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者，應由納稅義務人申報當地主管稽徵機關查實後，在未重建完成期內，停止課稅。 一、住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之三點六。 註2：符合月租金收取不超過中央主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限者，比照單一自住房屋，自 109 年 7 月 1 日起課稅現值折減 50%（相當稅率 0.6%），其現值最高折減額度為 750 萬元（即稅額折減上限為 9萬元）。 註1：家戶持有全國單一自住並設立戶籍，且符合本市都市計畫規定可作住宅使用的房屋，自 109 年 7 月 1 日起課稅現值折減比率由 16% 提高為 50%（相當稅率降為 0.6% ），其現值最高折減額度為 750 萬元（即稅額折減上限為 9 萬元）。
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