《三立新聞網》接獲民眾投訴，新北市中正路建案「鳳凰花園」建案落成後，新開闢的中正路340巷道路封路半年，他怒批「建商有特權嗎？把道路封閉做私人使用，侯市府都不用管？」記者彙整各方訊息後，發現此事與建商似乎沒有直接關係，而是另有隱情。 香港體育學院及沙田賽艇中心，均位於城門河畔，可從火炭鐵路大樓旁的紅色天橋前往。 這兩個場地提供各項收費的體育訓練和培訓課程，也有部分設施可供公眾使用。 公眾花園，位於駿景商場頂層，可從商場旁的樓梯或斜路前往。
2011年時任區議員龐愛蘭曾爭取新界區專線小巴61S（循環來往禾輋及旺角站），由禾輋延長至樂景街，以運輸署否決告終。 樂信徑燒烤場，位於樂信徑附近的小山坡上，可從榕翠園旁的樓梯前往。 燒烤場由康樂及文化事務署管理，向公眾開放。 入境事務處人事登記–火炭辦事處，位於商場4樓。
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公園由啟勝管理服務有限公司管理，園內屬公共空間，向公眾開放，種有花草樹木及設有有蓋廣場。 新莊鳳凰花園2025 銀禧花園單位設有大型玻璃窗，約一半單位可飽覽沙田馬場、香港體育學院、彭福公園、城門河景、正望御龍山住客會所、明星海鮮舫及大圍全景；而另一半單位可望穗禾路一帶、火炭工業區、樂林路及九肚山山景。 屋苑最大特色就是實用率高達81%。
- 新北市新莊區中正路今凌晨12時許驚傳殺人案，35歲吳姓男子疑似不滿遭34歲陳姓前女友冷落，甚至避不見面，一氣之下，今日凌晨帶著2把折疊刀闖進女友上班的預售屋銷售中心堵人，一見面就朝陳女猛刺，陳女雖負傷逃跑求救，但仍因背部、腹部身中多刀，失血過多倒地，送醫不治，吳男犯案後一度持刀自刺手部、腹部，作勢自傷，但最後仍被警方壓制逮捕。
- 接受香港特別行政區旅行證件的申請，包括香港特別行政區護照、簽證身份書、香港特區回港證及海員身份證及簽發上述證件。
- 地理位置上以銀禧閣及第1座最接近火炭站，第7、8座最接近駿景園。
- 在屋苑附近，有中洲控股旗下惠康貨倉的住宅綜合發展/重建項目（目前仍然爛尾，但增加發展面積之申請已獲批，意味項目即將復工）。
- 公設比約34%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、Lounge Bar、早餐吧等。
- 彭福公園是一座位於沙田馬場內的大型公園，第1座旁有通道經天橋前往。
玄天上帝是臺灣重要的宗教信仰，包括新北市長侯友宜都是從小就是玄天上帝的虔誠信徒！ 至於上新莊每坪達50萬元以上則有4個指標社區，包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50萬元，多集中舊市區新泰中正路商圈。 新莊鳳凰花園 若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41至56萬元，今年預售新案則有「富都新莊」每坪開價52萬元，「新泰陽」開價45萬元，唯獨「新莊海悅花園」開價僅落在3字頭，預料將掀起一股搶購潮，有機會挑戰3、4個月內完銷。 怎樣的情況可以讓建案封路半年有餘？
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根據科達機構統計，撇除副都心、頭前重劃區之外，上新莊單價每坪38至50萬元指標社區共達31個，其中，每坪38至40萬元有8社區，集中歐洲村重劃區。 房價每坪40至50萬元有19個社區，重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45至47萬元最高。 新北市新泰塭仔圳市地重劃5月初經內政部預審決議修正後通過，最快新北市6月將正式啟動市地重劃作業，這也讓周邊房市注入強心針，更讓上新莊房市受到關注。 有屬於溫仔圳區內的新建案，採取3字頭「上新莊甜蜜價」策略，在本波520房市檔期也傳出捷報。 科達機構自行調查統計指出，臺灣新冠肺炎疫情趨緩，防疫措施逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，建商全力衝刺520檔期，北臺灣推案量高達2400億元，其中，新北市更衝破千億元，加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕，讓新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭。
- 喜歡晨運的住戶也常到平臺的空地上耍太極和練氣功，近2座位置更設有引體上升練習器。
- 若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41至56萬元，今年預售新案則有「富都新莊」每坪開價52萬元，「新泰陽」開價45萬元，唯獨「新莊海悅花園」開價僅落在3字頭，預料將掀起一股搶購潮，有機會挑戰3、4個月內完銷。
- ）位於香港新界沙田區火炭樂景街2-18號，由長江實業和僑光置業合組的宜賓地產發展公司在1979年8月以3億8300萬從九廣鐵路局手中投得發展權連實益擁有權，由王歐陽建築師事務所設計，是九廣鐵路第一個大型私人商住項目（但九鐵並非實益擁有人），也是沙田區一線藍籌屋苑之一，亦是火炭地區內龍頭盤之一。
- 科達機構自行調查統計指出，臺灣新冠肺炎疫情趨緩，防疫措施逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，建商全力衝刺520檔期，北臺灣推案量高達2400億元，其中，新北市更衝破千億元，加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕，讓新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭。
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另外銀禧花園及駿景園之間的三角位（近籃球場位置，南北二廠間平交道上方）建了隔音屏障，減輕了鐵路行駛噪音對屋苑的滋擾。 駿景園的發展亦為銀禧花園居民提供了一個新的休憩公共空間——駿景商場頂層的公眾花園。 新莊鳳凰花園 銀禧花園第六座原址就是昔日的何東樓。 後來隨着 年代香港政府積極發展沙田新市鎮，人口急增，九廣鐵路實行電氣化以應付不斷增加的需求，位於物業基座的何東樓車廠亦需進行了大規模擴建，新車廠南廠建成時，頂部已預留支柱以供日後發展用。 同時，為了籌募九鐵電氣化雙軌工程所需資金，九鐵決定以實益擁有權出讓（賣斷）方式，於1979年推出本上蓋項目進行招標。
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此外，20樓為隔火層，是香港首批設有防火層的住宅之一。 屋苑由長江實業旗下高衛物業管理有限公司負責管理。 新莊鳳凰花園 ）位於香港新界沙田區火炭樂景街2-18號，由長江實業和僑光置業合組的宜賓地產發展公司在1979年8月以3億8300萬從九廣鐵路局手中投得發展權連實益擁有權，由王歐陽建築師事務所設計，是九廣鐵路第一個大型私人商住項目（但九鐵並非實益擁有人），也是沙田區一線藍籌屋苑之一，亦是火炭地區內龍頭盤之一。 單位成交及放盤量較多，昔日以高尚住宅項目作為定位。 物業大部分單位可享開揚沙田馬場景觀或九肚山山景。 物業基座為港鐵東鐵綫何東樓車廠，鄰近火炭站及馬場站。
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單車徑：樂景街已鋪設單車徑連接沙田至大埔等地，而屋苑內有單車停泊處供已登記的住戶使用。 火炭村附近亦有租售各類單車的商店，部分提供日租服務。 商場停車場位於地下，部分為有蓋，共提供97個泊位。 由E-park Parking Management Ltd.管理。
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第1至8座每層（4-19樓，21-38樓）有8夥，編號為A-H的單位，每座有272夥，分別座向城門河或火炭區。 而銀禧閣為複式住宅，每層（8-18樓）有7夥，編號為A1-G2的單位，共有84夥，全部座向城門河。 1990年代，樂景街建成了火炭鐵路大樓、榕翠園、駿景園及火炭站北面大堂（即C,D出口）。 北面大堂的建成使屋苑居民步行至火車站距離減少，而駿景商場則為居民提供多一個購物選擇。
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鳳凰花園座落正新莊核心黃金大道-中正路上，位於臺65號快速道路和新泰路之間，4000坪花園大街廓中，珍稀少有的2700坪黃金寶地。 花園左側仁愛街向北100米散步2分鐘，連接2100坪新泰公園，600米外佔地22公頃的運動公園還有6萬坪綠地。 新莊鳳凰花園 出門200米，就是新泰國小，再往北900米，就是新泰國中。
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「鳳凰花園」座落新莊中正路黃金大道純金門牌，南北臨接雙公園，還有前後社區景觀花園：前庭雙排林蔭大道，後院法式浪漫祕密花園，清新幽靜，花木繽紛。 踏出大門，迎面而來的便是滿眼盎然綠意，享受置身景觀花園環抱的怡然自在，讓人身心舒放，倍感輕鬆自然。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 您可隨時至會員中心管理您訂閱的社區。
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是因為簽署保密條款還是根本沒人買？ 或是購買戶全部是老人家換屋族？ 可是代銷還跟我說有兄妹一次買上下 … 今日凌晨12時許，吳男帶著2把折疊刀從板橋住家騎機車到新莊中正路的銷售中心，一進門後2人發生激烈口角，當時現場僅有劉姓男員工及另名保全上前勸阻，孰料吳男突然抓狂，拔刀對著陳女猛刺，過程中劉男的腹部也遭劃傷。
2011年年中，香港賽馬會在沙田馬場的巴士站附近進行工程及改建。 新莊鳳凰花園 新莊鳳凰花園2025 其規劃顯示，馬會欲建一座全新、約九層高的辦公大樓於巴士站的上方。 馬會此舉受到鄰近屋苑，包括銀禧花園、御龍山及駿景園的強烈反對，他們認為馬會及當局在工程前未有好好諮詢居民。
1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行蒐集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 亦歡迎您提供堪誤資訊給我們： 。
接受香港特別行政區旅行證件的申請，包括香港特別行政區護照、簽證身份書、香港特區回港證及海員身份證及簽發上述證件。 在屋苑附近，有中洲控股旗下惠康貨倉的住宅綜合發展/重建項目（目前仍然爛尾，但增加發展面積之申請已獲批，意味項目即將復工）。 值得注意的是，該地段橫跨惠康貨倉及整個火炭站，部分山景單位的景觀可能會有變更。 而D15道路則提供除火炭路以外，第二條火炭區對外通路，使銀禧花園駕駛者或乘坐公共交通工具者有更多選擇（減少路程及增辦了28K小巴線）。 榕翠園旁的隔音屏障於2010年建成，進一步減輕鐵路行駛的噪音滋擾。 按投標文件顯示，銀禧花園位處沙田15B區，屬沙田市地段87號（Sha Tin Town Lot No.87），面積約2.66公頃（ha）。
《三立新聞網》接獲民眾投訴，新北市中正路建案「鳳凰花園」建案落成後，新開闢的中正路340巷道路封路半年， … 「鳳凰花園」一出門就是中正路，跨過中正路，往南7分鐘，就到新莊最具歷史的300年傳統街市：廟街（新莊街）。 兩條平行的生活機能走廊，連綿成食衣育樂豐富的美好街廊。 住宅部份現由長江實業旗下高衛物業管理有限公司提供物業管理服務。 住宅單位每月管理費連同儲備基金於2010年底約為$1.05/平方呎，以653平方呎單位為例每月需付680元。
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此舉會造成投票權和管理責任分配不均的情況，就是住用部分的業主須繳付較多管理費但擁有較少投票權，而非住用部分的業主（商場部分）則擁有較大投票權，但所須負的管理責任則較少。 此問題已在2004年的立法會《建築物管理條例》（第344章）檢討工作小組委員會作討論。 新莊鳳凰花園2025 值得一提的是，若擁有不少於50%「不可分割業權份數」（當中業權人必須有支付有關該份數的管理開支或負有支付有關該份數的管理開支的法律責任）通過決議，可終止委任有關經理人（物業管理公司）的聘任。 亦即是說，只要有多於一半有付管理費用的「不可分割業權份數」贊成便可罷免物業管理公司，而未有支付有關該份數管理開支的業主是沒權參與有關決議。 樂景街以至整個火炭都沒有通宵公共交通覆蓋，平時深宵時分居民主要靠的士進出屋苑。 只有港鐵在特別日子（如平安夜、除夕等）提供通宵服務時，居民纔不需依賴的士。
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於2010底，法團把工程重新招標。 見高衛物業管理公司內的「爭議」內容。 另外投票權的行使和管理費的攤分，是分別以「不可分割業權份數」和「管理份數」作為準則。