希望未來實價登錄資料及好時價自動估價系統都能不斷精進，讓社會大眾能夠更容易對房屋的「真實價值」有所參考掌握。 若再深入探究房地合一稅2.0上路後對各種產品的影響，我想，應該可以歸納為以下幾項。 實價登錄影響2025 第一，針對預售屋來說，由於未來預售期間轉售或換約將課重稅，過去藉由預售屋轉售、換約而賺取價差的投機客將縮手，轉售、換約案件應該會慢慢減少；此外，因重稅的閉鎖期可能長達7至10年，持有時間過長，加上預售屋興建期、交屋等變數多，也可能使預售屋交易買氣降溫。 第二，對於成屋而言，重稅期長達5年，短期投機炒作將銷聲匿跡，反而有利於自住、長期投資、置產需求進場，且能成為市場主流，房市將趨於穩定。
劉韋德律師表示，政府實施不動產實價登錄制度自上路以來，對房市透明確有相當幫助，而政府於108年7月修正「平均地權條例」第47條，將申報義務責任由過去的地政士及不動產經紀業回歸到買賣雙方，申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報。 考量門牌、地號及價格是不動產的標示資料，與個人隱私無關，所以這次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平及效率。 至於申報登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，絕對不會對外洩漏。 實價登錄2.0納管預售屋之後，由於銷售前須將銷售資訊、買賣定型化契約報請地方政府備查，審核將增加建案開賣前的作業時間，且在營建成本持續上漲的情況下，部分建商可能會以先建後售的方式，來降低成本風險，造成新屋供給不足的問題，買屋者的選擇也會變少。 新制將預售屋納管，銷售前，須將銷售資訊報請地方政府備查；售出後，須在簽訂買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊，避免不肖建商哄擡價格。 除了實價登錄上的價格有虛高疑慮，在預售建案買賣定型化契約的審閱上，同樣存在改進空間。
實價登錄影響: 市場攤販「頭期款多幾百萬」 剛..
或許「實價登錄」制度的實施，會讓有些業者擔心會影響其 … Ａ：土地實價登錄制度建置完成，縣市政府的不動產評價委員會將根據登錄資料，將公告地價、公告土地現值和房屋評定現值調高到趨近實價，由於這三種價格是政府課徵地價稅、土地增值稅和房屋稅的基礎，未來價格趨近實價，可達到實價課稅的效果。 但這牽涉到實價登錄制度建置完成時間、縣市政府調整的意願，因此何時能落實還要觀察一段時間。 A：由政府公告的實際價格，對買賣雙方將更有「公信力」，買方可避免因不熟悉行情，而遭有心人士亂哄擡價格，而屋主也不必擔心買方砍價，以致把價格拉得老高；實價登錄使價格公開透明，可縮短雙方對行情的探索時間，促進房市交易效率。 建議民眾，在查詢實價登錄時在備註欄看到特殊資訊時，也可與當地房仲資訊交流，畢竟許多物件都有流通在仲介市場，成交後才會進行登錄，有些屋況資訊，在地仲介較清楚。
- 由於被迫加稅，不急的賣方就繼續放，加上疫情未退，賣方不願頻繁接觸房仲、買方，也擔心被趁亂砍價，寧可不賣。
- 資料庫建立後，縣市政府不動產評價委員會可用來作為調整當地公告地價、公告土地現值和房屋評定現值的依據；公告地價是地價稅的課稅基礎，土增稅則根據公告現值，房屋稅的基礎是評定現值，如果地方政府不根據實價登錄資料庫去調整，恐達不到實價課稅的效果。
- 臺大法律系畢業，86年律師高考及格，擅長不動產糾紛處理、遺產繼承、遺囑撰寫、婚姻等案件。
- 預售屋價格除了物件個別條件的不同，還有個人議價能力的高低，但價格透明化後就怕衍生無謂的消費糾紛。
- 新制規定，銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）標明標的物和價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買方事項，以保障消費者權益。
- 2.0版則拉長「短期交易」重稅期，將持有不到兩年的稅率從35%提高至45%，持有2~5年從20%調高至35%，必須持有超過10年，才享有10%，也將預售屋之間的換約獲利納入，對法人交易更嚴格。
不過，在實價登錄的成交價中，相當大比例有備註欄，包括親友交易、違建、增改建等，這些均為「非正常交易」，需特別注意，其成交價格需要再經專業調整，才適合一般人參考，否則寧可捨棄不用，不要受到這些特殊成交價的幹擾。 市價乃指市場行情，為大多數人共同的主觀認知，而成交價是買賣雙方個人的認知。 市價為一機率分配的區間範圍，通常以「最有可能的成交價」（The Most 實價登錄影響2025 Possible 實價登錄影響 ransaction Price）為代表；而成交價為個別單一買賣雙方同意交易價格，這涉及買賣雙方個人特徵、偏好與議價能力。
實價登錄影響: 不動產交易實價登錄 會課稅嗎？
對於近日媒體報導揭露詳細門牌或地號對於個人資料保護的疑慮部分，內政部表示，個人資料是指自然人的姓名、出生年月日、身分證統一編號等得以直接或間接方式識別該個人的資料，而門牌、地號、價格等是不動產的標示資料，不屬於個人資料範圍。 自104年2月2日起，原本任何人都可申請揭示所有權人的完整姓名及住址的不動產登記第2類謄本，已經修正隱匿個人資料，故實價登錄資料如揭露詳細門牌或地號，已經無從透過謄本間接識別個人資料。 所以本次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平及效率。 至於實價登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，不會對外洩漏。
- 由於新法將於7月1日上路，預期立法實施前會有一小波預售換約或是持有1至5年的成屋轉手潮，不過，由於距離新法上路時間不長，預期對整體房市價量影響不大。
- 他說，登錄目前不做課稅之用，會等配套完成修法後，才作為課稅依據。
- 民進黨在本屆九合一選戰受挫，黨內湧現檢討聲浪，曾經因為主張「實坪制」槓上內政部的立委高嘉瑜，日前再次拋出「改實坪制者，得天下；因為民心，…
- 即便實價登錄的正常交易價格，又涉及「時間」、「空間」及「產品」三部分的差異調整，才適合比較參考。
- 施淑慧分析，買賣差額低賣方所負擔的稅金自然降低，但買方未來若要賣屋，就得承擔更高的稅基，依現行6年稅制，自用滿6年出售，享有400萬免稅額、10%稅率，這部分也成為投資客說服買方配合的說法，「住6年就沒差了」。
建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。 投機客把房子轉賣給人頭或親戚朋友，先把成交價炒高，過個水後再降一點價錢出貨，過程中少說已經墊高過一次房價，但是新買方在查詢實價登錄的歷次移轉明細時，卻會以為自己買得比前一手便宜，還因而沾沾自喜。 用坊間稱作「技術合約」的假合約，與俗稱「AB約」的做假手法瞞天過海，在不動產圈子裡是常見的事，且同時會出現在中古屋及預售屋買賣時，尤其以往投機客勾串不良仲介經紀人、代書與銀行行員組成的炒房團夥，就經常使用這一招。 在交易中，他們會簽兩份合約，一份是真合約，一份是價格灌水的假合約，假合約除了用來向銀行超貸，也做為登錄實價的依據，把行情拱高。 通常，經紀人會把實價登錄中單價較低的物件挑出來給賣方參考，壓縮賣方出價期望值，相對的，也會把單價較高的物件篩選出來，提供給買方參考，讓買方錯以為成交行情都在這個水位以上。
實價登錄影響: 價格看的到卻看不懂 背後故事一大堆
柯文哲表示，臺北市政府為替消費者把關，自2017年3月起開始推行「預售建案買賣定型化契約」的納管政策，在契約納管過程中，市府發現各建案所訂契約內容，多與內政部訂頒的應記載及不得記載事項無法對應，且參雜各式補充條文，讓契約內容複雜難讀。 實價登錄影響2025 因過去實務上，買賣雙方簽約之後，相關產權移轉設定塗銷到最後申報實登等流程，通常都是全部交給代書處裡，但以後可不是這樣，買賣雙方不但要約好時間一起前往地政事務所辦理，更要事先對不動產成交案件實際資訊申報書的內容共同討論填寫並簽名，這點對於民眾就會很困擾。 實價登錄2.0則讓市場「更透明」，內政部地政司表示有5大變革，1.地號門牌完整揭露。 過去將資訊區段化、去識別化，門牌號碼以30號為單位揭露，如中正路1~30號，新制將溯及既往，從2012年8月上路的實價登錄資料、300多萬筆買賣、租賃、預售屋，都會揭露完整詳細的地號及門牌資訊。 「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」兩大新制同時上路，前者是讓交易價更透明，後者是鼓勵長期持有。
實價登錄影響: 市場攤販嘆「頭期款多幾百萬」 上個月才買房！遇1情況崩潰了
不動產實價登錄制度是否影響契稅申報價格契稅是以房屋標準價格為稅基，不動產實價登錄不涉及賦稅制度的改變。 不動產實價登錄制度將在2012年8月1日正式上路，近來民眾擔憂資訊變成實價課稅依據，頻頻來電詢問，稅捐機關表示，依現行契稅 … 實價登錄 不影響民眾生活 內容 內政部長江宜樺昨天表示，不動產實價登錄制度施行後，鬧區擬以一個區段每50號作為公告範圍。 實價登錄資料可供奢侈稅課稅之用，但不作為其餘不動產交易課稅資料，也不涉及稅制改變。 實價登錄影響2025 A：未來不論是權利人、地政士或不動產經紀業者，在完成不動產買賣案件所有權移轉登記，三十天內須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。 雖然新制已同步修正簡化申報書格式及應申報的價格資訊，但部分欄位內容對於沒有經常從事房地產買賣的民眾，可能還是不易理解，如果不慎填寫錯誤，就可能面臨裁罰風險。
實價登錄影響: 預售屋全面納管、即時申報
陳斯昭說，未來有財力的建商不如就先建後售；不過臺北市的建案應仍是預售為主，在於總投入高，預售讓資金槓桿可做大；再者，臺北市有囤房稅，成屋賣不出去還要多繳稅，對建商來說不划算。 過去預售屋的買賣猶如潘朵拉的盒子，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「你想看的樓層、坐向、坪數，剛好被賣完」；「張媽媽前兩天決定跟兒子移民來退訂」；「建商自己想保留的那戶決定釋出」等種種促銷話術，即將絕跡。 2.0版則拉長「短期交易」重稅期，將持有不到兩年的稅率從35%提高至45%，持有2~5年從20%調高至35%，必須持有超過10年，才享有10%，也將預售屋之間的換約獲利納入，對法人交易更嚴格。 民視新聞／綜合報導浪漫的求婚儀式，對許多人來說，是一輩子的大事，隨著防疫趨緩，許多因為疫情耽誤人生大事的情侶，也迫不急待進入下一個人生階段，就有日系婚戒品牌，特別選在兒童樂園，為30多對情侶，舉辦盛大又浪漫的求婚活動，要讓這些準新人們，度過難忘的一天。 自新冠肺炎疫情爆發後，中國隨即實施嚴格清零政策，但近來在多地學生以及民眾發起「白紙革命」之後，部分地區似乎是「順著民意」宣佈鬆綁防疫措施，甚至還有地區「一夜清零」。
實價登錄影響: 新聞雲APP週週躺著抽
政大地政系教授張金鶚說，這些資訊公佈了，預售屋就很難賣了，所以建商一定會擋。 政府自從2012年8月起，在網站上公佈房地產「實價登錄」資訊供民眾查詢，目前有上億人次瀏覽使用，為政府官網中點擊率最高的網站，可見社會上對瞭解房市成交價的需求。 實價登錄網站雖然可能有少部分「灌水」，產生了過高或過低的不實成交價，但大部分都應是真正的成交價。 這在資訊經濟學中稱為「道德危機」（ moral hazard ），要獲得真實價格之前，必須先與稅賦的課徵脫鉤處理，或使其目標能夠一致，待相關不動產稅制完成立法後，再以實價課稅，以維護社會正義。
實價登錄影響: 房價下跌有望？
餘悸猶存的目擊民眾表示，上午看見男子在橋上徘徊，竟然發生意外。 貴婦級「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易，買方是機械設備商。 賣方則為建設公司，其在2020年12月才以5.25億元購入，如今脫手帳面增值2500萬元。 房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。 實價登錄造假可以是一個廣義的名詞，除了「造假」之外，「失真」、「偽造」、「虛構」與「扭曲」等四種狀況都可以包含在其中，這些行為可能在事件裡單獨存在，也可能並存。 在網路上看到喜歡的房子，和房東約時間看屋，可能只會看5～10分鐘，但是一旦簽約，那合約通常以一年為期。
實價登錄影響: 預售屋買賣定型化契約備查
但一般民眾對於車位行情價格都不甚瞭解，因此「591實價登錄」統整該社區周邊曾經有車位成交價格紀錄，估算出合理價格直接將車位價格拆算，且也將社區直接實名化，比對出確切的社區名字，讓查詢更為方便直接。 查房價最直觀的就是看「交易單價」，但現在內政部實價登錄尚未揭露至門牌，僅以30個門牌為一單位，像是XX路1~30號，但到底30號的區間是包含幾個社區或是房屋無法辨識，等同要民眾自己「猜」看看。 但不論如何，此機制揭露的交易結果，對買賣雙方的認知將拉近距離，預期可提升市場交易的效率，建商在規畫產品售價時，也將因實價的訊息透明，反推可接受的土地價格時，或可藉此抑制土地價格的飆漲。 實價登錄影響2025 此次揭露的預售屋結果顯示，預售業者在進行定價策略時，已將購屋者可能殺價的行為納入考量，因此實際的交易結果，並不令人太意外。 購屋者搜尋定錨的基準，除了以中古屋市場行情進行調整外，只能以建商開價臆測可能的折扣，本次預售屋實價揭露的結果，對未來的預售屋交易頗具參考性。 目前實價登錄對預售屋的規範，為建商可在結案後卅天內整批登錄，但若建商與代銷公司間的契約展期，或是自行銷售，即可規避揭露交易價格之規範，因此除非與代銷公司合約期滿，代銷公司自行登錄，否則對消費者而言資訊仍是五里霧中。
實價登錄影響: 公設比霧煞煞 專家一句話分清算..
2022年進入到尾聲，根據ETtoday報導，今年度的「臺灣年度代表字」投票活動也自11月10日至12月5日後出爐！ 實價登錄影響2025 2022九合一選舉結束，既如預期又大出意外，國民黨堪稱大獲全勝，而選前驕氣滿滿聲稱「選不好，國際怎麼看我們」的民進黨主席蔡英文請辭，… 實價登錄影響 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！
實價登錄影響: 預售屋買賣透明化？
在租屋網站、社團看到喜歡的房子，第一件事不是打電話約看屋，而是打電話問清楚細節，這樣可以避免白跑一趟，浪費車錢和時間，… 假設以車位10坪、250萬元計算，此物件總價應先減掉250萬元，等於2250萬元再除以40坪，得出每坪單價約56萬2500元，比起未分拆前的單價50萬元高出一成以上，如此算法才能反映真正單價。 吉家網公佈111年第三季房市季報，六都呈現「價漲量縮」，桃竹地區房價轉強，六都唯一，臺北市出現五年來首季下跌現象。 實價登錄影響 代表北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年11月分數為41.5分，對應燈號失守「連15綠」的相對安全防線，轉為代表「衰退注意」… 彰化市有12年的永安街夜市，是許多在地人、學生的回憶，今年4月貼出公告，因為土地鑑界需要停業，原本攤商以為只是暫時的，沒想到接著又公告，「… 安坑輕軌年底即將通車，未來將縮短通勤進城一刻鐘，全線9站房價全面上揚，哪一站適合首購或小換大？