房地合一稅上路後，出售房屋有分「舊制」財產交易所得與「新制」房地合一稅，許多繼承出售的民眾，沒搞清稅制，莫名其妙遭課重稅。 就有案例是，爸爸過世，媽媽繼承老公寓，結果同年媽媽也過世，子女繼承房子後想賣，卻得被課「短期交易」稅率高達35%的房地合一稅。 二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例(詳見附件)計算其所得額。 房屋交易舊制計算 該比例由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，110年度考量部分地區新建案交易熱絡帶動當地整體房市價量上揚，或因所得額標準已多年未調整而與實際交易情形有相當差距等因素，分別調增該等地區之所得額標準1%至3%，以反映地區差異及市場行情。 由於不動產交易所得是以核實計算所得為原則，因此，為避免申報財產交易所得時，提示不出相關費用的證明文件，保留出售房屋支付的必要費用如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等支出憑證，就顯得非常重要。
姐弟因不想爬樓梯，另外買了一戶電梯大樓，順便賣掉舊公寓，姐弟在108年8月繼承該公寓，若在110年4月出售，持有期間為一年以上、未滿二年，房地合一稅以35%計算（編按：房地合一稅修法後目前2年以內稅率為45%），售價以市價計算，取得成本以公告現值計算，姐弟倆應交房地合一稅約143萬元。 2023年起民法成年年齡下修為18歲，房屋稅自住用房屋、地價稅自用住宅用地及土地增值稅一生一屋等租稅優惠，因有涉及子女成年與否的規定，將會有實質影響，臺中市政府地方稅務局提供節稅撇步，呼籲民眾可提前預作準備。 財政部北區國稅局表示：父母將財產移轉給子女，贈與稅免稅額是以「贈與人」為計算基準，當年度累計贈與金額超過免稅額時，應依遺產及贈與稅法第24條規定辦理贈與稅申報。 除非在原始成本不明的情境下，國稅局才會採推計課稅，按照出售時的房屋評定現值，算出財產交易所得課徵綜所稅。
房屋交易舊制計算: 申報契稅金額(房屋現值) × 契稅種類適用之稅率 = 應納稅額
買 賣6%買受人典 權4%典權人交 換2%交換人贈 與6%受贈人分 割2%分割人佔 有6%佔有人※不動產以交換取得其所有權，如有給付價差，其差額價款部分必須按6%買賣稅率計課契稅。 只要所有權人持有不動產，都需要繳交地價稅，以8月31日為納稅義務基準日，以納稅基準日登記之所有權人為納稅義務人。 不過，考量部分地區新建案交易熱絡帶動當地整體房市價量上揚，或因所得額標準已多年未調整而與實際交易情形有相當差距等因素，財部政調增部分地區的所得額標準1%至3%，以反映地區差異及市場行情。
- 如果出售前的兩年內或出售後兩年不會買其他房子，那建議可以先長期持有這間房子，讓增值幅度大一點，出售使用自用優惠住宅土增稅可省一半以上的稅。
- 官員表示，舊制房屋的特色，在於土地不用課稅，所以並不用計算土地交易所得，只要就房屋部分計稅即可，房屋的交易所得則要併入當年度綜所稅當中計算。
- 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。
- (三)如果小周出售的房子是自用住宅，他所繳納該財產交易所得部分的綜合所得稅，2年內重購自用住宅的房子價格如超過原出售價格，可以在重購的房子完成移轉登記的年度，在申報該年度綜合所得稅時，從應納的綜合所得稅額中扣抵或退還。
- 如果稅捐稽機關或法官檢察官亂課稅，犯貪污治罪條例第６條對人民徵用財產利用解釋法律職權為舞弊方法來募財罪。
若是在105年以後取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，就必須受到新制房地合一稅的規範，課徵房地合一稅。 1.交易之房屋、土地係納稅義務人於103年1月2日至104年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。 2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額佔出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。 房屋交易舊制計算 也建議大家做任何安排之前務必尋求專業的諮詢，畢竟房地產屬於高價值產品，加上房地產交易除了涉及所得稅以外，尚有契稅、土地增值稅、房屋稅及地價稅等，且各稅目的規定不盡相同，最好能事前做好完整妥善的分析與規畫，以免掛一漏萬，造成權益受損。 林志翔提醒，舊制房屋交易的查覈，雖不像房地合一稅受到高度關注，但國稅局也能透過金融機構、建商、房仲業者、交易當事人等管道，取得房地交易資訊，進而掌握不動產交易成本，採推計課稅的模式，容易事後遭到追稅。
房屋交易舊制計算: 房屋買賣申報(舊制)
例如：房子以1000萬賣出，當初是以600萬買入，相關必要費用為50萬，出售當年度的公告土地現值是300萬，房屋評定現值是100萬，財產交易所得額標準率為10%。 所以「財產交易所得稅」並不像「房地合一所得稅」，「房地合一所得稅」要在所有權移轉登記次日起算的30日內，向該管稽徵機關辦理申報，而且也不用併入個人的綜合所得總額。 (一)賣房子無論賠錢或賺錢，在完成所有權移轉登記後次年申報移轉年度個人綜合所得稅時，要檢附原始交易證明文件，將該筆交易所得合併申報或將財產交易損失（扣抵財產交易所得）。 但要注意，針對高總價的不動產交易，應以實際房地總成交金額，按出售時的房屋評定現值佔公告土地現值，及房屋評定現值總額的比例計算歸屬房屋的收入，再以該收入的17%計算出售房屋的所得額。 王瑞鴻表示，實務上納稅義務人大多會依據財政部覈定標準來申報財產交易所得，即「房屋之評定現值」按不動產所在地不同，適用不同之百分比計算財產交易所得。 買賣房子的交易所得課稅，新舊稅制大不同，所謂新制就是房地合一稅，以2021年7月1日做為分界，分為1.0制及2.0制；還有舊制是指2015年12月31日前買入房屋，之後售出的獲利，屬於財產交易所得，併入所得額、在次年的5月報稅季申報個人所得稅。
- 看到這裡，你可能發現了：其實「新制」所繳的稅不見得比較多，政府希望房地合一稅收可以成為「長照」的主要財源，是否真能如期增加稅收，我持保留態度。
- 貸鼠先生希望能建立一個安全、值得信任的平臺，讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案，用資金繼續實現夢想的藍圖。
- 一般來說，這樣條件的物件，就算本來出租，最後一年收回來空屋或自用都還很划算，因為所省的稅非常可觀，建議可以這樣規劃。
- 都會地區的「房地比」通常不高，所以繳的所得稅一向不高，賣屋主要的稅務壓力主要是土增稅，而非所得稅。
- 在還沒有實施「房地合一所得稅」的年代，我們會把交易不動產的部分所得金額，列為「房屋交易所得」。
- 5月報稅季開跑倒數計時，今年一般個人免稅額為新臺幣8萬8000元，另有標準、列舉和特別3大類扣除額，653萬綜所稅申報戶…
【貼心提醒】若您所擁有的是『105年1月1日後取得』的房地，110年7月1日前交易，適用「房地合一稅1.0」；110年7… 只要持有附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物，且已達房屋稅起徵者，都需要繳交房屋稅，房屋稅採會計年制徵收，每年徵收一次，開徵日期為每年5月1日開徵至當年5月31日止。 如果稅捐稽機關或法官檢察官亂課稅，犯貪污治罪條例第６條對人民徵用財產利用解釋法律職權為舞弊方法來募財罪。
房屋交易舊制計算: 財政部推動智能客服「地稅小幫手」
王瑞鴻提醒，財產交易所得是以核實申報為原則，部分納稅義務人會誤會在申報財產交易所得時，可選擇對自己最有利的方式申報，但若稽徵機關掌握到所得人之相關成本資料，仍可按查得資料補徵所得稅。 納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。 林志翔表示，所謂的舊制即是指房屋作為財產交易所得，在申報時機上，只要於出售日的隔年5月，併入個人綜合所得稅申報即可，不過這部分不在國稅局提供的所得清單當中，因此所得人容易疏忽漏申報。
房屋交易舊制計算: 房地合一稅 舊制稅率計算
針對出售之房屋部分徵收；為納稅義務人並非經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益所應繳納的稅。 所得年度係指房屋所有權移轉登記日期所屬年度為準，若能提出證明，房屋財產交易所得的計算是以出售時成交價額減去原始取得成本及因取得 、改良及移轉房屋而支付的一切費用後之餘額；若無前述之費用憑證則依規定之所得額標準計算交易所得以為申報。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示：房地合一課稅新制自2016年1月1日起實施，個人於2016年1月1日起出售屬2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內房屋、土地，或2016年1月1日起取得房屋、土地，應依所得稅法第4條之4及第14條之5規定辦理申報(簡稱新制)。 如個人出售房屋非屬新制課稅範圍者，應依所得稅法第14條第1項第7類規定課稅(簡稱舊制)，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額，列為財產交易所得併入出售年度個人綜合所得稅辦理結算申報，倘未核實申報，經稽徵機關查獲，除補稅外另處罰鍰。 「核實認定」是指個人出售房屋時，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第十四條第一項第七類相關規定核實認定，也就是說以售出價格，扣除當初買價，再減去相關支出費用後的所得進行申報。
房屋交易舊制計算: 財政部及所屬機關
對此，會計師建議，納稅義務人可先觀察自己的綜合所得稅率，再決定要採取「合併」或「分開」計稅。 5月報稅季開跑倒數計時，今年一般個人免稅額為新臺幣8萬8000元，另有標準、列舉和特別3大類扣除額，653萬綜所稅申報戶… 跟這幾年受到高度關注的房地合一稅不同，林志翔指出，房地合一稅主要針對2016年以後購入的不動產，因此市面上大多的中古屋交易，仍適用舊制課稅模式。 塗銷設定費：不到20年屋齡的房子通常還有銀行的房屋貸款未繳完，所以賣屋的人要請代書到銀行去進行產權設定的塗銷登記（塗銷設定之後，才能過戶成買方的名字），這筆塗銷設定費大約是2,000元，賣方最好事先交給代書。 房屋交易舊制計算 2.購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等）。 購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)。
房屋交易舊制計算: 個人理財
官員表示，前陣子便查到有位廖姓民眾，前年把以前買到的法拍屋賣掉，刻意以房屋評定現值269萬餘元申報售屋收入，按財政部頒訂利潤率標準15%計算後，只賺了40萬餘元的房屋交易所得。 核實認定〔售價-取得成本-取得房屋之相關必要費用(要有單據証明)〕 X 出售時房屋評定現值/(出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)。 該局呼籲，為維護租稅公平，抑制房地炒作，查覈不動產交易已列入財政部重點工作計畫項目，民眾若有房地買賣，請妥善保管財產交易之相關證明文件，並依法申報財產交易所得，以免被查獲後，除了補稅還要裁處罰鍰。
房屋交易舊制計算: 土地增值稅，是在土地所有權移轉時發生的一種稅賦。土地增值稅的計算是，從買進到賣出這一段期間，土地公告現值的漲價總數額依漲…
財政部南區國稅局表示，個人105年1月1日以後出售104年12月31日以前取得且持有期間超過2年之房地，非新制房地合一所得稅課稅範圍，應就「房屋」部分核實計算財產交易所得，即以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，課徵綜合所得稅。 財政部說明，自2016年起實施房地合一稅制，個人交易房地若屬新制課稅範圍，應以實際成交價格為基礎計算交易所得課稅；若非屬新制課稅範圍，可適用舊制的財產交易所得申報課稅，但未申報財產交易所得、未提供實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得實際成交金額或原始取得成本者，按財政部公佈標準計算所得。 上述所謂的「高總價房屋」，在臺北市為七千萬以上，新北市為六千萬以上，其他縣市則為四千萬以上的不動產。 財政部規定這些「高總價房屋」的出售人，在即便未能舉證取得成本的前提下，仍須以房地出售的實價，乘上出售時之「房屋評定現值」 佔「 公告土地現值及房屋評定現值總額」之比例，區分出「房屋」部分的交易價格，再依照15%的稅率去計算「房屋交易所得」，並按5%~40%的所得稅率繳納個人綜所稅。
房屋交易舊制計算: 申報財產交易所得稅的方法｜取得日決定適用舊制、新制
臺南美食名店「阿堂鹹粥」近期漲價掀熱議，有網友質疑漏開發票，南區國稅局臺南分局指出，目前尚無接獲民眾檢舉，已留意店家開立… 房屋交易舊制計算2025 本土疫情升溫，確診隔離人數持續攀高，財政部今天宣佈，因COVID-19接受治療、隔離與檢疫等，無法在5月1日至31日期間… 今年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日止，根據財政部統計，今年開徵戶數881萬戶，開徵稅額約937億元，相… 安永會計師林志翔表示，華人社會普遍存在著「有土斯有財」的觀念，不動產一直是大眾偏好的資產配置項目之一，但高房價議題已引發政府關注，政府除了持續更新不動產稅制，更在既有的法令架構下，持續加強查覈力道。 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。
某甲向某乙購買位於臺中市的房屋一棟，房屋標準價格800,000元，雙方於100年1月1日訂立買賣契約，買方某甲即為契稅的納稅義務人，應於100年1月30日前向臺中市稅捐稽徵處申報繳納契稅，應繳契稅為800,000×6％＝48,000元。 年開始房屋買賣已經實價登錄了，所以國稅局可以調閱資料的管道甚多可以跟仲介、建商、銀行或是前手拿買賣契約，所以國稅局要查到這些資料已經比以前容易太多了，請民眾不要抱著僥倖的心態在已知實際成交金額的情況下以此報稅。 本表估算之稅額，係依土地稅法及其施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算，僅供概算之用，實際應納稅額仍應以申報時覈定之發單資料為準。
房屋交易舊制計算: 財政部舊址結構補強評選將揭曉 2023年6月完工
因此，房地合一稅新舊制可以是 1.0 與 2.0 版本比較，或是房地合一稅與交易財產所得比較， 貸鼠先生將三階段的制度做出表格，讓你一次看懂所有新舊制的差異。 該局特別提醒，納稅義務人如有類似情形未依法申報者，如屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，可依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳所漏稅款，僅須加計利息免予處罰。 註：自 107 年度起，營利事業所得稅稅率由17%調高為20%，但課稅所得額在50萬元以下之營利事業，分3年逐年調高1%，即107年度稅率為18%，108年度稅率為 19%，109年度及以後年度按20%稅率課稅。 房屋交易舊制計算2025 為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。 財政部臺北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。 財政部臺北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。
房屋交易舊制計算: 公告訊息
在2015年12月31日以前取得，且持有超過兩年的房屋，就是所謂的舊制房屋，它們屬於「財產交易所得稅」的課稅範圍。 在還沒有實施「房地合一所得稅」的年代，我們會把交易不動產的部分所得金額，列為「房屋交易所得」。 許多人會把它和前幾年新上路的「房地合一所得稅」混淆，因為兩者名稱有點類似，以致於大家不知道該如何申報纔是正確的。
房屋交易舊制計算: 房屋評定現值與房屋課稅現值
國稅局提醒，個人如有2018年度以前出售適用舊制課稅規定之房屋而未申報或未核實申報財產交易所得者，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，請儘速向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，可免罰。 另2019年間出售者，請備妥買入及賣出之契約或成本資料，2020年5月申報綜合所得稅時，記得核實計算申報房屋財產交易所得。 房屋交易舊制計算2025 國稅局提醒，個人如有107年度以前出售適用舊制課稅規定之房屋而未申報或未核實申報財產交易所得者，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，請儘速向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，可免罰。
2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。 官方簡式版，但若為臺北市或新北市出售總價新臺幣八千萬元以上、其他地區新臺幣五千萬元以上的案件，則有另外不同的計算方法。 看到這裡，你可能發現了：其實「新制」所繳的稅不見得比較多，政府希望房地合一稅收可以成為「長照」的主要財源，是否真能如期增加稅收，我持保留態度。 貸鼠先生為您比較各種銀行貸款方案，一次 10 間以上銀行貸款比較，整理各家銀行信貸，提供快速試算功能精算每月還款金額，找出最低利息負擔方案，最適合精打細算的您。 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。
如果不符合自住滿 6 年的約定，則依持有時間決定稅率為 45%（1 年內）、35%（1-2 年）、 20%（2 年以上）或 15%（10 年以上）。 如持有 2 年以內，因舊制有搭配「奢侈稅」，有二屋以上者，2 年內出售需以出售價格被課總價的 10%-15%，而新制是依所得課稅，稅率雖高，但比舊制好，如果平盤賣出，也沒有奢侈稅的逞罰性高稅額。 他舉出一個棘手案例，一對姐弟的父親在民國86年買了一間3樓公寓，父親在108年2月往生，遺有配偶及子女2人，公寓繼承登記給媽媽，但同年8月，媽媽也往生了，姐弟繼承該戶房子，各自取得2分之1所有權。 2.交易之房屋、土地係被繼承人於104年12月31日以前取得，且納稅義務人於105年1月1日以後繼承取得。
房屋交易舊制計算: 營利事業出售房地合一稅2.0土地「注意這件事」
2016年元旦，新制房地合一稅法上路，是把過去的兩種稅（土地、建物）合併在一起課徵，因此稱為「房地合一稅」。 依臺北市不動產評價委員會審議通過之認定標準，共有獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等八項指標。 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。 新制下大屋換小屋還可以依比例退稅，需特別留意的是重購後5年內不得改做其他用途或出售，不然需繳回退稅。 不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考本文所述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。 肇於國人通常將「理財」與投資，或單純的購買理財商品劃上等號，而相關的如收支，信用，風險，稅務，投資等管理或是符合自身價值觀的人生理財目標設定，及財商教育，經常忽視或是欠缺而不完整的。
此外，納稅義務人已依新制規定申報房屋、土地交易所得，倘日後考量新、舊制稅負差異，以採舊制較為有利者，亦得於交易日次年5月底前註銷原新制申報案件，改按舊制規定計算房屋部分財產交易所得併入綜合所得總額，辦理結算申報。 (三)如果小周出售的房子是自用住宅，他所繳納該財產交易所得部分的綜合所得稅，2年內重購自用住宅的房子價格如超過原出售價格，可以在重購的房子完成移轉登記的年度，在申報該年度綜合所得稅時，從應納的綜合所得稅額中扣抵或退還。 若屬於「舊制」原則上應核實申報財產交易所得，但王瑞鴻提到，個人出售不動產極有可能無法像是營利事業，完整保存帳簿憑證記載交易事項，再加上所出售的不動產可能是多年前取得或繼承而來，導致無法舉證原始取得成本或相關費用。 官員表示，舊制房屋交易所得的計算方式，是以該套房地產賣出時的總金額，減掉原始取得的成本及相關必要費用，試算出房地交易所得後，再依房屋評定現值、土地公告現值差異，區分「房屋」部分的交易所得，併入綜合所得課徵。
房屋交易舊制計算: 賣房「舊制」免房地合一稅！會計師算給你看
官員表示，舊制房屋最常見的問題，在於很多民眾認為國稅局查不到實際交易價格，刻意選擇用遠低於市價的房屋評定現值來報稅，但其實國稅局有很多方式可以查到實際交易價格，尤其是法拍屋，成交價格十分容易查到。 依現行規定，106年度綜合所得稅結算申報，年滿70歲之納稅義務人、配偶及申報受扶養直系尊親屬等，每人免稅額132,000元，其餘申報受扶養親屬及未滿70歲的納稅義務人、配偶每人免稅額88,000元，並得列報大陸地區扶養親屬免稅額。 取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，都是屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。 一年一度所得稅申報的日子又悄悄地接近了，只要您在去年度曾經賣過房子的人，且無論您賣屋是賺錢或賠錢，依照規定都必須申報財產交易所得。 當所有權人出售土地或房屋時，皆須繳交土地增值稅，土地增值稅稅率分為自用住宅稅率及一般用地稅率兩種；立法院已於94年1月21日通過土增稅永久調降，因此，自94年2月1日起，房屋、土地買賣交易之一般土地增值稅將採調降後的稅率課徵，自用住宅稅率則不再優惠。 五號函，覈定七十六年度臺北市個人出售房屋交易所得，按房屋稅課稅現值百分之二十計算，係經斟酌年度、地區、經濟情況所覈定，並非依固定之百分比訂定，符合本院釋字第二一八號解釋之意旨，與憲法並無牴觸。
除前述區域規定情形外，則可按房屋評定現值並依財政部每年公告「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」比率，計算其所得額，不用加成計算。 (二)未申報或未能提出證明文件時，就算是賠錢賣房子，國稅局會依照財政部所定的標準按房屋評定現值的一定比例計算財產交易所得。 房屋覈定契價值參考房屋稅單，土地公告現值可由土地登記謄本中得知，實際負擔的房屋財產交易所得稅以稅捐稽徵處核發稅單之金額為準。 附「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」及「108年度及109年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準簡表」。 移轉費用：如交易房地所支付之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等；未能提示相關費用證明文件或提示相關費用金額小於成交價額×3%者，按成交價額3%計算，以 30 房屋交易舊制計算2025 萬元為限。 ※但使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等不得列為成本費用。
房屋交易舊制計算: 舊制房地交易 留意兩點
在所得認定上，林志翔強調，原則上國稅局都會要求核實申報，也就是按出售價格扣除房屋原始取得成本及相關費用，而土地部分更免課所得稅。 雖然房地合一稅已經上路好幾年了，不過國稅局提醒，很多老房子都還是適用舊制，賣房後要記得併在綜合所得裡面申報，而且應該要以實價交易價格申報，如果民眾貪小便宜拿房屋評定現值來申報，國稅局查獲依然會補稅處理。 該局說明，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得併入綜合所得稅課徵。 財政部指出，個人109年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，該部業請各地區國稅局加強查覈個人出售不動產之財產交易所得，落實租稅公平及居住正義。 貸鼠先生告訴你：過去出售土地和房屋的財產交易所得有所缺漏，為改善制度上的缺失，2016 年開始實施房地合一稅，之後為了防止房價再高漲， 2021 年修正後「房地合一稅 2.0」就誕生了，所謂房地合一稅新舊制，即是房地合一稅1.0 vs. 房地合一稅 2.0 。 財政部指出，個人110年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，該部業請各地區國稅局加強查覈個人出售不動產之財產交易所得，落實租稅公平及居住正義。