根據永慶房仲集團的統計，截至今年9月為止，土城暫緩重劃區的成交均價已來到每坪41.1萬元，與去年同期的每坪37.8萬元相比，年漲幅高達8.7％，為所有新北明星重劃區之冠。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區，約有120萬民眾，但醫療資源卻相當欠缺，加上土城現有4家醫院皆為「地區醫院」，缺乏急、重症能力之大型綜合醫院，因此，「土城醫院」正式營運後，對於土城當地的醫療水準將可有明顯的提升。 信義房屋土城重劃區店長陳威廷指出，土城暫緩發展區位於板南線土城站、海山站之間核心區為，而板南線行經大臺北地區最精華之商圈，相較於信義計劃區動輒200萬元、南港區近百萬身價，本區房價僅落在4字頭上下，對於剛性買盤而言相對親民。
近年重劃區熱銷案首推規模最大的「日月光」，基地面積逾7千坪，規劃為7棟建築大樓，開價每坪45～50萬元。 另一熱銷案「金城舞2」，距離海山站僅600公尺，規劃3棟住宅大樓，規劃1～4房16～46坪，每坪開價46～49萬元，未來還有家泰、新潤、馥華建設等指標案推出，區域房價正式站穩4字頭。 業者指出，土城暫緩發展區以金城路二段兩側最精華，區域內除了有金城公園大型綠地，且坐擁捷運海山站、土城站雙捷優勢，鄰近臺65線快速道路，還可享舊市區成熟生活機能。 該重劃區鄰近捷運頂埔站，屬板南線的末端站，鄰近三峽區，未來有許多工業區會轉型為商辦大樓，周邊有土城工業區、科技園區具備不少工作機會，生活圈新風貌可期，加上相對低基期的房價，受到不少首購族及上班族的青睞。 土城重劃區建案2020 區內新建案眾多，現階段的空地未來可能會蓋房子，影響視野採光，購屋前要多觀察周邊狀況。 土城重劃區建案20202025 工程期間有大卡車進出，噪音和大車相會問題要多留意，未來捷運線動工，周邊交通會有段施工黑暗期，目前區內房價上漲猛烈，但整體機能尚未跟上，另外，由於多預售建案，目前銀行估價較保守，要先確認自備款和未來每月還款金額是否足夠。
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不過，頂埔站雖然是板南線的末端站，但同時也是三環三線的起始點，未來將與捷運三鶯線串聯，等三鶯線完工通車後，將讓土城的捷運網絡更為完善，而頂埔重劃區就位在頂埔站及馬祖田站之間，周邊有土城工業區、科技園區，屬於頂埔傳統商圈，未來重劃區建置後，將活化此區的環境發展。 馥華建設在此推出多期熱銷建案，最新案「馥華之丘」，位在青福街、青隆街口，規劃28~58坪、2~4房，將興建地上25層建物。 皇翔建設也深耕此區，在此推出預售案「皇翔芊樾」和「皇翔芊翠」，前者主力27~32坪高樓層產品，每坪57~62萬；「皇翔芊翠」主力27坪2房，銷售進尾聲。 青雲路上則有「臺信樂晴市」、「紐約艾美」二案，前者分為「樂郡」、「樂多」2個街廓開發，每坪開價39萬元起，距家樂福商圈約700公尺，相較於金城路上新案動輒4字頭，訴求高CP值，近期推出優惠方案，每坪廣告價34~35萬元，簽約完成即贈送5萬元家樂福現金禮券。
看好該區發展潛力，聖峯建設推出的首宗建案「樂沐」即選擇落腳土城重劃區，且是少數正臨區內「紫藤廊道」的預售案，並依環境特色打造法式生活的居住氛圍。 新北重劃區房價親民，對於許多首購族而言，是相對容易入手的購屋首選，位處捷運海山站與土城站之間的土城暫緩發展區。 臺中豐原貴為「原縣轄區一哥」，有著繁榮的商圈，便利的生活機能，更是「有錢人」集散地。 土城彈藥庫遷移後規畫司法園區，新北地政局今起連兩天舉辦四場區段徵收公聽會。 公聽會近百位地主、地上物所有權人到場，部分地主批評一條金城路兩樣情，土城暫緩發展區及附近地區走市地重劃，地主得以取回55%土地，但司法園區地主僅分回40％，喊要市地重劃不然「不給政府收」。
土城重劃區建案2020: 重劃區預售案一案墊一案 新北這區疫後竟大漲4成
而「紐約艾美」基地超過千坪，目前主力格局為2~2+1房19~29坪，並推出廣告戶688萬元起。 2.已可實際瞭解未來棟距和採光：重劃區因處於開發階段，看房時建案周邊可能還沒有任何建設，無法瞭解建案周邊的土地使用規劃和房子採光面是否會受到影響。 目前重劃區還有多案正在籌備中，如富國際實業的第三期與第五期「有富正旺-富玉」、「有富正旺-璞玉」，勤樸開發的「勤樸豐硯」，聯勤建設實業-「聯勤樂富Loft Town」，及富利達開發「金城匯2-傳賀」等等，多數建案預計在10~12月間陸續公開。 同樣也是重劃區內的個案，「臺信樂晴市」主打近青雲市區商圈，開價39~40萬/坪，目前一、二期皆已近完銷，第三期正在籌備當中。 另外「新潤心城」則主推小坪數產品，2房已全數完銷，近期主推1+1房、3房產品，打出車程5分鐘左右可至捷運海山站或土城站，全案已去化85成，據消息二期有意在明年第二季推出。 「風華」位中央路與慶利街口，近中央路熱鬧商圈，規劃23~34.5坪，2至3房，多數戶別雙面採光，單層4~5戶使用1梯，稍顯不便，步行至捷運土城站約5~6分鐘，機能不錯，但基地位置附近有加油站，可留意。
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- 而「土城醫院」正式營運後，因距離土城捷運站僅400公尺，未來萬大線二期也將行經金城路，區域潛力濃厚，吸引不少首購、換屋，甚至是置產族前往購屋，讓該區不斷火熱起來。
- 今年土城首波開案的是板橋大坪數豪宅建案代表之一的馥華集團，在疫情衝擊下，逆勢創造搶購佳績，客戶以馥華建設的粉絲居多。
- 加上預定2024年的三鶯線、2027年的北土城交流道，及2028年的捷運萬大線等利多進程可被預期，交通網絡的完整性，將再度推升區域前瞻性，在日月光廣場、土城國民運動中心、土城醫院等建設到位，加上原有純熟的海山站商圈，區域生活機能一應俱全，相當受購屋人的青睞。
- 新北市土城區周邊為工業區，就業人潮多，需求量龐大，加上有捷運線貫穿，房價又相較周邊板橋、中永和低，房市供需穩定。
陳金萍補充，臺北居大不易，不少民眾願意以通勤時間換取生活空間，選擇到新北市購屋，加上新北市的房子相對屋齡新穎且房價較北市更親民。 不過，通勤時間太久，體力跟精力都會消耗殆盡，一般民眾普遍能接受的通勤時間是1小時內，因此要在房價接受度與通勤時間取得平衡的狀況下購屋，新北第一圈就成為民眾購屋時的首選，加上重劃區的優勢，新北第一環重劃區指名度高，讓房價相對獲支撐。 目前土城房價約落在一坪40萬，若以一般2房加車位的新屋來看，總價約為1100萬到1200之左右。 且由於土城重劃區還在發展中，房市正位於起漲點，未來還有上漲空間，現在購屋「不怕會買貴」。 大家房屋土城海山加盟店店長李忠政說明，金城路一段、學府路二段的角地、三面臨路曝光度好、具廣告效應，且介於捷運土城站、土城長庚醫院之間，周邊人車流多。
土城重劃區建案2020: 【臺北】醫院、交通建設匯聚 土城暫緩發展區新案齊發
對此，信義房屋專家指出，這和市場供需有關係，若是在非都會區或是部分學校附近，租金狀況可能比較慘。 信義房屋土城海山店主任林建志說明，金城路一帶早期街邊商家以中古車行、洗車場居多，之後重劃成為土城暫緩重劃區，建商大舉搶進推新案，初估大型社區超過30個以上、至少萬戶量體，也吸引如好市多、全聯等知名量販店近期找地拓點，去年就有「藏壽司」等知名餐飲品牌搶插旗，因而並不意外速食店龍頭「麥當勞」選址於此。 李忠政說明，金城路二段去年才開幕「藏壽司」、「Uniqlo」兩大品牌共租逾1200坪土地，換算單坪租金750元，對比該地距離捷運站更近，單坪租金可達900～1000元，初估土地月租40萬元起跳，未來又有萬大線及板南線雙捷運站、附近還有醫院加持，月租土地上看50～60萬元應不是問題。 土城重劃區發展潛力備受各界看好，主要就是當地建設利多不斷，加上4字頭房價是板南線沿線各站最親民，即便是在房市最低迷的時期，土地標售還能繳出連續2次全數標脫的紀錄。 臺中商辦市場需求旺盛，開發商不只搶蓋辦公大樓，近期還有舊商場轉型為商辦，搶賺固定收益。
土城重劃區建案2020: 建商有9個看過！金門賣牛肉麵起家 這塊地為何吸引「牛肉乾大王」臺北蓋豪宅？
地政局今舉辦土城司法園區區段徵收公聽會，議員林金結認為，司法園區要用專案、市地重劃，讓地主分回55%土地；議員黃永昌則提出，機關與社福用地容積率分別達350％、400％，但地主分回的建地容積率卻只有180％不合理，認為高速公路以北容積率應調整至240％、高速公路以南調整為200％。 鍾文凱透露，其實該區銷售相當穩健，以「好室連連」為例，每週來客數都高達30組以上，即使近日受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）影響，周來客數依舊有25～30組。 八方雲集（2753）今（22）日召開法說會，總經理張瑞蓮表示，大陸八方雲集門市將在今年12月全數結束經營，當地員工將全數… 土城重劃區建案2020 馥華城真除接待大廳外，還有交誼廳、沙發區、健身房、撞球區、兒童遊戲區、閱讀區、休憩區、鋼琴區與棋盤室等9大公設，完全傲視重劃區相同規模個案規劃。
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也因為價格、CP值等多方考量，不少購屋族在重劃區內看了一輪新建案，最後仍進入中古屋市場，尤其有小孩的民眾，考量中古屋公設比較低，室內實坪能夠比較寬敞，且價格上較親民，很大比例會捨新成屋、預售屋，選擇中古屋。 信義房屋文心昌平店店長謝明哲以10期、11期重劃區為例，10期重劃區發展約10年、11期約20年，因此區內及鄰近地區都有一些屋齡10多年的中古屋，由於建商持續在當地推案，建案廣告一件接一件，加上北屯整體房市走揚，中古屋連帶受惠。 買房跟著公共建設利多走是購屋不變定律，除了軌道經濟學能帶來交通便利網絡，以及重大產業進駐能為區域帶來人口紅利外，擁有成熟的生活機能商圈更是成為居住首選。 近期臺北地政雲揭露，仁愛路四段上的「華美聯合大廈」，屋齡51年，但近期2筆交易單價仍破140萬元，與周邊新案均價相差無幾。 事實上，就算沒有這項土城交流道計畫，金城重劃區的房市建案也已經熱鬧不已，原因是此重劃區的北側已經有現成的藍線捷運海山站、裕民商圈、土城國民運動中心，金城重劃區裡也有自己的日月光購物中心，金城路旁還有新開設、由長庚醫療體系營運的土城醫院、以及藍線捷運海山站，未來司法園區也將設立此重劃區附近，長期的房市發展備受好評。 以被建商視為兵家必爭之地的土城暫緩重劃區為例，目前建案價位都已來到4字頭，近期甚至已出現5字頭開價的預售案，區內已交屋的成屋案單價也履創新高。
土城重劃區建案2020: 新北市5大人口增長區 兩區還有2字頭甜甜價
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土城重劃區建案2020: 新北第一環重劃區全面站上4字頭 土城暫緩區年漲8.7％居冠
精業建設在金城路二段，近裕民商圈區段，推出「金城舞-四季花園」，步行10分鐘內就可以到捷運海山站，也很近規劃中的萬大線LG10站，規劃2~3房產品，樓高3.1米，打出訂簽1成，月付2.5萬元，惟標準層單層9~11戶，共用2部電梯稍嫌不足，且部分戶衛浴未開窗。 另一邊清水路、明德路一段圍繞的梯形區段，同時喫學府路、青雲路、延吉街商圈機能，走路約10分鐘，其中學府路連鎖商店多，旁邊還有運動中心、綜合體育場；青雲路同樣商家林立，還有家樂福據點；早上是傳統市場，晚上變成夜市的延吉街，也是採買、娛樂的好去處，國小學區近廣福國小、清水國小，腳程15分鐘左右。 買房客、投資客在在尋找物件時，對於未來的發展性看好，不少人會選到「重劃區」。
土城重劃區建案2020: 熱門
凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 新北市府今舉辦「新北市土城區明德段商業用地招商案」投資啟動典禮，由新北市副市長謝政達、統一超商，以及財政部國產署長曾國基宣佈招商案投資正式啟動。 規劃打造地下3層、地上7層商場及辦公室，並引入統一集團7-ELEVEN、康是美、星巴克等知名品牌進駐，估計2025年底完工、投資金額逾7.5億元、創造200個就業機會，並以打造「土城新人文與科技薈萃之地」為目標。
就有人在網路上羅列新北10大重劃區，問到「未來發展」，吸引網友留言「央北，天龍飛地等級」，直言央北一帶價格上面就可以看出端倪。 全區萬坪基地開發，規劃採取低建蔽率、高綠覆率，大同莊園2 更是市中心少數千坪基地開發，雙面臨路，基地方正。 土城臨近板橋，近年發展快速，週邊可供建築發展用地已接近飽和，復因劃設之軍事禁限建範圍，恰位於土城的心臟地帶，各項建設開發行為皆受軍方嚴格限制，致現有公共設施不足，道路系統不適當，嚴重影響土城的發展。 近來房價越來越高，但也有人認為在打房、升息以及通膨等壓力下，房價有可能會崩盤。 一名網友就好奇，大家討論房市時，多數提到的都是房價，不知道「房租有崩盤過嗎？」文章曝光後掀起討論。
根據永慶房仲網統計，土城區在3月份實價登錄的平均單價為35萬元，在新北市排名第7，也比鄰近的三峽區平均房價27.9萬高了超過2成，不過因為土城區內房價差異不小，某些區域的房價確實比起三峽來的便宜。 不過對於原PO買房的價格，大多網友都認為其實並不貴，分享自己經驗表示「土城我去年看的預售屋，很認真談還在43多，跟代銷說42，他跟我說謝謝再聯絡」、「我陪朋友看土城，只要是不錯近捷運站，面向好的電梯兩房，都是10幾組一起看然後40幾到50出頭／坪秒殺」。 看好區域房市前景，土城吸引不少大型建商前往搶地推案，在新案林立下也改變了城市風貌。 房市專家表示，土城猶如複製南港經驗，從舊型工業區轉型為新興科技產業園區超過三萬個就業機會，吸引大批人口進駐，其中因新興科技園區產業型態就業人口偏向年輕化，不乏科技新貴、工程師等年輕族羣在此購屋定居。
也不少人看好未來土城的房市發展，認為「土城重劃區那42我認爲蠻值得的，我總覺得土城前幾年房價波動不大，接下來交屋潮後會噴一波」、「土城底要比三峽底高一些，所以會補漲」。 小資族買房時最看重CP值，若想在土城或板橋等接近繁榮市區的地段置產，資產卻有有限，該如何選擇呢？ 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，前三季臺中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。 土城重劃區建案20202025 土城重劃區建案20202025 記者求證於麥當勞總公司後證實，未來的確有在該地開店的計畫，「目前正就市場需求及商業策略整體評估中」，至於土地租金則不便透露。
土城重劃區建案2020: 社區概況
3.暫緩重劃區金城路二段右側依賴家樂福商圈，暫緩重劃區金城路二段左側依賴海山捷運站和醫院，擁有綠帶和公園，暫緩重劃區左側價格略高一些。 和同區域的相比，臺信樂晴市樂多區靠近嫌惡措施，離家樂福商圈較遠，開價較低，而金城匯和同區域的相比，價格差不多，符合區域行情。 弘暉建設的「弘暉大苑」位學府路周邊，預計5月初公開銷售，規劃2~4房23~46坪產品，主打社區4面臨路，設計全齡化公設，但開價略高，高樓層逼近5字頭。 該重劃區開發面積約45公頃，住宅區、商業區面積共29.79公頃，公共設施用地面積約15.27公頃，範圍大致東以青雲路為界，西至學府路東側，南則以金城路、明德路為界，北側則近新北高工。 2016年土城暫緩發展區公開標售土地，在景氣不佳狀態下開出紅盤，標脫率100%，建商卡位積極。 信義房屋土城店店長遊靜宜也指出，近期土城房市話題都是來自於暫緩重劃區，板橋等外來客來此買房；至於土城醫院下個月試營運將增加醫療機能性外，對房市加分，不過，尚未聽聞醫療人員積極詢屋買房。
土城重劃區建案2020: 熱門快報
而針對預算再多一些的小資族，陳威廷則推薦「土城重劃區」，在其任職的分店網站介紹中，即提出土城重劃區優點，該處正處於發展階段，不但具備重劃區「街廓整齊」的特色，甚至還陸續有醫院、日月光商場進駐，生活機能日漸完善。 經歷過選舉期的幹擾，中臺灣不動產業者紛紛有感買氣、來客回溫，不過市場也共識到，目前延續打炒房政策與房價基期已高的原因，預售新案銷售期將回歸正常，不容易再出現短期完銷的盛世，轉以室內格局、坪效來比拼擄獲自住客芳心。 新北「土城暫緩重劃區」鄰裕民路成熟商圈，周邊有大型日月光百貨商場、影城以及近期準備試營運的土城醫院，吸引連鎖餐飲店插旗，據瞭解，麥當勞在土城已有3間分店，如今也準備搶進重劃區內、於金城路一段、學府路二段的410坪角地，開第4間店。
開價平均每坪46～47萬，一戶配一車位，目前僅有高樓層戶可售，推出訂簽8%、工程期12%、可貸款8成的優惠方案。 溫致舜指出，為充分利用「樂沐」正對紫藤綠廊道的稀有條件，因此建敝率僅規劃不到40%，基地對側由知名豪宅建商璞真建設推出的建案，同樣也採取低建蔽率、臨路大幅退縮的規劃。 土城重劃區建案2020 溫致舜指出，土城重劃區交通四通八達，除了捷運板南線，以及未來的萬大線，開車10分鐘可上國道3號土城交流道，往臺64線、65線快速道路都很便利。 除了具備通勤的交通優勢，房價也相對抗跌，少部分緊鄰市區、區位條件極佳的重劃區，若房價基期低，未來增值空間也大，土城重劃區即是一例。 因基地正臨綠園道且距離捷運海山站僅670公尺，搭配4字頭價格與均質3房的產品規劃，受到不少大臺北菁英首購與首換族羣的青睞。
土城重劃區建案2020: 內湖突現多筆賠售交易 最高賠售745萬出場 專家曝原因
土城地區居民盼望已久的國道3號增設新的土城交流道終於確定要蓋了，附近建案及房市將再增添利多題材！ 行政院日前宣佈將負擔這個新增的土城交流道共計24億多元的總工程費，預計2027年可以完工啟用。 土城重劃區建案2020 土城重劃區建案2020 由於這項國道交流道建設的岀入口正是接往土城的金城路，鄰近的金城重劃區房市將可直接受惠。
土城重劃區建案2020: 「4字頭」房價成主流 土城暫緩重劃區年漲8.7%居冠
本案規定以市地重劃方式進行開發，則開發後公共設施使用計畫應依市地重劃相關規定辦理。 依照平均地權條例第60條規定及市地重劃實施辦法第21條規定，本區範圍內公共設施用地包含「道路」、「排水溝」、「鄰裏公園兼兒童遊樂場用地」、「人行廣場」、「公園」、「綠地」、「國民中學」、「停車場」等用地，合計面積約15.27公頃。 經調謄本資料，「麥當勞」準備承租下來土地所有人為呂姓自然人，當地人都熟知的大地主，且雙方簽訂20年租約，該地於金城路一段、學府路二段交叉的角地、410坪。
土城重劃區建案2020: 標語「亂丟垃圾禽獸不如」 新北道路仍髒亂無人清
僅規劃98戶和2店面，甚至還在潛銷期間，短短2天就接到超過300多組的預約賞屋。 較為獨立的一塊，不在最大片的重劃區內，雖然大同莊園其實靠重劃區很近，但我覺得它自己與世獨立（畢竟大同莊園就有三期，大同莊園一的基地就有4,000多坪）。 主要有大同莊園1、2、3以及金城武系列世界花園以及即將在110年底竣工的青年住宅（地上12-14層，地下3層，共534戶；5成格局是一房；1F-2F是托老中心、托育中心、青創辦公室等），距離上也算是靠近裕民商圈頭、如果要覓食的話到中央路一段上也有非常多餐廳。 舉土城國中周邊房價為例，「捷運麗景」近一年單價30.4萬，「快樂城」單價為29.7萬，「青城桔市」近兩年平均則是27.7萬元。 而雖然門牌是屬於三峽區，建案「北大璞園」近一年單價30.6萬元，「遠雄耶魯」每坪則超過35萬，「北大MBA」單價也有34.3萬元。