也就是說，只要住戶在住戶大會（區分所有權人會議）中討論，並有過半的人同意，該社區就可禁止養寵物，該法條多年來遭到不少人抗議，營建署已表態將朝「不可禁養寵物」方向修法。 依照公寓大廈管理條例第29條第2項規定，管委會主委的產生方式原則上是由區分所有權人會議自行討論決議。 〔記者陳文嬋／高雄報導〕許多人居住公寓大廈，製造噪音、振動或污染，搞得鄰居不得安寧，高市工務局建管處強調有法可管，可依公寓大廈管理條例第十六條，違規者不聽制止可以罰鍰；管委會任其幹擾而不制止，也可依第四十八條處以罰鍰。
對於複合用途建築物供營業場所使用，即使閒置未使用，也必須進行檢修申報。 公寓大廈管理條例噪音2025 最後，在這種混合大樓裡面，混著有家庭的話，應該鼓勵開設家庭消防安全逃生課程，提升縣民的防災安全意識。 二、向管委會請求處理，因為依照公寓大廈管理條例的規定，管委會是可以依照規約的規定為一定處置，或是出面制止發出噪音。
公寓大廈管理條例噪音: 公寓大廈管理條例 第 16 條
「小孩哭鬧」跟「樓上跑跳」一樣，家長都難以控制，情有可原，公寓大廈管理委員會可以考慮不要列入，但「狗吠」擾人，主人應該安撫狗兒或做些處理，建議納入這個項目。 新竹縣府環保局空氣污染防治科科長殷志鴻指出，竹北市東區越來越多公寓大廈，不時會接獲民眾檢舉鄰居的狗吠聲、搬動東西、小孩哭鬧、唱卡拉OK等噪音，警方到場處理，常因蒐證不易，加上主觀落差大，多半也是柔性勸導。 第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。 公寓大廈管理委員會最重要的業務，應是將財務管理收支做公開完整呈現，法律上對於財務報表並未明訂格式，但是對於非專業背景人士接任管委會委員後，除了參考前任留下資料外，並不容易再找到其他適當作法來改進，而最好的方法就是看有沒有其他大樓或物流單位有更好的版本可供參考。 鄰居居家生活或非營業行為所產生的噪音，不論是大聲說話、打電動看電視發出的聲音、小狗吠叫，或是拖拉桌椅等物品撞擊地板的聲音等，都可以通稱為「近鄰噪音」。
依據前述公寓大廈管理條例第29條第2項規定，主委對外代表管理委員會。 因此最少就公寓大廈管理的對外行為，主委做的就等同於管委會做的。 依第14條規定，大樓經區分所有權人會議決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權，或同意後不依決議履行義務，管委會可以訴請法院命區分所有權人出讓所有權及其基地所有權應有部分。 本案例是針對公寓大廈近鄰住戶製造噪音所涉及行政裁罰、民事賠償範圍及方式等法律問題，分別加以導引說明。 高市吳姓男子飽受鄰居噪音幹擾，持錄音機錄下蒐證，上警局控告傷害未果；李姓孕婦則遭鄰居半夜猛按電鈴難以成眠，迄今求助無門；市府環保局表示，環保署已將低頻噪音納入管制，經查違反規定者，最高可處以三萬元罰鍰。 噪音訴訟難在舉證不易，上述案例除了當事人自行蒐證的音檔外，皆還有公正第三方證人之證詞，得以證明噪音是從何而來，以及由誰造成。
公寓大廈管理條例噪音: 社會秩序維護法第 72 條
這種發生時間不固定、不易測量、不像機器運作有連續性的噪音，未必算是環保局可以依噪音管制法處理的權責範圍。 如果此時管委會說他們保管不當遺失或找不到，由於依照管理條例第36條的規定，保管這些資料是他們的義務，因此可以依照本條在法院上跟他們為訴訟上的攻防。 依照公寓大廈管理條例第29條的規定，管委會是應設置而非得設置，也就是強制規定必須要設置管委會的意思，不能夠主動申請解散。
- 假如想要徹底締除此類行為，郭紀子指出，住戶可在區分所有權人會議時，在社區規約內詳細約定，針對任意在公共空間推放雜物的住戶制定合理的罰責。
- 但是依照現行管理條例的規定，並沒有對於「如果選不出下任管委會成員」有任何配套方式，也因此會出現放著不管，讓管委會空下來的狀況，事實上也與主動解散管委會沒有任何不同。
- 前項管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。
- 依照公寓大廈管理條例第29條的規定，管委會是應設置而非得設置，也就是強制規定必須要設置管委會的意思，不能夠主動申請解散。
若經過管委會制止仍無效的時候，由管委會報請主管機關處理，主管機關可以處以三千元以上至一萬五千元以下之罰鍰，並得連續處罰。 10點之前對特別場所及特定行為音量的限制較寬鬆，但若噪音已影響他人，亦可分別按社會秩序維護法第72條第3款處以罰鍰及因違反公寓大廈管理條例第16條第1、5項請管委會制止並報請主管機關（直轄市政府或縣市政府）處以罰鍰。 公寓大廈管理條例噪音2025 公寓大廈管理條例噪音 依照公寓大廈管理條例第3條第9款規定，所謂的「管理委員會」是設立在公寓大廈管理組織下，為執行區分所有權人會議所決議的事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選幾名住戶當管理委員所設立的組織。 如果社區大樓規模不大，只推選1人來管理公共事務，則稱為「管理負責人」。
公寓大廈管理條例噪音: 公寓大廈管理服務業·密集縣市
狗吠叫製造噪音，係屬不具持續性或不易量測之聲音，依噪音管制法第四條「製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音，由警察機關依有關法令處理之」。 住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 公寓大廈管理條例噪音 (市) 主管機關處理。 如果是設有管理委員會的住宅，可以先請管委會代為轉達或溝通改善，如果情況再沒有改善，下一步就是請管委會報警處理；若是沒有管理委員會的住居，住戶得自行報警處理。
公寓大廈管理條例噪音: 樓上(噪音)很吵/樓下(滋擾)很煩，怎麼辦?
假如想要徹底締除此類行為，郭紀子指出，住戶可在區分所有權人會議時，在社區規約內詳細約定，針對任意在公共空間推放雜物的住戶制定合理的罰責。 環保署日前召集地方政府、營建署、公寓大廈管理相關單位開會，與會人員建議樂器、唱卡拉OK、音響、樓上跑跳、電視、搬重物、冷氣空調、洗衣機、抽水馬達、發電機、裝潢施工、運動休閒器材、冷卻水塔等聲音，在特定時間（例如深夜）如果擾人可以移送。 公寓大廈管理條例噪音2025 蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。 以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。
公寓大廈管理條例噪音: 公寓大廈不再禁養毛小孩！網戰翻崩潰「噪音問題先解決」：半夜又臭又吵
若非屬法規上列舉的特定行為，但屬不具連續性或不易量測而足以妨害別人生活的聲音（如寵物吠叫），可以向警察舉報，警察機關因民眾舉報後知道有違反社會秩序維護法的嫌疑者，就應即開始調查。 首要說明的是，依據公寓大廈管理條例第29條第2項規定，公寓大廈管委會的召集方式、事務執行方法及代理規定等與管委會相關的事務原則上由區分所有權人會議決議該怎麼做。 第16條規定住戶有維護公共安全、公共衛生與公共安寧的義務。 如有違反管委會應予制止或按規約處理，經制止仍不遵從的情況可以再報請主管機關處理。 由警察機關依社會秩序維護法第72條第3款「製造噪音或深夜喧嘩，妨害公眾安寧者」之規定，處以新臺幣六千元以下罰鍰。 依噪音管制法第4條「製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音者，由警察機關依有關法令處理之」之規定，由警察機關處理。
公寓大廈管理條例噪音: 住戶噪音不改善，如何透過法律程序解決！
也有網友認真回覆，表示動保法跟環保法配套要做好，比如說未提供適當居住條件不給飼養寵物，或是寵物製造的噪音、空汙(臭味)的處罰成立條件就好，把飼養成本拉高，才比較能遏止那些不當飼養的飼主。 在公寓大廈裡常見住戶糾紛之一，就是監視器的裝設侵犯他人的隱私權，要如何做纔不會侵犯他人的隱私權呢？ 本日聯合報刊登一則有關因裝設監視器不當，導致必須拆監視器及賠償對方2萬元的報導 … 因為新婚的關係，有房子的需求，在購屋前，最好的方法就是先租這個社區的房子，你纔可以瞭解到自己的需求，房屋狀況以及今後購屋時，需要注意些什麼和傢俱的裝飾都將一一呈現出來。
公寓大廈管理條例噪音: 鄰居噪音太惱人，初步蒐證是關鍵
另依噪音管制法第7條規定，噪音管制之對象，包含工廠（場）、娛樂場所、營業場所、營建工程、擴音設施及其他經主管機關公告之場所、工程及設施，上述音源所發出之聲音不得超過噪音管制標準。 噪音管制法第15條規定，營業場所或擴音設施超過噪音管制標準，經當地主管機關限期改善仍未符合者，處新臺幣3千元以上3萬元以下罰鍰，並再限期改善，逾期仍未符合噪音管制標準者，得按日連續處罰或令其停工、停業或停止使用，至符合噪音管制標準時為止。 先前亦有法院實務判決，針對惡鄰製造噪音，應負侵權行為損害賠償責任的案例。
公寓大廈管理條例噪音: (一) 管委會職責
市府環保局表示，環保署已將低頻噪音納入管制，民眾可依法提出檢舉，經檢測不符低頻噪音管制標準者，將處以三千至三萬元不等罰鍰。 前鎮區吳姓男子為一般上班族，一年多前樓上搬來鄰居三母女，入夜後經常聽聞「咚咚」腳步聲及音樂、嬉戲聲，飽受噪音幹擾所苦，半年來好言相勸，仍未改善。 本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
不過如果到了溝通也無法改善的程度，相信這樣的噪音不會是第一次擾人，建議民眾可以先自行蒐證留存，警方到了之後有可能是勸導或開罰的方式處理。 ※《社會秩序維護法》第33條、第72條第3款、《噪音管制法》第6條。 不過，Renba坦言，像這種「情節重大」定義頗為嚴苛，包括在社區大樓內放火、吸毒、喧囂、恐嚇鄰居等狀況，且經管委會勸導仍不改善，或是改善後又故態復萌，管委會才能依區權會決議訴請法院強制該住戶遷離，若不是非常嚴重的情形，就無法適用本條文。 近期臺中大樓惡火釀6死6傷慘劇，由於屋主堆積太多雜物，除了使火勢續燃，也導致住戶逃生不易，最終死傷慘重。 而生活上最常見的惡鄰居，除了亂堆疊雜物之外，製造噪音及濫用公設也備受詬病，專家指出，遇到惡鄰居，首先自然要先向管委會反映，再不行就得找工務局、環保局處理，或是對簿公堂尋求民事解決，若惡劣行為情節重大，更可動用區權會的「惡鄰條款」趕走惡鄰居。 謝燕儒表示，「樓上跑跳」的規定，如果會引起家長恐慌與生活不便，環保署會再作檢討。
公寓大廈管理條例噪音: (二) 管理委員會成立方式
去年我遭遇到人生一個重大的挫折，第一次面臨訴訟，令我感到徬徨，謝謝陳秉榤律師及巽耘律師團隊專業的協助下，細心的向我說明訴訟中會遭遇到的問題，並提出提出很棒的解決方案。 1.遇到惡鄰居時，先向管委會反映，或向工務局、環保局請求處理，接著尋求民事解決，若惡劣行為重大，可動用區權會的「惡鄰條款」趕走惡鄰居。 不過殷志鴻強調，小孩哭鬧雖有民眾投訴，但因屬於不可控制的噪音，就像是夫妻吵架一樣，是否列入管制會有爭議，因此一開始不建議納入規範，日後再檢討。 報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。 請參考行政院環境保護署噪音管制資訊網（2018），《縣市環保局依噪音管制法第八條規定辦理公告情形》。
但是依照現行管理條例的規定，並沒有對於「如果選不出下任管委會成員」有任何配套方式，也因此會出現放著不管，讓管委會空下來的狀況，事實上也與主動解散管委會沒有任何不同。 第17條規定，住戶於公寓大廈內依法經營具危險性的事業或存有爆炸性或易燃性物品者，未依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險，經催告於7日內仍未辦理者，管委會應代為投保。 住戶對於第9條所訂共用部分的使用，未依其設置目的及通常使用方法，管委會應制止並得按性質請求主管機關或訴請法院為必要的處置。 需要特別提醒的是，計算區分所有權人會議的召開與決議上，我們是以管委會成立戶數來計算而不是管委會成立人數（因為每戶可能有超過1個人居住）。 市府工務局建管處表示，根據公寓大廈管理條例第十六條規定，住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此類似行為。 住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵佔巷道妨礙出入。
所以裏長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。 前項管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。
公寓大廈管理條例噪音: (三) 住戶可以讓管委會解散嗎？
但如果要以訴訟解決，此種類型的訴訟，因為噪音常是不定時發生，有時又在深夜時段，難立即保存蒐證，且又無專業的設備測量，也難以證明音量的大小，證據蒐集不易，也常成為訴訟勝敗的關鍵。 建議可以先以如下方式進行蒐證，例如：向環保局檢舉由專業測量儀器紀錄，或是另外委託檢測單位蒐證，當然也可以自行採取錄影的方式留下證據，但必須要搭配其他證據輔助佐證。 公寓大廈管理條例噪音2025 而且可依照社會秩序維護法的規定，對於製造噪音或是深夜喧嘩，妨害公眾安寧者，可處以新臺幣六千元的罰鍰。
請問《社會秩序維護法》中「足以妨害他人生活安寧之聲音」，要多大聲才能罰？ 然而，近期不少火警發生的原因在於住戶擅自佔用公共空間堆放物品，除了雜物助燃之外，也妨礙到了逃生空間。 郭紀子表示，事實上，根據《公寓大廈管理條例》第16條規定，亂堆雜物已經屬於非法行為，面對鄰居擅自在樓梯間堆放雜物的情況，民眾除了拍照存證之外，首先也是通知管委會，請管委會先勸告，若制止無效，則可以請縣市政府主管機關處理，將可依法處4萬至20萬罰鍰，屆期不改善或不履行者，還能連續開罰。 公寓大廈管理條例噪音2025 是異議人辯稱其為音樂班學生，練琴為回家作業，並非假日整天練習，亦未超過環保局所規定噪音分貝之標準，故非噪音乙節，尚難憑採，雖異議人復辯稱已盡所能改善隔音設備云云，惟依卷內資料並無法認定異議人確有在其住處內加裝隔音窗、隔音棉地毯及設置窗簾等情事，是異議人此部分所辯，亦難信為真實。 自治條例修法的特點，大概分為六大點，這自治條例是針對彰化七層以上公寓大廈來做管理，法案名稱為《彰化縣七層以上公寓大廈管理維護自治條例》。
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