觀察近年南崁房市發展，有8成購屋客來自於雙北市，也是北客移居桃園的首選區域，而忠孝西路貫穿上下南崁，其中下南崁為純住宅區，為區內炙手可熱地段，祕… 除南崁中心商圈建案外，位於上南崁中山北街的「合遠涵萃」，由合遠建設投資興建，規劃3棟地上12,13層/地下3層，共104戶住家、6戶店面的住宅大樓，格局為2-3房27~40坪，目前工程進度至外飾，銷售進度至7成。 另外，機場捷運山鼻站旁的山腳新市鎮重劃區已於前年徵收土地，此區包含山鼻、內厝、外社等地區，目前已完成分配，預計10月完工、點交，未來將結合商業、生活、交通等機能。
丞石建築董事長彭智祺指出，本此參與活動，想盡一點棉薄之力，讓社會更好。 據《住展》雜誌統計，截至9日止，北臺灣房貸成數8成以上的高銀貸建案，每4個新建案中，僅剩1件，其中以桃園市件數最多。 農16特區近12年已無小坪數住宅推出，遠雄建設看好農16特區未來區域近800億建設的發展，推出「遠雄PARK 16」潛銷間即銷售近2成佳績。 聯碩地產業務協理周宗盟表示，「新美齊The Top」截至目前成交客層超過一半來自北市，看好一橋西區門戶的未來潛力、雙北無界的絕佳地段條件，更看中新美齊超規格規劃。 2022年遠雄廠辦銷售重點，主力在中原站鄰近臺灣松下電器的「遠雄擎光」案，規劃全棟6,900坪，是目前市場上可當企業總部、包層包棟的稀缺標的。
南崁新建案: 臺積2奈米廠落腳中科 臺中建商拚舊市區危老推新案
桃園地政局最新《不動產市場交易分析報告》指出，全市住宅單價高低排行榜，依序桃園（21.4萬元）、中壢（19.7萬元）、龜山（19.3萬元）及蘆竹（19萬元）；其中蘆竹今年4月新舊屋交易價界線模糊，新屋單價19.2萬元，與中古屋單價18.9萬元，相比之下，兩者房價再現1字頭，且每坪價格只差3000元。 桃園市最新《不動產市場交易分析報告》顯示，蘆竹新屋單月交易量少，且集中在南崁地區，導致新成屋、中古屋價界線模糊，均價只有3千元之差。 當地房仲認為，南崁被桃園展演中心、桃園國際機場兩大精華區包夾，且生活機能及交通便利，吸引高薪資機師及空姐等入住，新案價3字頭，推測單月交易量少，導致數據失真。 航空城客運重劃區因位於青埔及大園市區交會處，車行10分鐘內可進大園市區或至觀音草漯市區，提供日常生活機能，全區規劃低密度純住宅，交通機能上則有國道、機場、捷運、快速道路等，未來國道2甲延伸線與臺61線銜接、航空城計畫道路與月桃路拓寬工程完工後，可快速前往高鐵桃園佔與大園機場，被市場譽為青埔後的明日之星。 桃園市蘆竹區的南崁地區機能成熟，在售建案工程已落架完成，預計第四季即可交屋入住，其中大樓35坪以下產品皆已售罄，成交區間每坪27~29萬元，河岸景觀可上看3字頭。
他指出，南崁地區比起青埔生活機能佳，吸引薪資水準高的空姐、機師們入住，主要挑選在中正路段沿線，或者是距離長榮航空總部、特力屋不遠地區，久而久之部分區塊社區居民多為空姐，形成當地著名的「空姐村」。 呂永興表示，南崁地區生活機能方便，不只有臺茂購物中心、特力屋以及COSTCO等大型購物中心，且沿著主要幹道中正路段，兩側商家林立、區政機關，民眾無論食衣住行都很方便，至於交通部分，則有中山高速公路能夠往返雙北，且驅車到桃園市中心、機場交通便利，另有密集的國道客運、公車。 他指出，南崁被桃園國際機場、桃園展演中心兩大精華區包夾，反而造就絕佳的地理位置，再加上為長榮航空總部、南亞工業區所在地，購屋族不乏可見空姐、長榮機師以及工業區就業族，支撐購屋力道強勁。 「東唐漾」世代聯手設計鉅獻，由國家建築金獎建商東唐建設蔡敏慧設計總監、臺中七期豪宅建築大師謝祥偉建築師、德國IF獲獎白水設計李金源設計師，集結中臺灣最強精品豪宅建築設計團隊設計，打造質青世代時尚輕豪宅社區。
南崁新建案: 桃園工業區工業地廠房【 詠騰不動產工業團隊】
新濠建設2022年公開系列作二期「新濠漾II-紐約公園」，該案規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，劃設市場接受度高的20~33坪、2~3房產品，獲得相當不錯的市場迴響。 建案基地面積1750坪，規劃單純4棟雙併大樓，各棟各自共用2部電梯。 建案大門面中山路、車道位後方巷道，社區前方為排水溝圳，建商搭起石橋，住戶進出皆需由此，藉此巧妙營造出護城河意象。 社區大廳挑高9.8米，住家單層樓高3.15米，公設有泳池、三溫暖spa、桌球館、撞球館、交誼會館等，但公設比不到30%。 桃園上南崁地區近中山高南崁交流道，開車至交流道僅需5~7分鐘，住宅聚落東側為羊稠坑森林保護區，小環境綠意盎然，因此素有桃園小天母之稱。
- 桃園市最新《不動產市場交易分析報告》顯示，蘆竹新屋單月交易量少，且集中在南崁地區，導致新成屋、中古屋價界線模糊，均價只有3千元之差。
- 【MyGoNews 林承志/臺北報導】桃園上南崁近羊稠坑森林保護區，環境綠意充足，且無繁忙人車宣擾，區段推案多為豪宅建案，形成北桃園少見的豪宅聚落。
- 如果要到下南崁挑房子的話，建議挑光明國小周遭和奉化路上的物件，因為下南崁雖然住宅多但是非常密集（基本上在那邊帶看都是用走路的），至於房價的部分，目前下南崁新推建案的開價雖然很高。
- 此外，今年目前交易額前10大土地交易案，航空城便佔了2名，分別是星宇航空砸下89.57億元，取得航空城南溪東側產專區G基地共4.3萬多坪土地，以及統一超商以60億元買下南崁溪東側產專區H基地共2.5萬多坪土地。
素有廠辦天王之稱的遠雄建設，瞭解中和產業更懂企業痛點，「遠雄擎光」以頂級科技廠辦規劃，具備商辦、企業總部的門面形象，產線、研發、物流更能一次到位。 「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段，76坪完銷，67坪雙主臥產品預約熱烈。 社區更首創獨幢休閒會館，規畫23米室內溫水泳池俱樂部與空中網球場。 住家格局方正，且強調高坪效規劃，雨遮寬度達1米，可做小型陽臺，中悅城堡專案經理王宏仲表示，雨遮屬於附屬建物，納入權狀坪數計算，民眾購屋時需花錢購買，但多無實用價值，本案加大雨遮設計，讓花錢買到的空間都可被有效利用，建商規劃之用心由此可見。 而在休閒空間方面，東有羊稠坑森林步道；還有前身為兒童之家宿舍的兒童藝術村，如今改造成新的文創景點；加上去年底才剛開幕的蘆竹運動中心，都提供當地民眾休閒運動的場所。 另外上南崁生活圈生活機能也相當完善，區內除了特力屋、好市多（Cotsco）、臺茂等大型購物中心；另外也有不少傳統市場，像是南崁路上有早市，在南祥路和仁愛路也有兩個黃昏市場；晚上還可以逛五福夜市，採買相當方便。
南崁新建案: 捷運萬大線第二期工程動工 樹林..
因應近年臺灣地震頻繁，宜誠機構全臺首創「卍型雙柱SRC工法」，達成建築安全保障，不久前祕密客才訪問泥水工起家的宜誠建設董事長賴廣田，他秉持著蓋安全優質好宅的理念，首創該工法為國家專利認證，由雙H型鋼組成而取名，除傳統的鋼筋混凝土外，加上鋼構柱稱為雙柱，強化建築基座穩固。 住家室內挑高3.6米，戶戶面寬4米，都有前陽臺可使用，衛浴配備4件式組，建材配有IH爐、櫻花牌廚具、2米長的櫥櫃、抽油煙機、電器櫃、TOTO衛浴、5+5LOW-E玻璃等，建商特別注意細節處，像是廚房就設置4個插座，可同時使用咖啡機、烤箱等，以高規格居住需求打造小宅。 除此之外，近期公開的電梯透天產品「弘昌富澤」，由弘昌營造投資興建，規劃5棟地上5層連棟透天，格局為95~118坪，面寬5米、縱深12米，一樓店面挑高6米7與4套房，總價為3850~5400萬元。
南崁新建案: 桃園驚傳居家檢疫男女身亡 鄭文燦發臉書說明
此區已10年無新案推出，又是規劃少有的小坪數產品，一推出就吸引不少人目光，附近有長榮員工的租賃需求，目前已購客有4分之1都是空服員，公司採不二價銷售，節省議價時間，讓客戶可以專注在產品面上。 預推案部分，位於南崁國中對面的益展建設，基地面積約1314坪，共193戶的量體，目前基地開工中，預計第三季進場公開銷售。 南崁新建案 張新銘觀察，來此地買房的民眾，有許多皆來自臺北，購屋主力為30到40歲的年輕夫妻，認為以30分鐘的車程，換取相對親民的房價十分划算，不過近期物件釋出較少，案件賣到缺貨，屋主惜售心態出現，市場趨向賣方。 此外，交通建設也多位於下南崁，除了距國道一號南崁交流道僅5分鐘車程，地方政府也在中正北路增設北入、南出匝道，不過為了人口持續移入、紓解車潮，去年交通部也斥資7.98億元，增設蘆興南路北出、南入匝道，完工後將與中正北路銜接，將有效提供交通效能。 南崁新建案2025 捷運方面，中正北路、南竹路二段口也設置捷運綠線G13南竹站，未來3站就可抵藝文特區、轉乘機捷也相當便利。
南崁新建案: 桃園房地王
另外機師則偏愛3房型大坪數、面南崁溪的景觀宅，單價23～27萬元，總價1000～1200萬元。 住商不動產南崁一號加盟店店長呂永興表示，蘆竹南崁地區發展早，舊市區可建素地少，新屋多集中在光明國中較外圍周邊，最高價仍有達3字頭，推測單月交易量少，導致數據失真。 地政局解釋，蘆竹新屋單月交易量少，且皆位於南崁地區，單價19.2萬元，不具參考性，而最近1年成交單價19～23萬元，反觀中古屋價格則相對穩定，單價18.9萬元，最近1年成交單價18.5～20萬元。
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規劃76個平面式車位，結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花三機廚具、TOTO衛浴、維夫拉克電子鎖、臺灣水泥、東和鋼鐵、崇友電梯、力霸氣密窗、臺達電四合一暖風機、SPC石… 聯外交通以國道一號南崁交流道，但長年交通壅塞，交通部規劃盧興南路交流道和涵洞拓寬工程、多增南入北出車道，不過受疫情影響工程延期，拓寬工程預計2022年4月底前完成。 政府規範須查明這四項資訊，資料來源得以政府公開資訊、刊登者提供之謄本或建物所有權狀影本查證之。 南崁新建案2025 註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。 南崁新建案 若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。
南崁新建案: 桃園下個青埔夯！世紀鋼6.51億買地、房價5年漲5成
各大建商也看好航空城潛力，陸續推出建案，新理想行銷近日便偕同璟都建設、華登建設、新潤興業、大耀開發建設、玖都建設等品牌建商，舉辦「大園航空城感恩月聯合行銷活動」發布會，除在12月每週六舉辦活動之外，更宣佈購屋者或介紹成交並完成簽約，贈送臺北到東京雙人來回機票，強勢在冷清房市中點燃火熱人氣。 第四名366億的遠雄建設大型推案都有捷運機能加持，推案量較2019年小幅成長約1成，推案重點在捷運機能強的重劃區，像是2020年初環狀線通車後，隨即在中和華中橋西側重劃區推2～3房產品「遠雄百富」，主打小宅也能有河岸景觀，此外也在A7重劃區繼續推「遠雄新未來3系列推案」，穩定銷售中。 如果要到下南崁挑房子的話，建議挑光明國小周遭和奉化路上的物件，因為下南崁雖然住宅多但是非常密集（基本上在那邊帶看都是用走路的），至於房價的部分，目前下南崁新推建案的開價雖然很高。 若以電梯大樓的「房價」作為篩選指標，可發現新北市淡水區新市二路、新市三路一帶的房價最親民，平均每坪約19.3萬元。
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張新銘表示，商圈經南崁交流道，到臺北最快只要30分鐘，政府已規劃國1甲線舒緩車潮，另外捷運綠線也已在動工，近期附近三鼻重劃區建商搶標獵地，陸續有建案在推，未來重劃區居民開車，也得經上南崁上交流道，預期隨著重劃區開發，將可帶動在地房價，且捷運沿線還有G12、13徵收地，後續仍有題材發酵。 「沐山」位於桃園市蘆竹區南崁廟口段羊稠坑小段302-3地號，由羣邑建設股份有限公司投資興建，桃鼎營造工程有限公司營造，拓璞聯合建築師事務所建築設計，基地面積536.63坪、建蔽率30.64%。 樓層規劃地上15層、地下2層建築，共有70戶住家，格局坪數規劃二房27坪 、三房33坪 、四房40坪。
生活採買除可倚賴西側南崁市區市場外，臺貿購物中心位南崁路一段，車程約5分鐘可達，生活機能方便。 明星學區南崁國小位中山路、南崁完全中學位仁愛路二段，學童大學前就學問題無需煩惱，且步行皆可達。 【MyGoNews 林承志/臺北報導】桃園上南崁近羊稠坑森林保護區，環境綠意充足，且無繁忙人車宣擾，區段推案多為豪宅建案，形成北桃園少見的豪宅聚落。 桃園豪宅建商中悅機構於上南崁最新推案「中悅城堡」位中山路、仁愛路口角地，規劃82~110坪，大坪數雙併住家，除訴求中悅品牌外，更配備高檔建材，大門外上規劃有護城河設計，符合案名城堡形象，每坪開價23~26.8萬元。 「御薇閣」則是換屋族的最愛，許多有小朋友的家庭，需要較大的生活空間，御薇閣社區規劃完善，純住宅空間規劃簡單三至四房，地點就位在文教區南崁國高中旁，格局方正，採光通風良好，公設比低，且近中山路生活機能便利。
南崁新建案: 臺中文心、大慶商圈形成 預期帶動13期重劃區急速發展
南崁區域已一年多無新案進場，2021年底迎來首購型的預售建案，位於光明路二段的「和耀天河」，規劃2-3房23~35坪，鄰近光明河濱公園與學區錦興國小，約步行3分鐘內可至，開價也站上每坪44萬元，揮別過去3字頭的時代。 今年前11月全臺前十大土地交易，政府公部門產業專區就囊括前五大，合計吸金達395.11億元、直逼400億元，佔全臺土地交易額約1,836億元的21％；其中前五大土地交易案，光是企業自用就佔5成多，建商獵地動能相對熄火。 第九名上市建商達麗建設2020年靠著大基地大量體新案以226億排名第九，像是擁有水湳智慧城議題的「達麗創世紀」近5千坪基地，總銷達85億元，雖開價躍上4字頭，但目前簽約戶數已破百戶，而在臺南高鐵特區「達麗國家強棒」2020年底進場，目前已經近完銷，速度驚人。 第八名臺中起家而新竹發光的豐邑機構，2020年也是集中在新竹與臺中推案，像在高鐵特區推出「豐邑TECH PARK」總銷50億元，有高鐵、雙公園等機能，銷況不錯，另外在臺中南屯嶺東建功自辦重劃區的「菁科2MAX」推出首付40萬、月付5,000元付款方案，緊抓首購買盤。 第七名由老牌代銷甲山林轉投資的愛山林建設拿下，2020年在北市推出「圓山帝寶」，總銷68億元，士林劍潭商圈機能加上承德路門牌，地段指標，單坪百萬元以上的開價，目前已近完銷，另外，愛山林也持續深耕板橋江翠重劃區，帝景系列推案，加總也有近百億元的量體。
地段屬蘆竹一帶的山鼻地區，隨機場捷運山鼻站開通，加上市府積極投入規劃「山腳新市鎮重劃區」，目前已完成配地，預計10月完工、點交。 目前南崁區域線上新建案共有6個，多為3-4房的換屋型產品，其中主打光明河濱公園第一排的「光明鼎」、河岸景觀的「宜誠一極」，結構工程皆為SRC，兩建案工程進度已落完架，預計第四季交屋，去化共近200戶的量體。 聯外交通為國道一號南崁交流道，中正北路交流道將增設北出、南進車道，改善南崁車流，預計2021年完工。
南崁為桃園蘆竹的蛋黃區，依發展時期不同區分為上南崁與下南崁，其中上南崁生活圈區內主力道路包括蘆竹區吉林路、中山路、福祿一街和六福路等範圍，因發展較早，生活機能完善。 「宜誠一極」建築外觀呈現古典大器風格，基座以石材打造，臨忠孝西路最大退縮17米，社區規劃A、B、C三棟，A、B棟地上19層、地下3層，C棟地上20層、地下3層，住家172戶、店面10戶，其中A、B棟4併，規劃43、45、50坪3房、3+1房，C棟獨棟雙併，推出62坪3+1房產品。 「宜誠一極」最大賣點就是位在南崁溪第一排，這幾年桃園市府推動南崁溪整治計畫及自行車道，以防洪、交通、景觀為主軸，進行南崁溪上游水質淨化工程及護岸整建工程，並計畫新建一座全長609公尺「印象大橋」預計明年6月完工，此工程將為整體居住環境加分不少。
南崁新建案: 單價相符建案
高雄的重劃區中有少數位於鄰近市區的區段，生活機能便利之外，還有重大建設利多加持，鳳山國泰重劃區就具備這樣的優勢，有商場、聯開案、衛武營、捷運等，信義房屋房仲表示，該區未來推案房價看好站上4字頭，而目前附近的公寓5樓，則只要200多萬元就能入手。 基地就座落大寮捷運特區旁，與公園預定地為鄰，更是區域少見捷運公園景觀宅。 南崁新建案2025 「上揚湛」規劃坪數23~37坪的2至3房，全棟戶數僅單純98戶，全平面車位、衛浴皆開窗通風宜居規劃。
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除南崁中心建案外，鄰近機場捷運山鼻站，有一預售建案進場，規劃透天、電梯公寓的產品。 房屋基本資料 案名 南崁全新廠房-桃園市蘆竹區臺茂商圈 案號 地址 桃園市蘆竹區臺茂商圈 銷售狀態 帶看中 售價 售30,000萬 房屋類型 廠房_廠辦_倉庫 總登記坪數 402 坪 格局 0房 屋齡 每坪單價 74.63萬/坪 公設比 車… 桃園蘆竹上南崁地區鄰近交流道，到臺北最快只要30分鐘，屋齡10年左右大樓單坪仍在2字頭，吸引不少被臺北高房價、物價壓迫的「脫北者」移居，永慶不動產南崁中悅加盟店店東張新銘表示，在捷運綠線興建及三鼻重劃區開發後，本區房價仍有上漲空間。 另外，位於下南崁核心的忠孝西路，並為南崁溪首排的「宜誠一極」也已完銷。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 桃園航空城為臺灣有史以來最大規模的國家級都市開發計畫，目前進入實質開發階段，區內不論工業土地或住宅用地，皆交易火熱，根據世邦魏理仕統計，在航空城標售案的挹注下，桃園工業土地交易金額創下2003年有紀錄以來最高水位，今年成交額突破290億元。
第五名的「獵地王」興富發建設2020年推案相對保守，比起2019年推案減少近5成的案量，還是擠進前5名，因火力集中在中、南部，房價相對便宜的區塊，超過百億建案只有在臺中七期的「市政愛悅」，臺灣大道門牌黃金地段又加上興富發「標配」的低自備專案，吸引不少首購族，同樣也是看準精華地段保值性，在臺南安平區推「愛琴海」，總銷60億元。 亞軍南港輪胎旗下的子公司南榮開發，單靠「世界明珠」800億元的總銷就拿下第二名，該案為南港輪胎舊廠開發案，是臺灣史上規模最大的單一開發案基地面積近萬坪，分為規劃2棟辦公大樓、商場，及6棟住宅大樓。 商場已與微風集團簽約，住宅當中低樓層已售罄，成交均價已拉高至150萬元，有如此指標大案向上衝，也拉抬周邊房市發展。 南崁新建案2025 南崁新建案2025 另外，下南崁的南崁溪現在整治也很成功，南崁溪越來越乾淨、漂亮了，國際超級房仲的父親還聯合當地的愛狗人士，目前正發起在河濱公園成立一個「寵物公園」的計畫，若有飼養毛小孩的您，非常適合帶著您的毛小孩來這邊跟這裡二三十隻的狗狗們認識。 以生活機能來看，南崁的生活機能真的超方便，尤其南崁又有分為上下南崁，國際超級房仲超級大推我家所在的位置「下南崁」。 由《ETtoday新聞雲》主辦的「2022 ETtoday高爾夫球邀請賽﹒慈善送愛」活動，於14日盛大舉行。
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