受僱人只能請求僱用人給付薪資，也只有僱用人能請求受僱人提供勞務。 刑罰 維持社會秩序 行為人過去之惡性未來之危險 處罰故意為原則例外始罰過失行為 民法與刑法之規定，原則上均是基於倫理價值而產生，所以違法行為人常須負民刑事責任。 基於相同情形相同處理之原則導出：必須有一套規則，訂明在特定情況下，應如何對待當事人。
- 根據《公寓大廈管理條例》第18條規定，公共基金應經「區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納」，白話文的意思是說，管理費的調整，必須經過住戶大會的決議纔可變動，管理委員會不得私下決議。
- 本站所收集之各項法規僅供參考用，所有法令以主管機關正式公告為準。
- 尤以討論管理委員會組織之議案，設若各該區分所有權人之事由，恐有會議出席人數不足而流會或經多次討論未獲致決議或表決未通過時，管理委員無從產生，無法組成管理委員會，此時，為推動公寓大廈之管理事務，以該召集人為當然之管理負責人。
- 合法的程序應該是要由管委會報請主管機關，經由主管機關來執行罰鍰等此類涉及執行公權力的行為。
- 根據現行的法律規定，管委會的組成最少要 3 名管理委員，最多則沒有人數限制，其中必須要有一名主任委員、一名財務委員以及一名監察委員，其餘的職位可以依照需求自行增設，比如安全委員、機電委員等等。
之規定，按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用，故其性質與一般儲蓄存款不同，為求專款專用之原則，故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得退還。 亦即第十五條第一項之規定，「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」而區分所有權人共同利益之行為，是建立在以人為基礎之健康、安全、無壓迫感、非擁擠、無損毀、無髒亂、無高度噪音及充分私密性、衛生等林林種種。 答： 公司法人行使區分所有權人權利或負擔義務，應以公司名義為之，並以公司代表人對外代表公司，公司之代表人依公司法第56、108、115、122、208條等規定，在無限公司、兩合公司為代表公司之股東，在有限公司、股份有限公司原則上為董事長。 此外，公司亦得透過委任關係，委任公司經理人、職員或其他第三人對外代理公司從事特定行為或業務。 故公司可由代表人親自出席區分所有權人會議或執行管理委員會之職務，亦可委任其他自然人代理公司為之，委任對象原則上並無限制，僅須符合相關法令、公司章程及公寓大廈規約之規定即可。
大樓管理條例: 管委會工作2：共用部分的對外經營管理
召集人無法依前項規定互推產生時，區分所有權人得申請地方主管機關指定臨時召集人，或依規約輪流擔任，其任期至新召集人選出為止。 管理負責人或管理委員會應定期將基金保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。 1、管理費的繳交及使用，必須依據規約或是區分所有權人會議決議，倘若您認為不合理，可以於區分所有權人會議中提出並表決。 社區管委會的委員是靠住戶推選出來的，由住戶擔任的管理委員可能會產生品質不一的問題，如果選出來的委員不負責任或是做事消極，就會進而影響到社區管理的品質。 除此之外，有些社區規模大、戶數多，人流出入複雜，如果管委會人員安排不夠充足，就會有居住安全的疑慮。 確定管理委員的人選後，由管理委員互推 1 大樓管理條例 人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會；除主任委員以外，管理委員其他職位的選任方式沒有硬性的規定，社區可自行明訂於規約或組織章程中以供遵循，實務上通常是採取兩種方式：管理委員相互推選或授權由主任委員指派。
- 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀。
- 照理來說建商應該會希望可以快點交屋，但有時候也是會遇到一些特殊情況！
- 另因主任委員係大廈管理委員會之代表人，有關行政文書之送達，向主任委員為之。
- 在法律上，主委代表全社區，主委要必須概括承受管委會所有的法律責任，包括刑責也在內！
- 另「共用部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」此項共有之性質為「分別共有」而非「公同共有」。
- 蓋尚有其他手段（區分所有權人會議親自交到管理室或與代辦收費者協議免手續費），可達到繳納管理費且免手續費之目的，但卻硬性規定「管理費繳納須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」，自有違反比例原則中的損害最小原則。
如住戶為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。 第一項規定，「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分、並排除他人干涉。」此一規定與民法第七百六十五條之規定相同。 第二項則規定「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」意即共用部分（公共設施）是不可以單獨出售、贈與、交換或設定抵押權等。 答： 公寓大廈管理條例第14條所訂區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命該區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分，強製出讓之受讓人資格及其出讓價格應如何規範，查該條例並無明文規定，惟該條例未規定者，適用其他法令規定，為該條例第1條第2項所明定，仍依照前揭規定辦理。 例如，公寓大廈的住戶陳先生因為想要做個小本生意，經與全體住戶約定讓他在公寓大廈通往室外之庭院出入口擺置麵攤，經營賣麵生意，此約定有違公寓大廈管理條例第7條第2款之規定，陳先生縱使先與其他住戶有約定，仍不能在公寓大廈出入口處擺麵攤。
大樓管理條例: 社區管委會很重要！
區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。 另一個大家常好奇的問題，就是擔任管委會的職務會不會有薪水？ 實務上，管理委員是以無報酬的義務職為主，如果要給薪水，應載明於規約或組織章程中。 大樓管理條例 不過有些管理委員名義上是義務職，但是以交通費、出席費、車馬費、津貼等名目實質給付，其實已經構成所得。
第三十二條 大樓管理條例2025 區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例佔出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。 第二十一條 區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。 第二十條 管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。
大樓管理條例: 住戶大會通過，仍覺得不合理，如何捍衛權益？
其欠繳費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，依第二十一條之規定，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。 有關外牆之修繕，會因外牆為公寓大廈之專有部分或共用部分而有所不同，若外牆為專有部分，或原為共用部分，經約定供特定區分所有權人使用者，其修繕、管理及維護，依公寓大廈管理條例第十條第一項規定，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 若外牆為共用部分、或原為專有部分，經約定供共同使用者，其修繕、管理、維護，依同條第二項規定，由管理負責人或管理委員會為之。
大樓管理條例: 社區管委會如何成立？
(二)因此管理費性質上應屬公寓大廈管理條例第 大樓管理條例 18 條第1項第2款及第2項所稱「區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納」之費用，屬公共基金之一部，自應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。 其運用則應依區分所有權人會議之決議為之(而且財務運作之監督規定，須納入規約)。 民法物權篇規定了區分所有權的物權關係，其適用對象包括所有的公寓大廈，尤其是老舊、少公設，沒有管理委員會的建築物。 因為公寓大廈各區分所有權人間的共同利益與衝突，又與傳統債權債務關係截然不同，只得用本條例來加以規範。
大樓管理條例: 第二章 住戶之權利義務
此規則須具普遍性，也就是說任何具備此特定要件之個人，均受此規則之拘束，例如：滿20歲之成年男性，均須服兵役。 備工資清冊：僱主應置備勞工工資清冊，將發放工資、工資各項目計算方式明細、工資總額、勞工每年特別休假之期日及未休之日數發給之工資數額等事項記入。 規定，勞工工作年資自受僱之日起算，適用本法前之工作年資依其當時應適用之法令規定計算；當時無法令可資適用者，依各該事業單位自訂之規定或勞僱雙方之協商計算之。 小時）履行勞務之最低報酬；後者則係勞資約定按「時」計酬者單位時間之最低報酬，又按日計酬者約定之日薪，於法定正常工作時間內，仍不得低於168元乘以工作時數之金額。 勞資雙方得依前開規定，自行約定按月、按日、按時計酬；於檢視是否符合基本工資規定時，應分別適用之。 大樓管理條例2025 公寓大廈一樓商家，往往會把自己的勢力範圍擴張至「騎樓」，不論是在騎樓擺設桌椅，或是供鋪貨、備料之用，儼然將騎樓當作是自家的大前院。
大樓管理條例: 公寓大廈管理條例與實務問題析述
就有一位網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》貼文，「請問真的有人檢舉大樓堆放雜物成功的嗎？」說他已經檢舉了，卻一直沒改善，所以想問問過來人的意見。 例外規定，理應從嚴解釋，因此已發生的管理費給付義務，不在本條例第24條規定範圍內。 本案情形管委會訴請後手給付前手積欠之管理費，必受敗訴判決。 公寓大廈總幹事(管理服務人)於取得證照時，均須研讀公寓大廈管理條例。 然應付考試基本上均是逐條解讀，往往見樹不見林，索然無味，在所難免。
大樓管理條例: 第十條:專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
如經該管機關認定已屬違反噪音行為時，應視為同時違反公寓大廈管理條例第16條規定：「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」應依第47條第1項第2款規定由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣3000元以上15000元以下罰鍰並得令其限期改善或履行義務，屆期不改善或不履行者，得連續處罰。 大樓管理條例 第四十九條之一 公寓大廈未依第二十九條之一第一項規定於期限內成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備者，由直轄市、縣（市）主管機關按每一專有部分處區分所有權人新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並令其限期辦理；屆期仍未辦理者，得按次處罰。 依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出已於金融業者設立專戶儲存之證明；並於成立管理委員會或選任管理負責人後移交之。 第二十二條所訂住戶違反義務之情形，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。
大樓管理條例: 公寓大廈管理條例施行細則§5-全國法規資料庫 – 法務部
通常是由建商擔任召集人，向全體所有權人發出通知，召開區分所有權人（所有持有這棟大樓持份權利的人都算在內）會議，其中必須要有區分所有權人 2 / 3 以上及區分所有權比例 2 / 3 以上出席，會議才具有法律效力；如果要達成決議的話，必須要出席人數 3 / 4 以上及其區分所有權比例佔出席人數區分所有權 3 / 4 以上同意。 之規定，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例佔出席人數區分所有權四分之三以上之同意約定之。 而要達到這點，除了期待自己無法掌握的外部建設及發展外，其實自己簡單能做的，就是透過正確理解公寓大廈條例，使得社區管理及軟硬體運作更加順暢、健全。
其他相關內部管理規則：如「建築物滲漏維修補助辦法」、「設置廣告招牌鐵窗管理辦法」、「住戶遷出入管理辦法」、「住戶房屋修繕管理辦法」等。 制訂社區規約並不是為了要應付主管機關的文書作業，而是要能有效的維持社區公共秩序，因此各規定事項務求能確實執行，其方法則可以明訂違規處理原則作為搭配。 （三）同一管理組織報備案件同時由二個以上管理組織申請時，應由各申請人協調由一人申請，未能自行協調者，受理報備機關應依公寓大廈爭議事件調處委員會調處、鄉（鎮、市、區）公所調解委員會調解或法院裁判結果受理。 〔記者洪瑞琴／臺南報導〕公寓大廈樓梯間、公共走廊，堆放雜物有法可罰，依公寓大廈管理條例，開罰四萬元可不輕，連門外放置鞋櫃雜物也是「違法」，但是住戶生活習性積非成是，為避免傷和氣，多半息事寧人，成了執法「死角」。 有供營業使用事實之公寓大廈住戶有前項第三款、第四款行為，因而致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。
大樓管理條例: 公寓大樓最常見的糾紛，怎麼解?
區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議，應有區分所有權人四分之一以上及其區分所有權比例合計四分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例佔出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議，並應於召集會議通知書上載明。 公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上時，起造人應於六個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議訂定規約，並向地方主管機關報備。 住戶違反規定時，「管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，必要時得報請地方主管機關處理。」同條第四項已有規定。
管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。 大樓管理條例 但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府覈准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核準範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。
區分所有權人間的利益調處問題，是人與人間如何平等對待的平均正義問題。 雖然民法第799條修正理由認為，本條例是行政法，但大部份學者均認為本條例是民法的特別法。 大樓管理條例2025 因此，我們說本條例原則上是處理公寓大廈物權以外的民事爭執的規定，但政府為達特定行政目的，又於本條例中加入許多行政法的規定(參本條例第41條以下之規定)。 此外，本條例對於住戶違法行為造成他人死傷者，又有刑罰的規定(參本條例第49條)，所以本條例也是刑法的特別法。
所謂「違反區分所有權人共同利益之行為」，大致可分為三類，第一類是違反允許使用規定。 例如任意破壞或更改建築物樑、柱、承重牆壁、基礎等主要構造者，或超載使用建築物，影響建築物構造安全。 大樓管理條例 例如，製造儲存危險品或經營公害性行業以及其他法令禁止之行為。
大樓管理條例: 第二章 住戶之權利義務
但須注意類型化過於繁細，也會造成不公平的現象，例如：刑法第7條規定瘖啞人得減輕其刑，在民國30年代的環境，此項分類尚稱允當，但今日科技已能克服聾啞問題，仍保持此分類，就顯得不公平。 答：提繳人員名冊將列在勞工退休金繳款單(每月25日前寄發)之計算名冊，請務必仔細核對，提繳資料如有不符，請儘速於繳款期限前來函勞保局辦理更正。 答：不用，已成立勞（就、職）保投保單位之管委會，勞保局會依勞（就、職）保加保資料，將適用勞退新制勞工以勞（就、職）保投保薪資為勞退月提繳工資及依僱主提繳率(不低於6%)，自加保日提繳新制退休金，並開單通知管委會繳納。 條分別定有例假及休息日、休假及特別休假規定，前開假別工資應由僱主照給， 另勞工如因有婚、喪、事、疾病或其他正當事由可依勞工請假規則請假，請假應給之假期及事假以外期間內工資給付之最低標準，依該規則規定辦理；惟勞工請假規則係最低標準，事業單位如有較優之規定，自可從其規定。 又勞動契約因不可歸責於勞工之事由，而於最低服務年限屆滿前終止者，勞工不負違約賠償之責任。