取得成本須為購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要支出，如契稅代書費、規費、仲介費等，若是僅出售部分房地，申報相關成本也依出售比例計算即可。 房地合一稅申報地點 財政部臺北國稅局表示，營利事業於110年7月1日以後，出售105年1月1日以後取得之土地（下稱適用房地合一稅2.0土地），所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。 若像是王先生於2016年以1,000萬元購入B房地，於2022年以相同金額出售給兒子，無價金支付流程證明，申報贈與稅時，王先生雖以「買賣」為由辦理所有權移轉登記，但經國稅局認定為贈與房地，依贈與時房屋評定現值及公告土地現值，覈定贈與總額為400萬元，王先生可免辦理個人房地合一稅申報。 高雄國稅局舉例，李先生2019年以600萬元購入A房地，於2022年以700萬元出售給兒子，有相關交易價金支付流程證明，在申報贈與稅時，國稅局核認確實屬於買賣，李先生應該在所有權移轉登記次日起30日內，辦理個人房地合一稅申報。
- 臺灣將走入超高齡社會，政府跨部會推動長照促參案，今年完成簽約、民間投資規模近新臺幣168億元；財政部促參司長李建賢表示，…
- 因此其持有期間（2016年6月1日至2022年10月30日）為超過5年未逾10年，應適用稅率20％計算應納稅額，其課稅所得額為273萬3千元，應納稅額為54萬6千6百元。
- 於103年1月2日至104年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。
- 因甲是在2018年8月1日繼承取得A房地，並於2019年10月1日贈與配偶乙，於申報房地合一稅時，必須將甲之父親（即被繼承人）的持有期間合併計算入持有期間。
- MyGonews買購房地產新聞網是專業不動產、房地產網路新聞傳媒，編制專業採訪、編輯團隊，每日提供全臺及海外最新房產訊息、系列報導 等，將房地產新聞、房地產投資、房市行情、預售屋、新成屋、中古屋，快速傳遞給全球華人。
- 二、「未」支付價款，且經國稅局核認屬「贈與」行為：雖以「買賣」方式辦理移轉所有權登記，但經國稅局認定為贈與房地，贈與人可免辦理個人房地合一稅申報。
為達到租稅公平，房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易所得係按實價課稅。 新制自110年7月1日起開始適用，即110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地，就要適用新制的規定。 臺北國稅局呼籲，個人出售自配偶受贈取得的房地，應依房地合一稅制申報納稅者，應確實參照相關規定認定取得日、取得原因、取得成本，並據以計算持有期間，申報納稅。 關於課稅所得額及應納稅額的計算，臺北國稅局舉例，甲的父親於2016年6月1日取得A房地的所有權，而其父於2018年8月1日死亡，甲即繼承取得A房地，繼承時的房屋評定現值及公告土地現值分別為30萬元及70萬元。 甲在2019年10月1日將A房地贈與其配偶乙，後來乙於2022年10月30日以總價400萬元將A房地出售。 臺北國稅局說明，個人出售的房地如果是來自配偶的贈與，而配偶又是繼承取得該房地者，依房地合一稅制申報納稅時，應以配偶原始取得該房地日（即繼承開始日）為其取得日；又因配偶取得原因為繼承，持有期間須將被繼承人的持有期間合併計算，再據以決定適用稅率。
房地合一稅申報地點: 線上稅務試算
財政部高雄國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內的財產買賣，視為贈與，依法應課徵贈與稅，但如果可以提出證據證明有支付價款的事實，且該已支付的價款並不是向出賣人借貸或出賣人提供擔保向他人借得，便不在贈與稅的課徵範圍內。 房地合一稅申報地點 房地合一稅申報地點 以自益信託方式移轉房屋登記予受託人，如該房屋無出租使用，供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅。 財政部推出「地稅小幫手」智能客服，整合全國各地方稅捐稽徵機關稅務資訊，提供全年24小時不間斷的地方稅諮詢服務。
- 財政部臺北國稅局表示，營利事業於110年7月1日以後，出售105年1月1日以後取得之土地（下稱適用房地合一稅2.0土地），所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。
- 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。
- 國稅局提醒，申報個人房地合一稅後若發現錯誤，可重新填寫正確申報書更正，若採網路申報者，在申報期限內只要將正確資料重新上傳即可；但若超過申報期限，不論用何種申報方式，都須向戶籍所在地的稽徵機關辦理書面更正。
- 另外，誤將交易時支付之土地增值稅列為費用減除也相當常見，財政部提醒，應減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額，實務上，可參考土地增值稅繳款書所載之「土地漲價總數額」之金額。
- 物價指數認定有誤，也會導致取得成本申報錯誤；另有民眾誤將費用列為成本，例如出售時所支付的仲介費為可減除費用，誤列入可減除成本。
- 本網站自111年12月16日(五)下午5點至12月18日(日)晚上12點，配合地…
- 2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。
不少民眾在相關佐證之合法憑證等檢附資料不齊備，導致無法認定，若未提示費用證明文件或所提示費用證明金額未達成交價額5%時，得按成交價額5%計算其費用。 您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 申報期限計算錯誤，例如2017年8月1日為移轉登記日，申報期限應以8月2日起算30日即為8月31日，常有民眾計算錯誤逾期申報；此外移轉登記日期及取得日期，常被誤填為訂定契約日期。 因此其持有期間（2016年6月1日至2022年10月30日）為超過5年未逾10年，應適用稅率20％計算應納稅額，其課稅所得額為273萬3千元，應納稅額為54萬6千6百元。
房地合一稅申報地點: 個人仲介不動產佣金收入，應申報綜所稅
最後，財政部提醒，民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫1份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。 但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地(原申報)稽徵機關辦理書面更正申報。 至於費用計算上，民眾常誤將使用期間的水電瓦斯費用、房屋稅、地價稅、管理費及房貸利息等列為費用減除。 最後，財政部中區國稅局也提醒，民眾報稅後若發現錯誤，須重新填寫正確申報書，再向原申報稽徵機關辦理書面更正申報。
房屋、土地是受贈或繼承取得者，應以受贈時或繼承時房屋評定現值及公告土地現值為取得成本，而非贈與人或被繼承人購買價格。 物價指數認定有誤，也會導致取得成本申報錯誤；另有民眾誤將費用列為成本，例如出售時所支付的仲介費為可減除費用，誤列入可減除成本。 信用卡繳納：以納稅義務人本人名義持有已參與信用卡繳稅之發卡機構所發行之信用卡(以1張信用卡為限)，透過個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統即時取得授權號碼繳納稅款。 房地合一稅申報地點2025 至於課稅所得額的計算，則以成交價額減除配偶繼承時的房屋評定現值及公告土地現值，按消費者物價指數調整後的價值，與因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額為所得額。
房地合一稅申報地點: 網路溫度計
而繼承取得之房屋，非屬契稅課徵範圍，也不用申報契稅，但仍應先持遺產稅繳清（免納）證明書向所轄稅捐稽徵機關辦理查欠。 一、「有」支付價款的事實，且經國稅局核認屬「買賣」行為：不論有無交易所得，於所有權移轉登記次日起30日內，出賣人（即贈與人）應辦理個人房地合一稅申報。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部臺北國稅局表示，營利事業於2021年7月1日以後，出售2016年1月1日以後取得之土地(下稱適用房地合一稅2.0土地)，所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。 另外成本計算也是民眾常犯的錯誤，繼承或受贈取得房地者，應以繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後為取得成本。
房地合一稅申報地點: 網站導覽
另外，誤將交易時支付之土地增值稅列為費用減除也相當常見，財政部提醒，應減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額，實務上，可參考土地增值稅繳款書所載之「土地漲價總數額」之金額。 房地合一課稅自2016年上路至今，仍有不少民眾搞不清楚導致出現申報地點、期限、成本、費用計算及稅率的錯誤，財政部中區國稅局也提醒，若民眾報稅後發現錯誤，應向原申報稽徵機關辦理書面更正申報。 在舊制財產交易所得，因無土地的課徵，故在計算取得及交易都需折算房屋部份，而舊制財產交易所得是以併入綜所稅申報，故要依個人綜所稅稅率去核定。 房地合一稅對夫妻贈與房地、再行買賣，也不以贈與時之公告(評定)現值作為成本認定，而是以原贈與配偶之取得成本計算。 因甲是在2018年8月1日繼承取得A房地，並於2019年10月1日贈與配偶乙，於申報房地合一稅時，必須將甲之父親（即被繼承人）的持有期間合併計算入持有期間。 2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額佔出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。
房地合一稅申報地點: 出售配偶贈與房屋怎麼稅？ 持有期間這樣算才正確
活期(儲蓄)存款帳戶繳納：納稅義務人利用本人之自然人憑證(限本國國民)、「健保卡及密碼」或其他經財政部審核通過之電子憑證為通行碼(申報代理人之憑證不適用)，透過個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統，以本人之金融機構或郵政機構活期(儲蓄)存款帳戶透過網際網路即時轉帳繳納。 該局呼籲，個人出售自配偶受贈取得之房屋、土地，應依房地合一稅制申報納稅者，應確實參照相關規定認定取得日、取得原因、取得成本，並據以計算持有期間，以憑正確辦理申報納稅。 財政部臺北國稅局表示，個人出售房地而應依房地合一稅制申報納稅者，如該房地是來自配偶贈與，應以配偶原始取得該房地日為取得日，並依配偶原始取得原因，計算持有期間及決定適用稅率，再依相關規定計算課稅所得額申報納稅。 屏東縣政府財稅局表示，因繼承取得之土地已經依法繳納遺產稅，依照土地稅法第28條但書規定，免徵土地增值稅，且再行移轉時，其前次移轉現值，以繼承開始時之該土地之公告現值為準。
房地合一稅申報地點: 財政部推動智能客服「地稅小幫手」
另外，今年無法達成預算數的稅目，分別為貨物稅、土增稅，陳玉豐表示，前11月貨物稅1,374億元，年減16.5%，主因汽柴油貨物稅調降、國內車廠減產及進口車減少所致。 房地合一稅申報地點2025 房地合一稅申報地點2025 財政部統計處副處長陳玉豐表示，今年1月至11月稅收3兆797億元，較上年同期增加3,696億元，年增13.6%，較預算數高出3,554億元，預估今年稅收可望超徵4,500億元續創新高；另外，今年前十一月累計稅收創新高稅目，包含關稅、營所稅、綜所稅、遺產稅、菸酒稅、營業稅、房屋稅、牌照稅；11月單月創高的則是地價稅。
房地合一稅申報地點: 公告
財政部臺北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。 房地合一稅申報地點2025 許多民眾以為自己符合財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素者，交易持有期間在2年以下之房屋、土地，能適用20%稅率，然而經常未符合資格，應多加檢視。
房地合一稅申報地點: 出租房屋收回自用 屋主早做這件事 房屋稅省更多
為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。 財政部臺北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。 111年 12/09 地價稅「早繳稅早安心~抽好康」第5次抽獎中獎名單出爐囉！ 基隆市稅務局為鼓勵民眾如期繳納地價稅，舉辦「早繳稅早安心~抽好康」活動，納稅義… 查詢參與晶片金融卡、活期(儲蓄)存款帳戶及信用卡繳稅作業之金融(發卡)機構，請至網路繳稅服務網站(網址同上)查閱。
該局進一步說明，民眾以繼承方式取得房地所有權，不須申報契稅及土地增值稅，但民眾在向地政機關辦理繼承登記前，應先向國稅局申報遺產稅，並持國稅局核發的遺產稅繳清或免稅證明書，至地方稅捐機關辦理地價稅及房屋稅查欠；如果繼承的不動產有欠繳地價稅、房屋稅，將不得辦理產權移轉登記，地政機關無法受理繼承登記。 凡是2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間未滿2年的房屋、土地，在2016年1月1日以後出售者，除非符合免申報條件，否則不論有無應稅額，都需在完成移轉登記次日起算30日內申報繳納房地合一稅。 財政部南區國稅局為協助納稅義務人正確申報，避免補稅遭罰，列出5大申報常見錯誤情形，提醒民眾留意。